Maison Clermont Ferrand (63100)

Vente Demeure 7 pièces

Iad France - Julien Ganne vous propose : En exclusivité, laissez-vous séduire par cette splendide demeure du XVe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et haut de gamme, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Actuellement aménagée en une seule habitation, cette demeure offre une flexibilité rare : sans aucuns travaux, elle peut facilement être divisée en deux grands appartements indépendants, tout en conservant une circulation fluide et logique. Un local commercial vient s'ajouter à l'ensemble, offrant un revenu complémentaire intéressant. À l'extérieur, un magnifique porche vous accueille et ouvre sur une superbe cour intérieure pleine de charme, agrémentée d'un espace de stationnement. Sur ce même niveau, vous découvrirez un chai de 80 m², avec 5 mètres de hauteur sous plafond - un volume impressionnant aux usages multiples : garage, salle de réception, atelier, espace professionnel, etc. Un élégant escalier en pierre de Volvic, intégré à une tour médiévale, vous conduit au premier étage, où se déploient de généreux volumes baignés de lumière naturelle. Une vaste terrasse d'environ 100 m² prolonge agréablement l'espace de vie. L'entrée du premier logement s'ouvre sur un hall avec penderie, suivi d'une immense pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres. Parquet massif, volets intérieurs, cheminée ancienne : chaque détail évoque le charme irrésistible des belles demeures d'époque. La cuisine contemporaine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un cellier, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi que deux autres spacieuses chambres, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendants. Le second logement, accessible par le même escalier central, dispose lui aussi de très beaux volumes. Il comprend une deuxième suite parentale avec salle d'eau et toilettes, une lumineuse pièce de vie, un coin kitchenette, une mezzanine aménagée en espace nuit, ainsi qu'une troisième salle d'eau avec toilettes. Au total : 3 salles d'eau + 1 salle de bains et 4 toilettes, pour un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est énergétiquement performant, alliant charme d'antan et efficacité moderne. Enfin, deux superbes caves voûtées, une grande buanderie viennent parfaire cet ensemble d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31377239)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 262.00 m²
• Terrain de 200.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques