Maison St Gervais (33240)

Maison landaise 154 m2 Grand terrain constructible Fort

SOUS COMPROMIS - L'agence Mansion Aquitaine vous présentent : Située sur la commune de Saint-Gervais, face à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de type landaise développe environ 154 m2 habitables et s'implante sur une parcelle d'environ 2300 m2, offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement calme et recherché. La maison principale propose cinq chambres, un atout rare qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif. Les volumes existants, généreux et bien répartis, permettent d'envisager une redistribution des espaces selon vos besoins. La structure est saine et constitue une base solide pour un projet de modernisation ou de valorisation patrimoniale. À l'extérieur, le terrain représente un véritable levier de développement. La parcelle, spacieuse et exploitable, laisse entrevoir la possibilité de construire une à deux autres habitations en deuxième ligne, avec la mise en place d'un accès commun, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Ce potentiel constructible renforce considérablement l'intérêt du bien, que ce soit dans une logique familiale ou d'investissement. Par ailleurs, une dépendance d'environ 80m2 cadastrée en deuxième ligne, offre un potentiel varibale selon vos projets. La situation géographique est stratégique, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles, aux commerces et aux principaux axes routiers. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité croissante. Ce bien rare s'adresse aussi bien à une famille souhaitant faire évoluer son cadre de vie qu'à un investisseur en quête de foncier constructible ou d'un projet de division et de création de logements. Un dossier complet ainsi que des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Un devis pour le rafraîchissement global du bien est actuellement en cours de réalisation.

Caractéristiques

• Maison de 154.00 m²
• Construit en 1962
• Terrain de 2290.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Non connu au fuel
• Orienté sud est
• 4 parkings

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