Immeuble Agde (34300)

Vente Bâtiment 3 pièces

Iad France - Anaïs Haillant vous propose : Immeuble avec Local Commercial + T3 avec Terrasse - Emplacement Premium en Centre-Ville ! Situation idéale : en plein cOEur de ville, sur une rue commercante, à deux pas des services et transports. Une opportunité rare pour investisseurs, indépendants ou familles en quête d'un lieu de vie avec un espace pro ou un excellent potentiel locatif ! Au rez-de-chaussée : un local de 100 m², à aménager selon vos envies ! Ancienne parfumerie, aujourd'hui transformée en garage, ce vaste espace modulable dispose d'un beau volume avec 3 cabines, une douche, un WC avec lave-mains, et un ascenseur privatif menant directement aux étages. Idéal pour : commerce, cabinet médical, bureaux, institut de soins, profession libérale... Bonus : un puits de lumière (actuellement fermé) existe depuis la terrasse pour encore plus de luminosité naturelle. À l'étage : un appartement T3 de 91 m² avec terrasse de rêve ! 1er étage : Salon lumineux de 23 m² exposé ouest, cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis de 48 m². Dégagement avec buanderie et WC indépendant. 2e étage : Deux belles chambres (15 m² et 12 m²), une salle d'eau et une troisième pièce polyvalente (chambre d'appoint, bureau, dressing. ) où arrive l'ascenseur. 3e étage : 60 m² de combles aménageables selon vos projets : suite parentale, studio, espace de loisirs. Les atouts qui font la différence : Emplacement central sur rue piétonne Ascenseur privatif desservant tous les niveaux Terrasse plein ciel de 48 m² sans vis-à-vis Climatisation réversible, conduit de cheminée fonctionnel Toiture refaite, factures disponibles Accès véhicule sécurisé par badge Fort potentiel de rentabilité ou d'aménagement selon vos projets Une visite s'impose ! Que vous soyez investisseur, commerçant ou particulier, cet immeuble à fort potentiel vous séduira par sa polyvalence, son emplacement et ses volumes. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31178964)

Caractéristiques

• Immeuble de 188.00 m²
• Construit en 1945
• Terrain de 48.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Radiateur électrique
• oui
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques