Maison Gien (45500)

Maison - 4 chambres - Garage

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture. Cette maison avec étage d'une surface habitable de 103,50 m2 comprend : - En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à pellets, buanderie, WC. - A l'étage : palier desservant quatre chambres, salle de bains et salle d'eau/WC. - Garage attenant. L'ensemble sur un jardin plat et clos de 468 m2. Équipements : - Fenêtres bois double vitrage et radiateurs électriques. - Poêle à pellets. - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Maison disposant de quatre chambres, - Présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau. - Grand garage attenant et buanderie. - Jardin clos. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour famille cherchant un bien fonctionnel avec jardin disposant de 4 quatre chambres ; proche de la gare et de toutes commodités.' Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 EUR et 3030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo

Caractéristiques

• Maison de 103.50 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 468.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques