Immeuble Limoges (87000)

Immeuble de rapport 9% brut + potentiel 10 -11%

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222 m². Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités. Il se compose d'un local commercial d'environ 144 m² loué en bail 3 / 6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 ¤ HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 ¤ HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 ¤ HC. Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires. Loyers actuels : 25 260 ¤ / an. Taxe foncière : 2 500 ¤. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture. Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 06 30 84 30 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178870)

Caractéristiques

• Immeuble de 222.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 381.00 m²
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques