Appartement Lyon (69005)

Superbe appartement T2 de 55,5 m² lumineux au 7e étage avec ca

T2 lumineux de 55,5 m² – Dernier étage avec ascenseur, 2 balcons, cave et parking - proche de toutes commodités : écoles, transports, hôpitaux, professionnels de santé, commerces. Situé au 7? et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 55,5 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une agréable vue dégagée. Il est traversant Nord-Sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et sans perte de place. Le séjour/salle à manger de 23,5 m², particulièrement lumineux offre un espace de vie confortable et convivial prolongé par un balcon. La cuisine indépendante dispose également de son propre balcon, un véritable atout au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 10,5 m² ainsi qu'une salle de bains et un couloir avec rangements. L'appartement est vendu avec une cave et une place de stationnement privative au sein de la copropriété fermée. La résidence a bénéficié en 2024 d'importants travaux de rénovation comprenant la réfection de la toiture ainsi que le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur. Chauffage collectif au gaz et fenêtres en double vitrage aluminium. Les atouts du bien : 7? et dernier étage avec ascenseur Très lumineux Deux balcons Séjour de 23,5 m² Cave Place de parking privative Résidence fermée et sécurisée Toiture refaite en 2024 Isolation thermique par l'extérieur et façades rénovées en 2024 DPE D Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder ! Veuillez contacter Jeanne ARMENTE-GARNIER au 06 64 89 79 95, agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 879 624 815. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Jeanne ARMENTE-GARNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Caractéristiques

• Appartement de 55.00 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 7ème étage / R + 7
• 2 balcons de 5.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• Digicode

Diagnostics énergétiques