Appartement Gaillard (74240) - CENTRE DE GAILLARD ET DOUANE POUR GENEVE

EXCLUSIVITE: MAGNIFIQUE APPARTEMENT DUPLEX 5 PIECES AU CENTR

EXCLUSIVITÉ Attique duplex 5 pièces 156 m2 utiles Centre Gaillard Vue montagnes NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité, en plein coeur de Gaillard. Développant 156 m2 utiles (139 m2 habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève. Premier niveau Entrée avec dressing (14,13 m2 utiles) Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m2) ouvrant sur terrasse de 13 m2 Cuisine moderne équipée (12,60 m2) avec accès terrasse Chambre avec placards (11,77 m2 utiles) + balcon Grande salle de bains avec baignoire et double vasque Dégagement avec rangements WC séparé Deuxième niveau Mezzanine de 33,35 m2 utiles (possibilité chambre supplémentaire) Deux chambres de 16,51 m2 utiles et 17,85 m2 utiles Salle de douche WC séparé LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Dernier étage avec ascenseur ? Très lumineux beaux volumes ? Terrasse + 2 balcons ? Vue montagnes dégagée ? Grande cave en sous-sol ? Garage possible en sus ? Emplacement central ultra recherché FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ???? Possibilité de division en deux appartements de type T3 ???? Potentiel locatif estimé : environ 1 550 EUR / mois ???? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu'à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situation idéale en centre-ville de Gaillard : Proche écoles Commerces à pied Transports à proximité Accès autoroute rapide Douane de Genève à quelques minutes (chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le 03/10/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an Contact : Jean-Marie DUNAND NG IMMOBILIER Agent immobilier local Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur -- à visiter sans tarder.

Caractéristiques

• Appartement de 156.00 m²
• Construit en 1995
• 5 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone

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