Maison Niort (79000)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Xavier Treyve vous propose : MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE - JARDIN ARBORÉ - NIORT SAINTE-PEZENNE Située dans un quartier recherché de Niort, à Sainte-Pezenne, cette maison familiale d'environ 132 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation, le tout sur une parcelle de 480 m² environ. Une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et proximité des commodités. Descriptif de la maison : Niveau principal : Entrée spacieuse avec rangements Cuisine séparée et aménagée, pouvant être ouverte sur la salle à manger Grand salon-séjour-salle à manger de 35 m² environ, lumineux avec cheminée, accès direct à la véranda et à la terrasse 2 chambres confortables à ce niveau, dont une avec placard 1 salle de bain WC indépendant Rez de jardin : 2 chambres supplémentaires idéales pour les enfants / adolescents ou pour un bureau ou salle de jeux Salle d'eau avec douche et vasque. WC séparé Cellier / buanderie / chaufferie aménageable facilement en chambre Extérieurs et abris : Terrain de 480 m² clos et arboré, idéal pour les enfants et les repas en extérieur Garage de 30 m² avec espace de stockage Véranda agréable pour profiter de l'extérieur toute l'année Confort et équipements : Chauffage individuel au gaz Fibre optique et câble TV Travaux à prévoir : mise au goût du jour, Rénovation énergétique éligible à Ma Prime Rénov', clé en main avec Xavier TREYVE Environnement et localisation : Quartier résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts Accès rapide au centre-ville de Niort Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, avec la possibilité de valoriser la maison à votre image Taxe foncière : 1700 € environ Opportunité à saisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31049551)

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1971
• Terrain de 480.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques