Maison Niort (79000)

🏡 Maison 2 chambres + bureau, à 15/20 minutes à pied de la Brèche

Située dans le quartier recherché des Sablières, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et à seulement 15/20 minutes à pied du centre-ville de Niort, cette maison des années 30/50 rénovée avec soin saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son confort de vie. Cette maison en quelques lignes : Une surface habitable totale d'environ 95 m², répartie entre un niveau principal et un rez-de-jardin Un espace de vie traversant Est/Ouest de près de 37 m², lumineux et convivial, avec une cuisine moderne équipée et un bel îlot central Deux grandes chambres (13,33 m² et 14,83 m²), dont une avec placard mural complet. Une belle hauteur sous plafond sur le plan principal Une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque, et un WC séparé (et une surprise ) En rez-de-jardin : un bureau de 25 m² (family room, salle cinéma, ou télétravail ou même activité libérale), une buanderie/chaufferie avec point d'eau, et un garage de plus de 20 m² Le tout sur une parcelle arborée d'environ 400 m², avec accès au jardin depuis la cuisine via une dizaine de marches Stationnement pour 2 à 3 véhicules dans l'enceinte de la parcelle en plus du garage Quartier calme et pratique, avec l'école Edmond Proust, les lignes de bus et les commerces de proximité (boulangeries, Super U, coiffeurs, etc...) accessibles à pied. Vous avez lu toute l'annonce ??? Il n'y a plus à hésiter ! Contactez-moi pour une visite et venez découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.896081

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 96.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 380.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• 2 parkings
• 1 garage

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