Maison Angers (49000)

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Mélissa Éprinchard vous propose : * OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE * En exclusivité - COUP DE COEUR ! - secteur Létanduère / Lorette - Charmante maison de ville avec jardin au cOEur d'un quartier dynamique à Angers ! Idéale pour une vie de famille ! Venez découvrir cette maison d'environ 100 m², 112 m² au sol, idéalement située ! Construite en 1950, cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes pour un confort optimal ! En très bon état et parfaitement entretenue cette maison bénéficie d'un agréable jardin clos permettant de profiter de moment conviviaux en extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante avec WC et placard, un vaste espace de vie salon séjour de 28 m² chaleureux avec cheminée et bénéficiant d'une lumière traversante ! Une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire baignée de lumière vient compléter ce niveau. À l'étage, on y trouve deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, WC indépendant, une plus petite chambre pouvant servir de chambre d'enfant ou bureau (8 m²) et un grenier aménagé idéal pour un coin nuit supplémentaire permettant d'y accueillir amis / famille ou salle de jeux ! Un garage / atelier et une petite cave pour entreposer du vins viennent compléter ce bien ! * Avantages : * - Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires - Chauffage individuel au gaz + cheminée pour un confort optimal - Jardin privé pour profiter de l'extérieur en toute intimité - Espace de stationnement disponible pour garer facilement vos véhicules - Proximité direct aux lignes de tramway : 5 minutes à pied STRASBOURG - LA GARE : à 8 minutes en vélo ou en tramway - Jardin : 220 m² Idéale pour une famille recherchant un lieu de vie confortable et proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison coup de cOEur pleine de charme à Angers, contactez moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30812529)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 98.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 220.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques