Appartement Lyon (69005) - Point-du-Jour

Tassin en limite de Lyon 5ème - APPARTEMENT 4 PIECES DE 91,7

Situé à la frontière du 5e arrondissement de Lyon, à quelques pas du quartier du Point du Jour, ce très agréable appartement 4 pièces de 91,77 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme résidentiel, proximité urbaine et qualité de vie. Il se trouve au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, entourée d'espaces verts et dotée d'une piscine. ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ** Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes généreux de cet appartement. L'espace de vie, d'une superficie de 32,5 m2, bénéficie d'une exposition plein Sud, s'ouvrant sur un grand balcon à vivre de 14,20 m2. La cuisine séparée de 12,65 m2, entièrement équipée et fonctionnelle, offre de nombreux rangements et un bel espace repas. L'espace nuit, bien isolé de la pièce de vie, se compose de deux chambres spacieuses de 11 m2 et 13 m2 (3 POSSIBLES) complétées par un grand dressing aménagé dans l'entrée, d'une salle de bains avec une douche à l'italienne, des toilettes séparés avec lave mains. L'appartement est en excellent état général : aucun travaux à prévoir, double vitrage, volets roulants électriques, et faibles charges de copropriété. La résidence a fait l'objet d'un ravalement complet en 2023, garantissant une copropriété soignée et sans dépenses majeures à venir. Une grande cave de 6,77 m2 vient compléter ce bien. En option, vous avez la possibilité d'acquérir un garage simple électrifié au prix de 20 000 EUR ou un garage double électrifié pour 30 000 EUR, selon vos besoins. Côté commodités : Arrêt de bus ligne 46 au pied de la résidence, permettant de rejoindre en direct la gare de Perrache en seulement 10 minutes, Lignes 14, 72, C21 et C24 à proximité, offrant un accès rapide à la station de métro Gorge de Loup (ligne D) en environ 10 minutes. Les écoles (institutions des Minimes..., commerces, marchés, parc de la Garde...sont tous accessibles à pied. Son prix est de 325.000 EUR (honoraires charge vendeur) Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) au 006.86.61.17.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 91.77 m²
• Construit en 1976
• 4 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 11
• 1 balcon de 14.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud est
• oui
• Cave
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge

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