Maison St Cergues (74140)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Emeline Wicky vous propose : COUP DE COEUR À SAINT-CERGUES - Maison d'architecte de 210 m² avec vue exceptionnelle et fort potentiel ! Vous cherchez un bien unique, lumineux, au calme, avec une vue dégagée et de beaux volumes ? Cette maison d'architecte contemporaine, construite en 2016 à Saint-Cergues, est faite pour vous ! Cette maison en structure poteaux-poutres offre 210 m² de surface habitable, répartie sur trois niveaux baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées qui offrent une vue imprenable. Située à moins de 5 minutes des écoles, des commerces et des axes principaux, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers : Un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de la Suisse ! Au rez-de-chaussée : espace, fonctionnalité et potentiel ! - Entrée avec rangements. - Grand garage triple. - Cave, cave à vin, pièce technique, buanderie à finaliser. - Grande pièce de 29 m² avec entrée indépendante à aménager (arrivées d'eau disponibles) : studio, salle de sport, espace de travail. les possibilités sont nombreuses ! À l'étage principal : un espace de vie lumineux et chaleureux ! - Salon cathédrale avec baies vitrées sur toute la hauteur pour une pièce de vie inondée de lumière naturelle. - Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec cellier. - Suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire), de 29 m². - Bureau et WC indépendant. - Accès direct à la terrasse de 77 m² et au jardin - un espace extérieur à modeler à votre image (permis accordé pour couloir de nage, revêtement terrasse à choisir et finaliser) À l'étage supérieur : espace nuit et mezzanine. - Grande mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture, espace de travail ou de détente. - Deux belles chambres lumineuses de plus de 12 et 14 m². - Salle de bain à terminer, offrant la possibilité de choisir vos finitions et de créer une atmosphère sur-mesure. Prestations techniques de qualité : - Pompe à chaleur air / eau pour un chauffage performant - Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse - Pré-équipement pour l'éventuelle création d'un puits canadien - Tout à l'égout, adoucisseur disponible à installer. Pourquoi vous allez tomber amoureux de cette maison ? - Vue panoramique et environnement calme, - Luminosité exceptionnelle grâce aux baies vitrées, - Volumes généreux, matériaux de qualité, design contemporain, - Emplacement idéal à Saint-Cergues, - Potentiel de valorisation et de personnalisation selon vos envies et besoins. Laissez-vous séduire. Un bien rare, dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.. Et contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31119570)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 210.00 m²
• Construit en 2016
• Terrain de 1012.00 m²
• 5 pièces
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques