Mais cela ne doit pas vous empêcher de trouver le bien qui vous correspond, alors n'hésitez pas à parcourir les annonces ci-dessous, ou à faire une nouvelle recherche.
Proche Palais Gallien, immeuble de caractère et unique, idéal bureaux/commerce/culture, composé de 3 plateaux bruts en rez-de-jardin avec une terrasse de 20 m2, rez-de chaussée et au 1er étage, à rénover selon vos besoins.
Sur la Place Gambetta, exceptionnel lot de 4 appartements rénovés du T1 au T4, avec entrée indépendante, actuellement exploités en location saisonnière meublée. Revenus annuels 347 000 euros bruts. Direct Propriétaire Idéal investisseur. Rentabilité attractive.
Situé dans un immeuble en copropriété verticale composé de seulement deux étages, cet appartement ou ces deux appartements peut ou peuvent offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine donnant sur un puits de jour intérieur, de trois chambres avec placards (dont une en façade),d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'accès à l'appartement se fait par un escalier privatif fermé à partir du premier étage, apportant calme et intimité. Ce bien est vendu avec deux places de parking situées au rez-de-chaussée, chacune disposant d'un espace de rangement pour vélos, un véritable atout en centre-ville. La copropriété comprend un bâtiment unique à usage d'habitation et commercial, élevé sur rez-de-chaussée et deux étages. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1340 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 1340 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33796267)
AVILEO vous présente cet immeuble situé Quartier Saint-Michel. L'immeuble, en très bon état général, est composé : - au rez-de-chaussée d'un garage de 117,86 m² Carrez avec parking 4 voitures et espaces de stockage, - au premier et dernier étage, de deux appartements en très bons états d'une surface habitable d'environ 80 m² chacun. Produit idéal pour investisseur. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.
Herranz Immobilier vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier du 18ème siècle, situé Place de la Victoire à Bordeaux. Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint Jean (10 minutes à pied) et à deux pas de l'arrêt de tram Victoire (ligne B), cet immeuble ancien en pierre s'élève sur trois étages et offre une surface totale de 270 m2, avec le pied d'immeuble actuellement occupé. Au sein de cet ensemble entièrement à réhabiliter, vous retrouverez au premier étage un plateau de 125 m2 entièrement à rénover, tandis que le deuxième étage abrite un duplex (R+2/R+3) de 145 m2, agrémenté d'une petite terrasse. Cet immeuble est cadastré en 10 lots actuellement. Les plateaux sont déjà mis à nu, offrant un potentiel de rénovation complet. Ce bien se prête à un projet immobilier résidentiel ou à un usage de bureau, avec la possibilité d'aménager une terrasse de 40 m2 pour sublimer cet espace. Établi hors de la limite du Site Patrimonial Remarquable (SPR), les travaux peuvent bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Il est également possible d'envisager une vente séparée de chaque plateau. Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien au coeur de Bordeaux. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Situation idéale pour ce petit immeuble en monopropriété, situé dans une rue petite calme proche de toutes les commodités et à pied de l'hyper centre de Bordeaux. Le bien est composé de 4 appartements, T2 et T1bis, avec locataires en places. 2173 EUR de revenu mensuel hors charges. Rendement locatif brut de 5.9 %.
Exclusivité 1001 Adresses. Bordeaux Saint Paul. Dans une rue calme et semi piétonne, immeuble de rapport bien entretenu comprenant trois appartements et un garage. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports. Au rez-de-chaussée garage d'environ 16 m2 loué 90 EUR par mois, Au premier étage, studio rénové d'environ 20 m2 loué 505 EUR par mois, Au second étage, studio à rafraichir d'environ 19 m2 loué 490 EUR par mois Au troisième étage, studio rénové d'environ 25 m2 avec chambre en mezzanine, loué 600 EUR par mois. Soit un loyer mensuel de 1685 EUR Double vitrage bois avec volets intérieurs sur chacun des appartements, façade et parties communes en bon état. Cour intérieure permettant à chaque locataire de rentrer son vélo. Taxe foncière 2008 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet Immeuble de rapport de 4 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 225m² composé de 3 appartements et 1 local commercial à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 83.46m² avec un bail commercial de 3 ans en courant jusqu'à Avril 2027 pour un loyer annuel de 5400€ HC (renouvelable) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 44.38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 2eme étage : - Appartement type T2 d'une surface de 42.72m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 48.53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Michel à Bordeaux, au sein de la charmante et historique rue des Menuts, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel patrimonial et d'investissement. Édifié sur cave, cet immeuble en pierre développe un rez-de-chaussée avec entresol, trois étages et des combles. Il se compose actuellement d'un local commercial en rez-de-chaussée et entresol (3 pièces, WC, palier et deux pièces complémentaires), ainsi que de trois plateaux à usage d'habitation répartis du 1er au 3ème étage, chacun comprenant entrée, pièces de vie, cuisine, salle d'eau et WC. Les combles disposent d'un plancher exploitable. Côté locatif, le local commercial est actuellement occupé (loyer mensuel de 450 € hors charges), tandis que les étages sont libres de toute occupation, offrant une grande flexibilité pour un projet de valorisation. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été obtenu pour la création de trois appartements de type 1 bis du 1er au 3ème étage (avec une obligation de conventionnement ANAH pour un lot). Ce projet peut être exploité tel quel, mais l'acquéreur reste libre de développer une autre stratégie : division différente, rénovation en lots plus qualitatifs, ou encore transformation en bureaux. L'immeuble séduit également par son architecture typiquement bordelaise du XVIIe siècle : façade en pierre de taille, pilastres monumentaux, bandeaux moulurés, corniche marquée, toiture mansardée avec lucarnes, ainsi que de remarquables éléments de ferronnerie. L'intérieur s'organise autour d'un élégant escalier en pierre, distribuant des plateaux au charme ancien avec cheminées et volumes équilibrés. Implanté dans l'une des rues les plus anciennes du quartier, chargé d'histoire depuis le XIIIe siècle, cet immeuble bénéficie d'un environnement vivant, authentique et prisé. La configuration de l'immeuble permet également d'envisager la création de bureaux pour une société, avec possibilité de faire un appartement qui pourrait servir de pied à terre ou de location meublée au 3ème étage. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un actif de caractère à fort potentiel de valorisation, au cœur de Bordeaux. Prix de vente : 620 000 € honoraires inclus
Idéalement situé au cœur du centre historique de Bordeaux, en secteur sauvegardé classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble s'inscrit dans un environnement architectural d'exception, réputé pour ses façades en pierre blonde, son harmonie urbaine et sa valorisation patrimoniale constante. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de plancher d'environ 476 m², répartie en plusieurs lots aux usages mixtes (habitation, bureaux et commerce), offrant une excellente diversification locative. L'immeuble se compose comme suit : Un local commercial en rez-de-chaussée, loué à une pharmacie Au 1er étage : un appartement T2 à l'avant et un T1 bis à l'arrière, en cours de location Au 2ème étage : deux appartements de type 2 (avant et arrière), loués Au 3ème étage : bureaux à l'avant et à l'arrière, loués Au 4ème étage : un appartement T2 à l'avant et un duplex T2 à l'arrière, loués L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 4 915,89 €. Ce bien rare allie emplacement premium et cachet architectural, constituant une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé au cœur de l'une des villes les plus dynamiques et recherchées de France.
Bordeaux Intendance, Coeur de Ville, secteur sauvegardé, immeuble en monopropriété en R+3 développant 252 m² habitables. RDC : Local commercial loué. Beau et fonctionnel, avec une cave. Étages 1, 2 et 3 : plateaux d'habitation libres. Les étages nécessitent une réhabilitation complète. Le 3ème étage permet la création de valeur avec combles exploitables pour un gain de hauteur et de luminosité. Structure saine, travaux à prévoir : mise en conformité de l'assainissement, rénovation des parties communes et du second œuvre des étages. Sous réserve de validation des autorités, cet immeuble régi par le PSMV est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier. La vacance des étages permet une restructuration immédiate pour valoriser cet actif sur un emplacement ''Prime''. Le dossier technique (diagnostics, baux) ainsi qu'une visite virtuelle 360° sont disponibles sur demande. Photo de Wojciech Rzepkasur Unsplash Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Quartier Saint Michel, immeuble élevé sur cave, d'un rez-de-chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit ; -Au sous sol une cave 39 m², -Au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et WC en RDC, un palier et deux pièces à l'entresol. Local commercial occupé, loyer 450 euros HC / mois. 40 m² par niveau. -Au 1er étage, un appartement, de type T2 de 44,3 m², à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, WC et salle d'eau -Au 2ème étage, un appartement T2 de 42,7 m² à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, WC et salle d'eau -Au 3ème étage, un appartement T2 de 48,5 m²à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, WC et salle d'eau -Combles comprenant un plancher Plus d'informations sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32992769)
Iad France - Thomas Valentin vous propose : Très bel Immeuble en pierre de près de 600 m² habitables répartis sur 4 étages, situé dans le triangle d'or. L'ensemble rénové en 2011, comprend 3 appartements T4,1 appartement T3, ainsi qu'un superbe local commercial de 160 m² en RDC. Très bel investissement patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Valentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE BOUSCAT sous le numéro 811752054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208252)
Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux, Quartier Saint Michel : Immeuble historique à usage commercial & d'habitation Rare opportunité à saisir pour ce bâtiment situé au cOEur de la principale rue commerçante du quartier Saint Michel à Bordeaux. Cet immeuble offre une surface totale de 130 m². Au rez-de-chaussée, derrière sa façade vitrée, un local commercial et une réserve pourvue d'une chambre froide. Sur les étages supérieurs, une cuisine dinatoire, un salon, 3 chambres dont une possédant sa salle d'eau, une salle de bains et 3 toilettes. Le bien est complété par une cave. Les prestations anciennes telles que les cheminées et le parquet ont été conservées. La façade et la cage d'escalier en pierre ont été ravalées et l'ensemble de l'habitation a été entièrement rénové. Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux sites d'intérêt de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32352885)
Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons - Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d'un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d'usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l'arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138 m² avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l'ensemble, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules - un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32987993)
Votre agence 123webimmo vous présente : Immeuble en pierre ? Idéal investissement locatif Situé Cours de l'Yser, cet immeuble d'angle en pierre de taille séduira les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant une excellente luminosité et un fort potentiel locatif. Développé sur plusieurs niveaux, l'ensemble se compose de : ? Un appartement T2 d'environ 38 m² en rez-de-chaussée ? Un appartement T2 d'environ 45 m² au 1er étage ? Un appartement T2 d'environ 45 m² au 2ème étage ? Des combles aménagés en petit T2 au dernier niveau Chaque appartement bénéficie également de sa propre cave. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement locatif. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Bordeaux, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investissement locatif durable ou de la location courte durée type Airbnb. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.23 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 ¤. (gedeon_25746_33315209)
Situé sur la rive droite – Bordeaux Bastide, Immeuble tertiaire indépendant entièrement rénové, d’une surface totale d’environ 450 mètres carrés, prêt à l’emploi. Rez-de-chaussée (~180 mètres carrés) • Hall d’accueil • Open space • Bureaux cloisonnés • Salle de réunion • Kitchenette • Sanitaires 1er étage (~180 mètres carrés) • Plateau de bureaux lumineux • Coin détente • Cuisine • Sanitaires 2e étage (~80 mètres carrés) • Bureaux indépendants • Salle de réunion • Sanitaires privatifs Stationnement privatif • Environ 12 emplacements Équipements • Climatisation réversible • Double vitrage • Fibre optique • Conformité électrique • Sécurité incendie contrôlée SITUATION LOCATIVE Locataire 1 – 1er étage Surface : 80 mètres carrés + 118 mètres carrés d’espace de vie Bail : du 31/12/2021 au 31/12/2029 Loyer annuel : 29 500 euros HT Locataire 2 – 2e étage Surface : 183 mètres carrés de bureaux Bail : du 01/01/2021 au 31/12/2029 Loyer annuel : 69 000 euros HT Locataire 3 – 3e étage Surface : 81 mètres carrés de bureaux Bail : du 23/09/2022 au 22/09/2031 Loyer annuel : 13 200 euros HT • Revenus locatifs : ≈ 111 700 euros HT/HC / an • Activité stable – aucun impayé • Loyer sécurisé avec visibilité long terme DONNÉES FINANCIÈRES • Résultat net 2024 : +17 030 euros • Trésorerie au 30/09/2025 : +36 205 euros • CRD bancaire : 1 475 000 euros – taux 1,02 % (Crédit Agricole Aquitaine) • Gestion comptable : cabinet externe indépendant DIAGNOSTICS TECHNIQUES • Aucun risque amiante • Aucun termite détecté • ERP et DPE conformes • Présence localisée de plomb sans incidence • Immeuble hors copropriété – structure saine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Données Financières Prix de vente : 520000 euros (1 155,56 euros/mètres carrés) Précision sur le prix de vente : prix des part sociales Honoraires : information non communiquée par l'agence Surfaces et longueurs Surface : 3 plateaux Surface de 450 mètres carrés Equipements Parking 12 places Neuf
Immeuble de rapport – Emplacement premium – Secteur Palais Gallien À vendre – Immeuble de rapport de caractère dans un emplacement d'exception, à proximité immédiate du Palais Gallien. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités. L'ensemble développe une surface Carrez de 231 m² et une surface totale au sol de 425,26 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Il est implanté sur une parcelle comprenant un agréable jardin privatif d'environ 90 m² ainsi qu'une grande cave de plus de 100m2 intégrant 4 box, un véritable atout en centre-ville. L'immeuble est composé de 4 lots répartis sur deux niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial de qualité avec potentiel de rendement, mais également à une profession libérale souhaitant implanter ses bureaux dans un secteur prestigieux. Une opportunité rare sur le marché bordelais, dans un quartier emblématique alliant charme, dynamisme et forte attractivité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence YD IMMO.
Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille. Détails par niveau : Caves : Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques.\ 1. Rez-de-chaussée : Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²) 2. Premier étage : Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus"). Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour). 3. Deuxième étage : Appartement rénové 37m² avec mezzanine Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser). 4. Troisième étage : Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants. Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer. Points à noter : Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux. Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres). Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur. Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité.
L'agence immobilière Augustin O. propose à la vente un immeuble entier à rénover. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité de concrétiser votre projet commercial ou de réaliser un investissement locatif. Libre de toute occupation, cet immeuble est composé d'un local commercial (de 43,73 m2) au Rez-de-chaussée ainsi que de 5 appartements répartis sur 5 niveaux: - 1 er étage: appartement 2 pièces de 53,81 m2 - 2 ème étage: appartement 2 pièces de 51,87 m2 - 3 ème étage: appartement 2 pièces de 51,66 m2 - 4 ème étage: appartement 2 pièces de 51,82 m2 - 5 ème étage: studio de 17,59 m2 Idéal pour investisseurs, marchands de biens et promoteurs immobiliers, cet immeuble offre un important potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux St Genès à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet immeuble en pierre de caractère offrant une configuration idéale pour conjuguer résidence principale et investissement sécurisé. L'immeuble se compose de deux appartements indépendants. En rez-de-jardin, un appartement libre de toute occupation d'une superficie de 92 m2, il se compose d'un séjour/salon avec cuisine ouvrant sur un agréable jardin privatif à l'arrière, véritable espace de détente au calme. Ce niveau comprend également une buanderie et un WC. À l'étage sur rue surélevée, un couloir dessert deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Au premier étage, un second appartement de 55 m2 actuellement loué comprend une entrée avec escalier privatif, un séjour avec placards, une cuisine indépendante, une grande chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif de 720 EUR par mois. Alliant charme de la pierre bordelaise, fonctionnalité et emplacement premium, ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur recherchant un investissement de qualité dans un secteur à forte demande.
