Maison Polignac (43000) - COMMERCES HOPITAL ECOLES

POLIGNAC Une maison où la vue devient un véritable art de

À seulement 5 minutes du centre ville du Puy-en-Velay, découvrez une maison familiale pleine de charme, nichée au calme d'une impasse et tournée vers un panorama exceptionnel. Il y a des maisons que l'on visite... et celles qui laissent une impression. Celle-ci fait partie de ces adresses où l'on imagine facilement sa vie : les matinées dans le jardin, les repas sur la terrasse, les soirées au coin du feu et, chaque jour, ce même spectacle offert par la vue sur Le Puy-en-Velay, ses monuments emblématiques et les montagnes environnantes. Construite en 1984 selon une conception traditionnelle et entretenue avec soin, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : au calme, sans circulation passante, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports scolaires et de l'hôpital Émile Roux. Des volumes généreux et un véritable potentiel Avec environ 200 m2 de surface utile dont 115 m2 habitables, la maison offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vaste garage de 42 m2, d'une chaufferie/buanderie de 11 m2, d'une cave de 14 m2, d'un atelier de 24 m2 ainsi que d'un espace de 11 m2 pouvant facilement trouver une nouvelle fonction : bureau, espace professionnel indépendant, salle de loisirs ou simplement espace de rangement. L'étage accueille la partie vie avec : une belle entrée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert fermé, trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant, et plusieurs espaces de rangement. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une terrasse d'environ 20 m2, équipée d'un store, et surtout ouverte sur cette vue remarquable qui constitue sans aucun doute l'un des grands atouts de la propriété. Un jardin pensé pour profiter de chaque saison,le terrain de 1 142 m2, clos et arboré, se découvre en plusieurs espaces aménagés en parking et en terrasses. Fleurs, arbres fruitiers, potager... chacun pourra y créer son univers et profiter d'un extérieur généreux, que ce soit pour jardiner, recevoir, partager un déjeuner en famille ou simplement prendre le temps de vivre. Une maison rassurante et soigneusement entretenue La qualité de construction et l'entretien régulier permettent d'envisager ce bien avec sérénité : construction traditionnelle, charpente traditionnelle en très bon état, toiture nettoyée il y a environ 3 ans, double vitrage PVC et bois ancien DV, volets bois en bon état, ballon d'eau chaude neuf de 2024, chauffage électrique avec radiateurs thermostatiques thermofrontal et anciens radiateurs, tout-à-l'égout, orientation Est / Sud-Ouest. Et si votre prochaine adresse était ici ? Ce que l'on retient en quittant cette maison ? Son calme. Ses volumes. Son jardin. Sa situation. Mais surtout, cette sensation rare de pouvoir vivre à quelques minutes de la ville tout en ayant le sentiment d'être ailleurs. Une maison familiale solide, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un environnement privilégié et résidentiel, avec une vue dont on ne se lasse pas. Pour découvrir cette propriété et venir apprécier par vous-même son environnement et son panorama, contactez-moi pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1984
• Terrain de 1 142.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud ouest
• 1 parking
• 1 garage

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