Immeuble Valserhone (01200)

Investissez dans 'L'Ambitieux' Immeuble rénové à fort pot

Découvrez 'L'Ambitieux' Immeuble de 3 appartements entièrement rénovés à Valserhône Une opportunité rare sur le marché immobilier de Valserhône ! Cet immeuble de 3 appartements indépendants, entièrement rénovés, est idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité intéressante, ou pour une grande famille désireuse d'habiter tout en générant un revenu locatif. Situé à seulement 30 minutes de Genève, ce bien offre un rendement estimé à 7 % minimum, un potentiel de valorisation important, ainsi qu'une localisation stratégique à proximité de la frontière suisse. Points forts : - Immeuble rénové avec goût, aucun travaux à prévoir - 3 appartements indépendants : T1bis, T2 et duplex T5 - Entièrement séparés électriquement, offrant une gestion optimale - Vendu libre de locataires, maximisant les possibilités pour l'acquéreur - Grand sous-sol de 88 m2, facilement aménageable - 3 garages, dont un double pouvant être transformé en appartement - Jardin de 170 m2 + 2 grandes terrasses, dont une en hauteur de 71 m2 - Places de stationnement extérieures en grand nombre - Menuiseries et système de chauffage récents - Proximité immédiate de la frontière suisse, transports, écoles, commerces Description détaillée des appartements : Rez-de-chaussée : Appartement 1 (T1bis de 23,25 m2) : Cuisine équipée, chambre et salle de douche avec WC. Loyer estimé : 400 à 500 EUR par mois. Appartement 2 (T2 de 45,54 m2) : Cuisine séparée, salon, chambre, salle de douche avec WC, belle terrasse. Loyer estimé : 800 à 900 EUR par mois. À l'étage : Appartement 3 (Duplex T5 de 116,46 m2 Carrez / 147 m2 utiles) : Niveau bas : Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m2, grande chambre, dressing de 9 m2, salle de douche moderne avec WC. À l'étage : Deux grandes chambres, grande pièce à vivre, salle de bain avec WC, buanderie. Loyer estimé : 2 000 à 2 100 EUR par mois. Sous-sol : 88 m2 d'espace à exploiter, avec cave voutée et belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'aménagement diverses (salle de loisirs, appartement supplémentaire, etc.). Garages : 3 garages, dont un double avec portes électriques, transformable en appartement T2 supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel locatif et de valorisation de l'immeuble. Rentabilité et potentiel d'investissement : Avec un prix de vente de 530 000 EUR, les frais de notaires sont estimés à environ 40 000 EUR, portant le coût total d'acquisition à 570 000 EUR. Revenus locatifs estimés : T1bis : 400-500 EUR/mois T2 : 800-900 EUR/mois Duplex T5 : 2 000-2 100 EUR/mois Total des revenus locatifs mensuels possibles : 3 200 à 3 500 EUR/mois. Calcul du rendement locatif : Revenu locatif annuel brut : 3 200 EUR x 12 mois = 38 400 EUR à 3 500 EUR x 12 mois = 42 000 EUR. Rendement brut annuel estimé : 38 400 EUR ÷ 570 000 EUR = 6,73 % à 42 000 EUR ÷ 570 000 EUR = 7,37 %. Cela représente une rentabilité de minimum 7 %, ce qui est un excellent investissement dans un secteur en forte demande locative, idéalement situé à proximité de Genève et de la Suisse. Le projet permet une diversification locative avec la possibilité d'aménager le sous-sol et les garages en appartements ou d'autres espaces supplémentaires, offrant encore plus de potentiel. Localisation : Idéalement situé à Valserhône (01200), cet immeuble bénéficie d'une situation géographique stratégique à seulement 30 minutes de Genève. La ville est en pleine expansion, avec un accès facile aux transports, aux commerces, aux écoles, aux infrastructures sportives et à de futurs développements tels que le Village de Marques. Le secteur est particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, mais également par ceux qui souhaitent investir dans un bien à forte demande locative et à fort potentiel de plus-value. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce

Caractéristiques

• Immeuble de 185.00 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• 4 salles d'eau
• 7 toilettes
• Non connu
• Orienté nord
• Cave
• 3 garages

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