Appartement Marseille (13001)

Grand Appartement, Lumineux, Secteur Longchamp

Rare à Marseille 1er : Grand appartement lumineux à moderniser Une belle adresse, un potentiel remarquable. Découvrez cet appartement spacieux de 90,11 m2 au 4ème étage d'une résidence idéalement située Boulevard Camille Flammarion, dans le très recherché secteur de Longchamp. Cet appartement, actuellement décoré avec une touche personnelle marquée, présente un excellent état général et offre la possibilité d'une mise au goût du jour à moindre coût, pour en faire un écrin moderne à votre image. Une ambiance chaleureuse à redécouvrir Passez la porte d'entrée et ressentez immédiatement l'espace généreux offert par une vaste pièce à vivre de près de 50 m2 qui réunit harmonieusement l'entrée, le séjour et la cuisine. Cette pièce centrale est naturellement propice à une convivialité généreuse, idéale pour des soirées entre amis ou des moments familiaux privilégiés. Imaginez-vous redonner à ce lieu une atmosphère contemporaine grâce à de simples touches de décoration et quelques ajustements esthétiques, transformant l'existant en un espace de vie lumineux, tendance et particulièrement agréable à vivre. Des espaces distincts bien pensés La partie nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 11,94 m2 et 14,21 m2, garantissant intimité et confort. Ces chambres offrent de belles possibilités d'aménagement afin de créer des cocons douillets adaptés à vos envies. La salle de bains spacieuse de 10,10 m2 offre quant à elle le confort nécessaire à toute la famille. Pour compléter cet espace, vous disposez d'une buanderie très fonctionnelle de 2,27 m2 et d'un WC indépendant. Deux loggias vitrées viennent prolonger le salon, ajoutant près de 9 m2 d'espace supplémentaire, parfait pour une détente ensoleillée ou comme petit jardin d'hiver. Détail des pièces : * Entrée/Séjour/Cuisine : 49,62 m2 * Chambre 1 : 11,94 m2 * Chambre 2 : 14,21 m2 * Salle de bain : 10,10 m2 * Buanderie : 2,27 m2 * WC indépendant : 1,16 m2 * Dégagement : 0,81 m2 * Loggia 1 : 6,34 m2 (surface annexe) * Loggia 2 : 2,58 m2 (surface annexe) Superficie totale habitable (Loi Carrez) : 90,11 m2 Surface totale annexe : 8,92 m2 Un confort optimisé Le confort thermique est assuré par une chaudière collective, tandis que la climatisation par pompe à chaleur garantit un été agréable. Les fenêtres en double vitrage assurent quant à elles isolation et tranquillité. Un environnement prisé au coeur de la ville L'appartement est situé dans un quartier vivant et animé, offrant un accès direct à de nombreux commerces, écoles et espaces verts. Vous serez également idéalement desservi par les transports en commun, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens. Informations pratiques et diagnostics Cet appartement se situe dans une copropriété bien entretenue sans procédures en cours déclarées. Les charges annuelles incluent notamment le chauffage collectif. Le diagnostic énergétique classe le logement en catégorie C pour une consommation énergétique estimée à 175 kWh/m2/an. L'émission de gaz à effet de serre est également en catégorie C avec 17 kg CO2/m2/an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 960 EUR et 1 360 EUR. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 3 300 EUR Taxes foncières 2024 : 1 570 EUR DPE : Consommation énergétique : C (175 kWh/m2/an) - Émission de gaz à effet de serre : C (17 kg CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 12/06/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 960 EUR et 1 360 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annon

Caractéristiques

• Appartement de 99.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 7
• 1 balcon
• Chauffage au sol collectif
• oui
• Cave

Diagnostics énergétiques