Maison Lauzun (47410)

Vente Maison traditionnelle 13 pièces

Iad France - Léa Barré vous propose : Propriété d'Exception - Un Domaine d'Évasion au COEur de la Nature Nichée au cOEur de presque 4 hectares de prairies et de bois, cette propriété d'exception offre un cadre naturel rare, où calme et sérénité se rencontrent. Son emplacement en hauteur garantit une intimité totale, loin de l'agitation du quotidien, pour ceux qui recherchent un véritable havre de paix. L'ensemble immobilier, qui présente un beau potentiel, se compose d'une maison de maître de 326 m² habitables et d'une périgourdine de 84 m², pour un total de 410 m². Cette propriété vous plonge dans un voyage à travers le temps tout en offrant le confort moderne. La maison de maître se distingue par ses volumes impressionnants, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,50 mètres, créant une atmosphère majestueuse et aérienne. Deux salons aux ambiances distinctes et une grande salle à manger, sont parfaits pour recevoir en toute convivialité. La cuisine familiale, spacieuse et fonctionnelle, invite à des repas en toute chaleur, tandis que l'arrière-cuisine ajoute une touche pratique. Cette demeure dispose également de six chambres généreuses dont une en rez de chaussée, idéales pour accueillir famille et invités. Deux salles d'eau élégamment agencées assurent un confort quotidien, tandis qu'un dressing vient parfaire l'aménagement et la capacité de rangement de cette maison cossue. La périgourdine de 84 m² représente un espace supplémentaire de choix, à vocation soit d'immobilier locatif soit d'extension pour la famille. Actuellement louée, elle génère une rentabilité locative intéressante. La maison, équipée de simple vitrage et chauffée au gaz, dispose également d'un puits extérieur et d'un séchoir à tabac, offrant un côté pratique et traditionnel qui complète l'ensemble. À l'extérieur, le domaine propose une piscine de 6 x 12 mètres, idéalement exposée et protégée des regards grâce à son absence de vis-à-vis. Un carport double abrite vos véhicules, et une cave de 70 m² permet de stocker vos biens ou de conserver vos meilleurs crus dans des conditions idéales. Bien que la maison principale affiche un DPE de E / E en raison du chauffage au fioul et du simple vitrage, elle a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : toiture révisée en 2021, chaudière au fioul révisée en 2024 et pilotable à distance, chemin d'accès refait en 2023, et micro-station mise aux normes en 2021. Ce domaine rare est bien plus qu'une maison : c'est un véritable lieu de vie, bénéficiant d'un cadre exceptionnel pour ceux qui aspirent à vivre en harmonie avec la nature. Que ce soit pour un projet familial, une résidence secondaire ou un gîte, cette propriété saura satisfaire vos attentes les plus exigeantes. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 939470860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30823221)

Caractéristiques

• Maison de 410.00 m²
• Terrain de 39535.00 m²
• 13 pièces
• 8 chambres
• Non connu
• Piscine

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