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Votre recherche immobilière : "Vente Appartement Gaillard (74240)"

380 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
94.00 m²

GAILLARD SPACIEUX APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 95 M2 EN ÉTAGE É

NG IMMO vous propose de découvrir ce spacieux appartement de type 4 de 95 m2, situé au 5? étage d'une résidence à Gaillard, à proximité de la frontière suisse et des commodités. Offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, cet appartement dispose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un vaste séjour et d'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un confort appréciable au quotidien. Une cave ainsi que des places de stationnement collectives extérieures complètent les prestations de ce bien. Une opportunité supplémentaire à découvrir : possibilité d'acquérir également l'appartement voisin, un type 2 d'une surface habitable de 57 m2, permettant d'envisager un projet immobilier, notamment la création d'une grande colocation. L'acquisition des deux appartements représenterait une surface habitable totale de 152 m2, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs. Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant de l'espace à proximité immédiate de Genève, avec une véritable opportunité d'investissement complémentaire. Contactez NG IMMO pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Jean-Marie Dunand Expert local du secteur 06 19 12 82 43

335 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
63.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sophie Cordat vous propose : EXCLUSIVITE GAILLARD, T3 de 63 m² récent avec terrasse de 20 m² aux portes de Genève À seulement 6 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, situé dans une jolie résidence récente et entièrement sécurisée construite en 2019. Vous serez séduits par son agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ses deux chambres et surtout sa belle terrasse de 20 m², offrant un véritable espace extérieur. Un garage fermé en sous sol et une cave complètent ce bien. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate de Genève, du tram et des transports en commun, ainsi que de toutes les commodités. À noter : l'appartement est actuellement loué 1 700 ¤ par mois, avec un bail en cours jusqu'au 1 mai 2027. Il représente donc une belle opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif avec un loyer déjà en place, que pour un acquéreur souhaitant anticiper son projet de résidence principale et disposer du logement à l'issue du bail. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.5¤ par mois (soit 1950 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 1950 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34043259)

675 000 € - Vente - Appartement Gaillard

5 pièces
3 chambres
138.00 m²

Attique Duplex Douane Garage Double

ImmoKap vous propose en exclusivité à la vente, à Gaillard (74240), à deux pas de la douane de Moillesulaz, ce superbe attique en duplex de 138 m2, situé au 12ème et dernier étage d'une copropriété de standing. Un bien rare offrant près de 75 m2 d'espaces extérieurs et une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le Jura, le Salève et le Mont-Blanc. Traversant Nord/Sud, le duplex se compose au premier niveau d'une spacieuse entrée, de deux grandes chambres dont une climatisée avec balcon de 6 m2, d'un espace dressing/buanderie et d'une salle de bains avec WC. À l'étage, le vaste séjour climatisé ouvre directement sur une magnifique terrasse de 32 m2 exposée plein sud, avec store électrique. Une grande chambre avec placards bénéficie également d'un accès à cette terrasse. La cuisine donne sur un second espace extérieur avec véranda de 16 m2 chauffée et deux terrasses totalisant 18 m2. Un grand cellier, une seconde salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. La résidence sécurisée bénéficie d'un gardien, d'un parc de copropriété, d'un ascenseur et de places visiteurs. Une cave et surtout un garage double avec électricité et porte motorisée complètent ce bien. Les + : attique 138 m2 - 12ème et dernier étage - duplex - 75 m2 d'extérieurs - aucun travaux à prévoir - terrasse plein sud - vues panoramiques exceptionnelles - garage double électrifié - climatisation - volets roulants électriques - résidence de standing sécurisée - gardien - tram au pied de l'immeuble - douane à deux pas. Une adresse idéale pour les frontaliers et un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieurs, vues et proximité immédiate de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite.

389 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
91.00 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : GAILLARD - SPACIEUX T4 lumineux de 91 m² au pied du Tram et de la Douane de Moillesulaz Vous recherchez un appartement spacieux, idéalement situé et baigné de lumière ? Ne cherchez plus ! Situé sur la commune de Gaillard, au 3ème étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine (seulement 33 lots principaux), cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie ultra-pratique, à deux pas de la frontière suisse. Les atouts de l'appartement : Pièce de vie lumineuse : Une belle entrée avec rangements s'ouvre sur une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, prolongé par un premier balcon exposé plein sud. Espace nuit confortable : Un couloir dessert 3 chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct sur un second balcon plein sud. Fonctionnalité : Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Annexes pratiques : Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Option : Possibilité d'acquérir un garage en sus dans une copropriété à proximité immédiate. Emplacement stratégique : Implanté à Gaillard, au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, profitez d'une accessibilité immédiate vers Genève et toutes les commodités du quotidien (commerces, transports, écoles). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.62¤ par mois (soit 1927.48 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 1927.48 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34011605)

550 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
134.00 m²

Appartement 134 m2 au dernier étage avec vue sur le Salève

Appartement 134 m2 au dernier étage avec vue sur le Salève Situé à Gaillard, dans un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de Genève, cet appartement de 134 m2 Carrez se distingue par ses volumes, sa rénovation récente et son emplacement. Installé au 6e et dernier étage avec ascenseur, il a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des équipements haut de gamme. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un intérieur moderne, confortable et élégant. Un bien idéal pour des propriétaires souhaitant s'installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. L'entrée mène vers une pièce de vie généreuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine haut de gamme Veneta Cucine . L'ensemble offre un espace convivial et moderne, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, une longue terrasse vient compléter l'appartement. Elle profite d'une vue dégagée et d'un faible de vis-à-vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue également un véritable atout : la douane de Vallard est accessible en environ 2 minutes, tandis que la douane de Fossard se trouve à environ 5 minutes en voiture. Une école primaire ainsi que la mairie de Gaillard sont également situées à proximité immédiate. Avec sa rénovation haut de gamme, ses beaux volumes, son dernier étage, sa terrasse et sa vue dégagée, cet appartement constitue une véritable petite pépite sur Gaillard, particulièrement adaptée à une famille ou à des frontaliers recherchant un logement spacieux aux portes de Genève. Les atouts du bien 134 m2 Carrez 6e et dernier étage Ascenseur Rénovation complète en 2023 Matériaux et équipements haut de gamme Aucun travaux à prévoir 3 grandes chambres 2 salles de bains 2 WC Salon + salle à manger Cuisine haut de gamme Veneta Cucine Électroménager V-ZUG Longue terrasse Vue dégagée sur le Salève Garage Grande cave DPE : D GES : D À 2 min de la douane de Vallard À 5 min de la douane de Fossard École primaire et mairie à proximité immédiate Proximité de Genève Copropriété et charges Charges de copropriété : 460 EUR / mois Les charges comprennent notamment : entretien de la copropriété, espaces verts, chauffage et eau froide Consommation électrique estimée : environ 50 EUR / mois Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

103 900 € - Vente - Appartement Gaillard

studio
26.00 m²

Studio, Balcon, cave, libre de toute occupation

Dans le département de Haute-savoie, sur la commune de Gaillard, à moins de 5 minutes à pied de la frontière suisse, (Fossard) venez découvrir au premier étage sans ascenceur, ce studio très lumineux avec vue dégagée et balcon. Vous serez charmé par sa cuisine ouverte sur séjour, son placard dans l'entrée et sa salle de bain. Les espaces sont optimisés grâce à la porte coulissante bien pensée de la salle de bain. Le balcon très agréable où vous profitez d'une vue dégagée sur le Salève. Ce studio a bénéficié d'un raffraichissement total ce qui vous permettra de venir poser vos meubles et vos valises. Vous profiterez aussi de nombreuses places de parking dans la copropriété. Une cave complète ce bien qui est vendu libre de toute occupation. Les charges comprennent, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 298 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2374 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 103 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRANÇOISE, Tél. : 06 24 28 64 69, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 892460494.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 298. Quote part annuelle(moyenne) : 2374 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33776356)

160 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
41.71 m²

Investissement locatif Gaillard : T2 loué, tram à 100m proche Genève

Idéal investisseur, le bien est vendu loué avec un locataire solide en place. À seulement 100m du tram 17 (direction Genève) et à quelques minutes de la frontière suisse, ce T2 au 2ème étage avec cave est une opportunité pour tout investisseur cherchant un rendement locatif sécurisé et immédiat. Le bien est actuellement loué à un locataire fiable dans le cadre d'un bail de 3 ans en cours. Rendement net : 4,3% Aucune recherche de locataire à prévoir, les revenus locatifs sont garantis dès la signature, ce qui en fait un investissement clé en main, sans délai ni incertitude. Nouveau DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
83.20 m²

Exclusivité NG IMMO - Appartement Gaillard 83,20m2 avec terr

En exclusivité chez NG IMMO, à quelques pas des douanes de Vallard et de Moillesulaz, découvrez ce vaste appartement de 83,20 m2, situé au sein d'une petite résidence sécurisée de standing à proximité immédiate de la frontière suisse. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse de 49,31 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres, disposant toutes les deux d'une sortie directe sur la terrasse. Une salle de douche ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement de l'appartement. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Des places de stationnement sont disponibles au sein de la résidence. Un appartement aux beaux volumes, bénéficiant d'un extérieur particulièrement généreux et d'une situation recherchée à Gaillard, à seulement quelques minutes de Genève. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. L'équipe NG Immo se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Nicolas Giraux : 06 43 56 24 16

169 000 € - Vente - Appartement Gaillard

studio
32.00 m²

Studio Gaillard

Idéalement situé face à la douane de Moillesulaz. Studio meublé avec cave fort potentiel en investissement locatif. Venez découvrir cet appartement au calme bien que proche de toutes commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

475 000 € - Vente - Appartement Gaillard

5 pièces
3 chambres
134.00 m²

Appartement à vendre, GAILLARD, 134 m2 habitables, 4 pièces

GAILLARD, A DEUX PAS DE LA DOUANE, FACE A LA FRONTIERE SUISSE, GRAND T4/T5 DE 134 M2 AU 2EME ET DERNIER ÉTAGE, ENTIEREMENT REFAIT A NEUF EN 2024, TRÈS BEAUX VOLUMES, COPROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DE 5 APPARTEMENTS AVEC PARC, CUISINE SÉPARÉE, DOUBLE SÉJOUR, 3 CHAMBRES, 2WC, 2 SALLES-DE-BAINS, GARAGE + PARKING PRIVÉ + CAVE, DOUBLE VITRAGE, APPARTEMENT TRES LUMINEUX, SECTEUR CALME ET RESIDENTIEL, PRODUIT RARE A LA VENTE. Cet appartement à vendre sur GAILLARD, vous est proposé par lAgence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune dAnnemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour lachat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre appartement.

128 000 € - Vente - Appartement Gaillard

studio
1 chambre
37.00 m²

GAILLARD POUR INVESTISSEUR - T1 de 37m2 vendu loue avec park

GAILLARD T1 BIS 37 M2 VENDU LOUÉ CAVE & PARKING PROXIMITÉ GENÈVE Idéal investisseur ! Sur la commune de Gaillard, rue du Château d'Eau, découvrez ce agréable T1 bis de 37 m2, propre et en bon état général, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la frontière suisse. Le logement bénéficie d'une belle exposition et est vendu avec une cave ainsi qu'un accès au parking collectif de la résidence. Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé en sous-sol. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif, avec un accès rapide à la douane, Genève, aux transports et aux commerces. Les atouts : 37 m2 T1 bis Appartement propre et bien entretenu Cave Parking collectif Possibilité de garage fermé en sous-sol Belle exposition Proximité immédiate de Genève et de la douane DPE EN G et charges 1799EUR/an tout compris Une belle opportunité d'investissement locatif sur Gaillard, secteur très recherché par les frontaliers.

260 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
62.23 m²

Acheter T3 lumineux à Gaillard 74240 avec loggia

Idéalement situé à Gaillard, aux portes de la Suisse et à proximité immédiate du tram, des commerces et des axes menant à Genève, découvrez ce charmant appartement T3 traversant d’environ 62 m², offrant un cadre de vie pratique et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle dont bénéficie ce bien grâce à sa double exposition. L’espace de vie se compose d’un séjour agréable, parfaitement agencé, ainsi que d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Une loggia relie harmonieusement ces deux espaces, apportant un véritable confort supplémentaire et un espace de vie semi-extérieur appréciable en toute saison. L’espace nuit se distingue par deux belles chambres spacieuses avec parquet, offrant chaleur et cachet. L’une d’elles dispose d’une grande loggia privative, idéale pour créer un espace détente ou un coin bureau lumineux. Cet appartement séduit également par ses prestations complémentaires : un grenier et une cave viennent parfaire les espaces de rangement, tandis qu’un parking collectif au sein de la résidence facilite le stationnement au quotidien. Sa localisation stratégique, à quelques minutes de Genève et au pied des transports, en fait un bien particulièrement attractif. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce T3 représente une belle opportunité. Les investisseurs apprécieront notamment sa rentabilité nette estimée à 5,3 %, gage d’un placement pertinent dans un secteur à forte demande locative. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement placé, à découvrir sans tarder. Appartement Gaillard, T3 proche Genève, investissement locatif Gaillard, appartement frontière suisse, appartement tram Genève, achat appartement Haute-Savoie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence Coldwell Banker Désormière Realty, agence spécialisée en immobilier résidentiel, est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien à Gaillard.

485 000 € - Vente - Appartement Gaillard

5 pièces
3 chambres
158.00 m²

APPARTEMENT DE STANDING DE 158M2 AU PIED DU TRAM GAILLARD

EXCLUSIVITE: NG IMMOBILIER propose à la vente, dans immeuble de haut standing des années 90, parfaitement entretenu et idéalement situé au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, appartement traversant triple exposition aux volumes séduisants offrants des matériaux de qualités, totalisant (158m2 + 31m2 d'extérieur). Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 50 m2, une grande cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains de plus de 20 m2, 3 autres chambres, une salle d'eau, et salle de bains, 2 wc séparés. Pour votre confort, chauffage au sol individuel au gaz, stores électriques, VMC double flux, double vitrage. Toutes les chambres bénéficient d'un accès balcon ou terrasse. Copropriété de 48 lots, uniquement des grands appartements de standing. (Pas de procédure en cours). En sus vous disposerez d'une grande cave de 6,7m2 électrifiée. Possibilité d'acquérir une place de parking privative et un box fermée de 17,5m2 . Très bon DPE en C. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant créer une grande colocation. A venir visiter rapidement au pied du tram à Gaillard pour Genève. téléphone: 0619128243

570 000 € - Vente - Appartement Gaillard

6 pièces
4 chambres
111.00 m²

DEUX APPARTEMENTS T3 DANS UN IMMEUBLE A GAILLARD AVEC TERRAI

ENSEMBLE IMMOBILIER CENTRE DE GAILLARD - IMMEUBLE Idéalement situé au coeur de la commune de Gaillard, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, douane et accès rapide vers Genève, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Au sein d'un immeuble en copropriété bénéficiant d'un règlement de copropriété existant, composé de 10 lots de copropriété , nous vous proposons à la vente 7 lots , comprenant : ? Un appartement T3 de 60,00 m2 Carrez situé au 1er étage ? Un appartement T3 de 65 m2 utiles (50,88 m2 Carrez) situé au 2ème et dernier étage ? 4 grottes privatives ? 1 grand garage / local fermé indépendant ? Une parcelle de terrain de 179 m2 ? Une parcelle de terrain de 470 m2 constructible , située en zone UCa du PLU de Gaillard Les appartements sont en bon état général et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. L'immeuble est entièrement fermé et sécurisé par un portail d'accès. Deux compteurs électriques Linky indépendants sont déjà installés. Seule l'installation d'une cuisine reste à prévoir dans l'appartement situé au dernier étage. Les atouts de cet ensemble immobilier ? Emplacement privilégié au centre de Gaillard ? Immeuble composé de seulement 10 lots de copropriété ? 7 lots vendus dans le cadre de cette vente ? Appartement T3 de 60 m2 Carrez ? Appartement T3 de 65 m2 utiles (50,88 m2 Carrez) ? Grand garage / local fermé ? 4 grottes privatives ? Terrain privatif de 179 m2 ? Parcelle constructible de 470 m2 en zone UCa ? Immeuble sécurisé par portail ? Compteurs électriques indépendants déjà installés ? Possibilité d'exploitation familiale ou locative ? Possibilité d'étudier une vente séparée des différents lots Cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant disposer de plusieurs logements, pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à forte valeur patrimoniale ou pour un acquéreur souhaitant profiter du potentiel offert par la parcelle constructible. Dossier complet, règlement immobilier de copropriété, diagnostics, plans et renseignements complémentaires sur demande auprès de Jean-Marie DUNAND Expert local au : 0619128243 N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour organiser une visite de cet ensemble immobilier aux nombreuses possibilités.

390 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
84.00 m²

APPARTEMENT T3 AU PIED DU TRAM POUR GENEVE - GAILLARD

T3 (ancien T4) Terrasse Sud-Ouest Résidence 2001 ravalée 2ème étage Cuisine indépendante Suite parentale Cave Garage en option NG IMMOBILIER vous propose ce magnifique T3 de beaux volumes, initialement configuré en T4, situé au 2ème étage sur 5 d'une copropriété de 2001, récemment ravalée et en parfait état d'entretien. Résidence fermée, sécurisée et très bien gérée. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest Une cuisine indépendante, entièrement équipée et de qualité Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Une seconde chambre confortable Une salle de bain, Un WC séparé Atouts supplémentaires : Appartement facilement reconfigurable en T4 Cave incluse de 4m2 Stationnement visiteurs dans la résidence Garage de 14,5 m2 disponible en supplément Appartement lumineux, prestations de qualité, résidence impeccable. Possibilite de vendre meublé : un bien rare à visiter rapidement au 0619128243

220 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
57.00 m²

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2 PIECES DE 57M2 AU PIED DE LA DOUANE

En exclusivité : GAILLARD Hyper centre | T2/T3 à fort potentiel locatif aux portes de Genève En exclusivité avec Jean-Marie DUNAND, expert du secteur et spécialiste du bassin Genevois, venez découvrir ce charmant appartement situé au coeur de Gaillard, sur la ligne directe du tramway pour Genève. Situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec barrière à l'entrée, ce bel appartement de 57,2 m2 offre un emplacement exceptionnel pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable et sécurisé. Les points forts du bien : o Appartement très lumineux avec exposition Sud-Ouest o Grand balcon terrasse de plus de 11,6 m2 avec vue dégagée montagnes o Salon et chambre avec accès direct au balcon o Cave privative de 3,4 m2 o Stationnement collectif sécurisé dans la copropriété o Possibilité de louer un garage directement dans l'immeuble o Résidence fermée et entretenue Fort potentiel d'optimisation : L'appartement est actuellement configuré en T2 mais peut facilement être optimisé en véritable 3 pièces avec deux chambres indépendantes, idéal pour : o colocation o location longue durée o investissement frontalier Rentabilité intéressante : Possibilité de location estimée jusqu'à 1 350 EUR / mois sur le marché locatif actuel selon l'aménagement choisi. Emplacement premium : o Tramway au pied de l'immeuble direction Genève o Frontière suisse à quelques minutes o Tous commerces et commodités en bas de la résidence o Secteur très recherché par les frontaliers Charges de copropriété : 690 EUR / trimestre comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes. DPE : ( E) À venir visiter rapidement avec votre agent immobilier local : Jean-Marie DUNAND NG IMMO Expert immobilier du secteur frontalier 06 19 12 82 43

269 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
79.53 m²

Superbe T3 de 79m2 à Gaillard.

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et agréable à vivre ? Ne cherchez plus et le voici : Ce T3 de 79m2 à Gaillard offre de beaux espaces et une disposition idéale pour un quotidien confortable. Dès l'entrée, vous decouvrez un espace de vie accueillant, parfait pour recevoir ou ce détendre. - Séjour lumineux avec belle surface pour aménager salon et salle à manger. - Cuisine fonctionnelle et equipée. - Deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un espace bureau. - Salle de bain pratique + WC. - Parking collectif, Cave ( Tout compris dans les charges de copropriété). Situé dans un environnement agréable, cet appartement combine calme et praticité, proche des commodités essentielles (transports,commerces,écoles...) Taxe foncière : 1000EUR / an Charges de copropriété : 720EUR / Trimestre Contactez Jean-Marie-Dunand au 06.19.12.82.43 pour une visite dès maintenant !

250 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
57.00 m²

APPARTEMENT T2 DE 57m2 AU PIED DE LA DOUANE A GAILLARD

GAILLARD - En plein coeur du centre ville, venez découvrir ce charmant appartement T2 situé dans une résidence sécurisée, barrière à l'entrée. Actuellement configuré en F2 de 57,2m2, vous aurez la possibilité de l'optimiser en F3 avec deux chambres individuelles pour une colocation. Le salon et la chambre donne accès à un balcon de plus de 11,6m2. Idéal pour du locatif en longue ou courte durée. Cet appartement offre un WC et une salle de bain séparé. En sus une cave et du stationnement collectif avec une barrière à l'entrée de la copropriété. Cave de 3,4m2. Emplacement optimal, vue montagnes, expo Sud-Ouest et belle terrasse. Parking collectif. DPE en D. 215EUR/mois de charges tout compris (chauffage,eauC,eauF..). Vous recherchez à faire un placement sécurisé au pied de la frontière, et à quelques pas du tram? ce bien est fait pour vous! À venir visiter rapidement avec votre agent immobilier Monsieur Dunand Jean-Marie au0619128243

170 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
30.86 m²

À vendre - Appartement T2 à Gaillard de 31m2

Situé dans un emplacement recherché de Gaillard, découvrez ce charmant appartement de type 2 qui saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son confort. Il se compose de : o Une entrée accueillante o Une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour vos moments de convivialité o Une chambre confortable o Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, alliant praticité et bien-être Emplacement privilégié, proche des commodités et des accès principaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! lappartement peut etre vendu en location meuble Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite!

430 000 € - Vente - Appartement Gaillard

5 pièces
3 chambres
156.00 m²

Exclusivité - Attique duplex - Gaillard

EXCLUSIVITÉ Attique duplex 5 pièces 156 m2 utiles Centre Gaillard Vue montagnes NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité, en plein coeur de Gaillard. Développant 156 m2 utiles (139 m2 habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève. Premier niveau Entrée avec dressing (14,13 m2 utiles) Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m2) ouvrant sur terrasse de 13 m2 Cuisine moderne équipée (12,60 m2) avec accès terrasse Chambre avec placards (11,77 m2 utiles) + balcon Grande salle de bains avec baignoire et double vasque Dégagement avec rangements WC séparé Deuxième niveau Mezzanine de 33,35 m2 utiles (possibilité chambre supplémentaire) Deux chambres de 16,51 m2 utiles et 17,85 m2 utiles Salle de douche WC séparé LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Dernier étage avec ascenseur ? Très lumineux beaux volumes ? Terrasse + 2 balcons ? Vue montagnes dégagée ? Grande cave en sous-sol ? Garage possible en sus ? Emplacement central ultra recherché FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ???? Possibilité de division en deux appartements de type T3 ???? Potentiel locatif estimé : environ 1 550 EUR / mois ???? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu'à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situation idéale en centre-ville de Gaillard : Proche écoles Commerces à pied Transports à proximité Accès autoroute rapide Douane de Genève à quelques minutes (chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le 03/10/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an Contact : Jean-Marie DUNAND NG IMMOBILIER Agent immobilier local Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur -- à visiter sans tarder.

228 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
50.00 m²

APPARTEMENT T2 DE 50M2 HYPER CENTRE GAILLARD GRAND BALCON ET

EXCLUSIVITÉ: GAILLARD - En plein coeur du centre ville , venez découvrir ce charmant appartement T2 situé dans une résidence sécurisée, barrière à l'entrée. Actuellement configuré en F2 de 50m2, vous aurez la possibilité de l'optimiser en F3 avec deux chambres individuelles pour une colocation. Le salon, la chambre et la cuisine donnent accès à un balcon de plus de 12m2. Idéal pour du locatif en longue ou courte durée. Cet appartement offre un WC et une salle de bain séparés. La chambre offre un dressing. En sus une cave et du stationnement collectif avec une barrière à l'entrée de la copropriété. Cave de 3,4m2. l'immeuble est très bien placé, emplacement optimal, vue montagnes, expo Sud-Ouest et belle terrasse. Stationnement collectif. DPE et D . 145EUR/mois de charges tout compris (chauffage,eauC,eauF..). Vous recherchez à faire un placement sécurisé au pied de la frontière, et à quelques pas du tram ? ce bien est fait pour vous! À venir visiter rapidement avec votre agent immobilier Monsieur Dunand Jean-Marie au 0619128243

220 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
45.00 m²

APPARTEMENT T2 45 m2 - 74240 GAILLARD

A GAILLARD 74240, à deux pas de l'entrée d'autoroute et de la douane de Vallard, proche bus et commodités, et à 5 min de la douane de Moillesulaz, 15 min du centre de Genève, appartement de type 2 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2010 comprenant une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, une chambre avec sa salle de douche, un WC indépendant. Chauffage électrique au sol. En annexe, un parking couvert, une cave et un parking extérieur. Syndic bénévole, très faibles charges de copropriété. Idéal investissement locatif ou premier achat. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

226 000 € - Vente - Appartement Gaillard

2 pièces
1 chambre
44.36 m²

Appartement T2 avec grande terrasse - Proche douane 74240 GA

74240 GAILLARD - A proximité à pied de la douane de Fossard ou Moillesulaz, bus TPG, TRAM ou Léman Express, appartement de type 2 au 2ème étage d'une résidence de 2007, offrant une spacieuse terrasse d'environ 18 m2. Il comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, un cellier / buanderie, une grande chambre avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Un parking au sous-sol. Un petit local de rangement sur la terrasse. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

323 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
77.00 m²

Appartement à vendre 4 pièces GAILLARD (74) avec garage, cave et balcon d’angle

À découvrir sur la commune de Gaillard, cet appartement T4 d'environ 77 m² est situé au 2e étage d'une copropriété sécurisée, fermée par un portail automatique. Il bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de la frontière suisse. L'entrée se fait par un beau couloir qui distribue intelligemment les pièces de vie. Vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel, qui se prolonge sur un agréable balcon d'angle, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il est vendu avec une cave et un garage fermé, apportant un vrai confort au quotidien. Un bien complet et bien agencé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un secteur dynamique aux nombreuses commodités. Pour un renseignement ou une visite appelez moi Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien/espaces vert/eau froide/fond de travaux/syndic/éclairage ext/assurance) : 1437€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.958653

739 000 € - Vente - Appartement Gaillard

5 pièces
3 chambres
138.00 m²

GAILLARD appartement T5 de 135 m2

Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360° À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique. Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura…. À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre. En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité. Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf.931991

358 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
77.00 m²

Joli appartement avec Jardin '' les toits de Gaillard ''

Venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 77 m² proche de la douane de Vallard Il se compose de 3 espaces nuit, d'une agréable pièce de vie lumineuse de 30m² et d'un jardin privatif de 80 m², au calme, arboré, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Le bien est complété par un grand garage et cave de 25m² offrant un espace de rangement particulièrement appréciable et une place de parking. Situé dans une copropriété aux faibles charges, cet appartement réunit le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Les atouts : Rez-de-jardin de 77 m². 3 espace nuit avec placard; 8.80m²,9.64m²et 9.84m² Jardin privatif de 80 m², arboré. Environnement calme et paisible. Double vitrage et moustiquaires Volets roulants électriques et manuels. Store banne pour profiter de la terrasse. Grand garage et Cave de 25 m² offrant un bel espace de stockage. Faibles charges de copropriété. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec un bel espace extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 641 620 - Greffe de THONON LES BAINS) Magali VINCENT Entrepreneur Individuel 06 85 80 34 17 - Réf.964886

279 000 € - Vente - Appartement Gaillard

3 pièces
2 chambres
77.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Laetitia Marguiller vous propose : EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE GAILLARD : Appartement T3BIS d'environ 77 m², totalement rénové en 2023 et situé à 600m de la frontière Suisse. Au 3ème et dernier étage. Il est composé : - Une cuisine équipée ouverte - Une pièce de vie exposée SUD - Une chambre de 12,32 m² - Une chambre de 13,78 m² - Un bureau / dressing de 4,10 m² - Une salle d'eau - Un wc indépendant CÔTÉ PRESTATIONS : - Chauffage au fioul - Garage en location possible (peut être en vente) - Local à vélos - Cave de 3 m² - Stationnement privatif à la copropriété - Raccordé à la fibre - Eau froide / chaude, chauffage : compris dans les charges - Pas d'ascenseur La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 381.67¤ par mois (soit 4580 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 4580 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33095811)

280 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
2 chambres
66.00 m²

Vente Appartement 66 m² à Gaillard 280 000 ¤

Situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, rue de la Libération, ce bel appartement de 66 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse par la douane de Moillesulaz. Orienté plein sud, il offre une agréable vue dégagée sur le Jura et Genève, avec son célèbre jet d'eau en toile de fond. Le bien se compose d'une cuisine indépendante de 10 m², de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'un salon-séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un balcon donnant sur les espaces de la copropriété, dans un environnement calme. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est collectif au gaz, avec une chaudière remplacée en 2023. Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec la possibilité de repenser les volumes selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un stationnement libre au sein du parking privatif sécurisé par une barrière télécommandée, ainsi que d'une cave en sous-sol. La résidence est calme, bien entretenue et facilement accessible. Diagnostics en cours Prix : 280 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_88777_33599939)

199 000 € - Vente - Appartement Gaillard

studio
26.60 m²

T1 de 26m2 avec balcon Gaillard

Nouveauté Pietrapolis Ornex – T1 à Gaillard Pietrapolis Ornex vous propose en exclusivité cet appartement de type T1 d'environ 26 m², idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Thônex. À seulement 15 minutes à pied de Thônex, vous profiterez d'un emplacement pratique, proche de toutes les commodités et des principaux axes de déplacement. Situé au 2? étage sur 4, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, l'appartement se compose de : Une entrée avec kitchenette Une salle de bains Un WC indépendant Un salon/séjour lumineux avec accès à un balcon d'environ 6 m² Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure complètent ce bien. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Les charges de copropriété comprennent : L'entretien des parties communes L'ascenseur L'eau froide L'eau chaude Le chauffage L'entretien des espaces verts de la copropriété Une belle opportunité à proximité immédiate de la Suisse, à découvrir rapidement ! Pour plus de détails contactez Yan Thevenet au 06.71.70.05.25 ou [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 536 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 38022018000103529

335 000 € - Vente - Appartement Gaillard

4 pièces
3 chambres
98.63 m²

Appartement / Cabinet dentaire à vendre, GAILLARD, 98 m2, 4

GAILLARD, FACE AU TRAM, T4 TRAVERSANT DE 98 M2, AMÉNAGÉ EN CABINET DENTAIRE, TRANSFORMABLE EN APPARTEMENT, LIBRE EN SEPTEMBRE 2027, SECRÉTARIAT, 2 SALLES D'ATTENTES, 2 SALLES DE CONSULTATIONS, 1 SALLE DE STÉRILISATION, UN BUREAU, WC SÉPARÉS, BALCON FILANT DE 54 M2, PARKING COLLECTIF, CAVE, CHAUFFAGE COLLECTIF FIOUL + CLIMATISATIONS RÉVERSIBLES, DOUBLE VITRAGE, APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX, BONNE COPROPRIÉTÉ CONSTRUITE EN 1970, FACE AU TRAM, SUPERBE OPPORTUNITÉ. Cet appartement à vendre sur ANNEMASSE, vous est proposé par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre appartement.

55 270 € - Vente - Appartement Gaillard

studio
24.45 m²

Investissement locatif studio sous bail commercial Rentabili

Actif immobilier résidence de services gérée loueur meublé Loyer perçu annuel HT :3 866,40 EUR Charges générales de copropriété / an :191,00 EUR Taxe foncière :292,00 EUR Appartement de type 1 de 24,45 m2 habitables, situé au 3e étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle de bains, un W.C. Bail en tacite reconduction depuis le 01/12/2014, pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 01/12/2023. - Loyer payé trimestriellement par l'exploitant à terme échu - Indexation annuelle (plafond maximal de 1,5%) - Article 605 à la charge du preneur / Article 606 à la charge du bailleur Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

962 000 € - Vente - Appartement Gaillard

9 pièces
7 chambres
255.00 m²

MAISON 9 PIECES 255 m² – 6 SUITES + T3 INDEPENDANT

Sur la commune de Gaillard, à deux pas de la frontière Suisse, découvrez cette maison de caractère de 1830, entièrement rénovée et exploitée pour la location. Un bien pensé pour maximiser le rendement locatif, avec une configuration idéale pour la colocation premium ou la location meublée : - 6 chambres avec salle d’eau et WC privatifs. - Grande pièce de vie avec cuisine équipée. - Appartement T3 bis indépendant au dernier étage. (mezzanine) - Cave. - Vendu entièrement meublé. - Exploitable immédiatement sans travaux. - Chauffage Gaz. Détail par niveau : Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur séjour • 2 suites avec salle d’eau et WC 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et WC 2ème étage : • Appartement T3 bis : cuisine ouverte sur séjour • Salle d’eau avec WC • 2 chambres dont une suite parentale • Grande mezzanine d’environ 30 m² Une localisation stratégique pour les frontaliers. Les locataires bénéficient d’un environnement ultra pratique : - Commerces et restaurants à pied - Transports en commun immédiats - Écoles, collège, crèche - Accès rapide autoroute & Genève Prix du bien honoraires agence inclus : 962 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an - D Consommation énergie finale : 30 kWh/m²/an - D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 163 € et 4 279 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de commerce d’Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.