Maison La Batie Montgascon (38110)

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Cléo Coves vous propose : Maison ancienne remise au gout du jour - un cadre paisible et des volumes généreux à La Bâtie-Montgascon Vous cherchez une maison de caractère qui allie cachet ancien et rénovations déjà engagées ? Cette bâtisse en pisé datant de la fin du XVIIIe siècle a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations essentielles pour un quotidien confortable. Située dans un environnement calme, elle propose un bel espace de vie, un jardin agréable exposé sud, et une surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux. UN EXTÉRIEUR LUMINEUX ET ARBORÉ Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison et de son parking. Arboré et doté de plusieurs fruitiers, il séduira les amoureux du jardinage comme ceux en quête de repos au grand air. L'espace est propice aux repas à l'extérieur, aux jeux d'enfants ou à l'aménagement d'un potager. Une terrasse couverte vient compléter l'ensemble, avec un barbecue et un four à pizza intégrés, parfaits pour prolonger les soirées d'été. Prenons de la hauteur...La toiture, la charpente et les chéneaux ont été entièrement refaits récemment, tout comme l'appentis. DES ESPACES DE VIE BIEN RÉPARTIS La maison offre une surface utile d'environ 215 m². Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée entièrement aménagée (Mobalpa, installée en 2021 avec électroménagers laissés en place), un bureau lumineux, une buanderie et des toilettes. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau privative. Trois autres chambres aux dimensions confortables complètent le niveau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des WC indépendants. Vous bénéficiez d'une option de rangement supplémentaire dans les combles aménagés à cet effet. DES TRAVAUX RÉALISÉS SUR L'ESSENTIEL De nombreux postes techniques ont été traités ces dernières années : Toiture et charpente rénovées (2020-2021) Sols rénovés (carrelage et parquets) Isolation des combles perdus (ouate de cellulose) et sous-pentes Poêle à bois avec conduit neuf (2017) Plomberie et électricité entièrement reprises Chauffe-eau électrique 300L + chauffe-eau thermodynamique 80 litres dans la suite VMC hygroréglable neuve (2023) Adoucisseur d'eau (2022) et filtre indépendant en cuisine Réducteur de pression (installé en 2025) Convecteurs électriques en céramique (2021) Fenêtres PVC (rénovées en partie en 2016 et 2021), volets PVC au rez-de-chaussée et volets bois à l'étage QUELQUES POINTS À SAVOIR Le diagnostic de performance énergétique indique un classement en D, principalement en raison de l'altitude de la commune Pour un émise aux normes complète, une condamnation d'une fosse septique encore reliée à un wc excentré du reste de l'assainissement serait encore à envisager bien que la maison soit aujourd'hui reliée, pour le reste, au tout à l'égout Des travaux de façade sont à envisager pour préserver le pisé et améliorer l'esthétique extérieure de la bâtisse. Néanmoins je serai en mesure de vous apporter des solutions chiffrées au besoin sur ces sujets et vos aspirations futurs grâce à un réseau de professionnels réactifs et bienveillants. UN VILLAGE DYNAMIQUE AU CARREFOUR DE PLUSIEURS AXES La Bâtie-Montgascon est une commune vivante, disposant d'écoles (maternelle, primaire, collège) et de commerces de proximité. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : À environ 8 minutes de la gare de Saint-André-le-Gaz À 40 minutes de Chambéry À 50 minutes de Grenoble Et à environ une heure de Lyon, via l'autoroute A43 Un cadre de vie apprécié, qui permet de conjuguer tranquillité au quotidien et accès rapide aux grandes agglomérations mais aussi de profiter de la nature qui s'invite chez vous et dans la campagne environante. UNE VISITE, UN PROJET ? JE... Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31190335)

Caractéristiques

• Maison de 174.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 951.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques