Immeuble Angerville (91670)

Vente Immeuble 200 m²

Iad France - Jean Saul vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS - 8 % RENTABILITÉ - PROCHE GARE - ANGERVILLE (91) À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200 m² de surface au sol, composé de 6 appartements entièrement loués, (3 au RDC - 3 à l'étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m². CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : o 3 logements au rez-de-chaussée. o 3 logements à l'étage. o Sous-sol total exploitable. o Terrain avec 10 places de parking. o Pompe à chaleur récente. o Tous les appartements classés DPE C. o Immeuble très bien entretenue. o Tout à l'égout. o Pas de syndic (mono propriété). ETAT LOCATIF : o 6 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires). DETAIL DES LOYERS HORS CHARGES : o F2 42 m² : 600 ¤ o Studio 15 m² : 400 ¤ o Studio 18 m² : 420 ¤ o F2 32 m² : 500 ¤ o F2 37 m² : 600 ¤ o Studio 15 m² : 410 ¤ Revenus annuels actuels : 35 160 ¤ HC. Rentabilité brute ? 8 %. POTENTIEL D'OPTIMISATION : o Au Rez de chaussée, transformation d'un studio en F3 o A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logement Rentabilité possible ? 10 % LES ATOUTS : o Proche gare. o Immeuble entretenu. o Pompe à chaleur. o 10 stationnements. o 4 logements déjà loués. o Revente à la découpe envisageable. Prix : 425 000 ¤ honoraires inclus. Un immeuble propre, rentable, avec marge d'optimisation réelle. Produit rare sur le secteur d'Angerville. POINTS TRANSPARENTS : o Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente). o Servitude de passage sur le terrain. o Marquage au sol des parkings à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753227)

Caractéristiques

• Immeuble de 200.00 m²
• Construit en 1900
• Non connu électrique collectif

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