Appartement Prevessin Moens (01280)

Appartement T2 avec jardin privatif, proche du CERN et du futur TRAM des nations

Appartement T2 avec jardin privatif, proche du CERN et du futur TRAM des nations Dans une résidence récente, au calme, je vous propose ce T2 lumineux et fonctionnel avec jardin privatif exposé sud, proche du futur TRAM des nations, à 5 minutes du CERN et à proximité immédiate de Genève, de l'aéroport, des organisations internationales, des écoles et commerces. - Parfait pour un primo-accédant frontalier, seul ou en couple (avec 2e pilier possible) - Ou un investisseur LMNP. Loyer meublé estimé €1750 para mois charges comprises. Gestion locative clé en main avec Capifrance : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissements, suivi. - Un bien rare : emplacement stratégique, stabilité locative, rendement attractif. Descriptif du bien : - T2 lumineux de 45,37 m² (construction 2009). - Chambre avec salle de bain attenante (Suite parentale) - Séjour avec accès à une terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif clos de 50 m² - Cuisine entièrement équipée - Orientation Sud - WC séparé - Cave de 6 m³ - Chauffage central au gaz (inclus dans les charges) - Place de stationnement extérieure disponible en supplément. - Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel) Atout suplementaire : Le TRAM des nations arrive! Le bien se trouve tout près du tracé du futur TRAM des nations, actuellement en travaux, avec une mise en service prévue fin 2028. Il reliera Ferney-Voltaire directement aux Nations et à la Gare Cornavin. C'est un atout fort pour la valeur locative et patrimoniale du quartier à moyen terme. Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 160 € incluant le chauffage, l'eau et les parties communes.) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.909902

Caractéristiques

• Appartement de 46.00 m²
• Construit en 2009
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone

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