Maison Nanteuil (79400)

🏡 Il était une fois… une propriété d’exception, charme & nature – 2 maisons sur 1,5 ha à Nanteuil (79400)

Située à Nanteuil, à 30 min de Niort, cette propriété est un véritable havre de paix pour une famille, une résidence secondaire ou un projet touristique. Dans un écrin de verdure, bercée par le chant des oiseaux et baignée de lumière, une majestueuse maison de maître se dresse fièrement depuis le XVIIe siècle. Témoin de nombreuses générations, elle n'attend aujourd'hui qu'une nouvelle page à écrire… La vôtre. Une vie de caractère, d'espace et de douceur - Dès que l'on franchit le portail, le charme opère. Les pierres anciennes, les arbres fruitiers, les sentiers bordés de verdure : tout invite à ralentir, à respirer, à vivre autrement. - Poussez la porte d'entrée : une vaste maison principale de 211 m² s'ouvre à vous. Imaginez-vous, un matin d'automne, dans le salon avec cheminée, un livre à la main, un thé fumant à vos côtés. Plus tard, la cuisine de 35 m², ouverte sur la salle à manger, devient le cœur battant de la maison, où les rires résonnent autour d'un bon repas. - Le bureau de 30 m² vous offre la tranquillité idéale pour télétravailler ou créer. Envie de lumière ? La véranda de 33 m², baignée de soleil, vous accueille pour vos moments de détente ou vos soirées d'été. - À l'étage, les deux grandes chambres aux volumes généreux vous enveloppent de calme. Plus haut, une troisième chambre et un grenier aménageable promettent encore de beaux projets. Une seconde maison, un autre chapitre Un peu plus loin, une seconde maison de 52 m², aujourd'hui louée 550 €/mois, complète la propriété. Peut-être un futur gîte ? Un logement pour des proches ? Ou simplement un revenu locatif qui facilite votre projet. Elle aussi a sa propre histoire, avec son ancien four à pain et son atmosphère cosy. Un domaine pour vivre au rythme des saisons À l'extérieur, c'est une petite ferme d'autrefois que vous retrouvez : Un jardin clos de 5 000 m², peuplé d'arbres fruitiers Un pré d'un hectare pour accueillir chevaux, moutons ou projets écologiques Des dépendances pleines de potentiel : grange de 160 m², bergerie, poulailler, garage... Chaque recoin de ce domaine respire l'authenticité et la liberté. Les atouts techniques : - Toitures en excellent état (refaites en 2024 et 2023) - Chaudière fioul assurant chauffage + eau chaude - Double vitrage côté nord - Assainissement aux normes Et si c'était le début de votre histoire ici ? Contactez-nous : Florian Millon – 06 98 63 43 18 – [email protected] Laetitia Gredy – 06 10 94 87 72 – [email protected] Prix HAI : 470 000 € – Honoraires charge vendeur DPE : D / GES : D Risques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 291888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2881.00 € et 3896.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 268.00 m²
• Construit en 1700
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Cave
• 5 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques