Appartement Clermont Ferrand (63100)

Lumineux T3 champfeuri, les carmes avec cave et garage

Clermont-Ferrand, proche des commodités et des axes autoroutiers, à 2 pas de la place des CarmesAu sein d'une résidence des années 60 bien entretenue, cet appartement compte 3 pièces, pour environ 73m² habitable (loi Carrez) et se situe au 2ème étage sans ascenseurIl est composé d'une entrée, d'un séjour spacieux et chaleureux avec parquet en bois massif en excellent état. Cet espacebénéficie d'un double exposition SUD/OUEST et d'une vue dégagée. Vous profiterez de 2 chambres orientées à l'EST , d'une salle de bains avec fenêtre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. La création dune 3ème chambre est possible. Une garage et une cave viennent compléter ce bien. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue.Des travaux ont déjà été réalisés sur la toiture en 2018, ainsi que l'isolation des façades en 2021, ce qui confère à ce bien un DPE classe D, idéal pour une potentielle mise en location, et aucune procédure n'est en cours. Les charges de copropriété sont de 225 € par trimestre (soit 75€/mois) et comprennent électricité et entretien des parties communes, et des espaces verts. Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière produit l'eau chaude et les fenêtres sont en double vitrage PVC.Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Honoraires inclus de6.3%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Marie HUOTAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 829 296 151

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 4
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 1 parking

Diagnostics énergétiques