Maison Les Essarts (85140)

GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU CŒUR DE LA NATURE – CHARME DE L’AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L’AUTOROUTE A83-A87 / SAINTE-FLORENCE

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85) Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts Vous rêvez d'un cadre de vie où authenticité et confort moderne se marient à la perfection ? Cette magnifique grange en pierre, rénovée avec soin entre 2010 et 2013 et entretenue jusqu'à aujourd'hui, vous séduira par ses volumes généreux (231 m² habitables), son environnement préservé et son charme unique. Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, sur un terrain de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix… à seulement quelques minutes de toutes les commodités. ________________________________________ Un emplacement stratégique Une situation géographique idéale pour conjuguer sérénité et praticité : • À 5 min de l'échangeur autoroutier des Essarts-en-Bocage • Nantes : moins de 50 min • Cholet : 35 min • Les Sables d'Olonne : 45 min • Niort : moins d'1h Un cocon de nature… au cœur du bocage vendéen. ________________________________________ Une maison pensée pour vivre & recevoir Des espaces distincts et fonctionnels pour accueillir famille, amis ou même imaginer un projet de gîte. Partie centrale • Entrée ouverte sur un lumineux salon de 42 m² avec poêle à bois • Mezzanine de 15 m² (bureau, télétravail, bibliothèque…) • Buanderie + WC séparés • Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé Aile droite • Cuisine aménagée & équipée ouverte sur salle à manger de 47 m² • Accès direct terrasse & patio • Suite parentale : dressing, salle d'eau avec WC + terrasse privative Aile gauche (idéal enfants, gîte ou logement indépendant) • Pièce de vie de 23 m² avec terrasse • Chambre avec bureau + point d'eau (possibilité cuisine) • Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m² • Salle d'eau & WC à finaliser ________________________________________ Extérieurs & confort haut de gamme • Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt • Trois terrasses pour profiter des beaux jours • Garage non attenant + abri bois Équipements modernes : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Aspiration centralisée • Ventilation double flux • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques ________________________________________ Un bien rare, où authenticité, volumes et modernité s'accordent à la perfection. Contactez-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07 pour organiser ta visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 493 850,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 231.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1890.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté est ouest
• Cave
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques