




















Vente Maison/villa 5 pièces
Iad France - Charlotte Grandi vous propose : EXCLUSIVITÉ avec VANESSA MARBOEUF_ Perchée sur les hauteurs de Saint-Victor-de-Cessieu, cette MAISON DE CAMPAGNE RESPIRE LA SÉRÉNITÉ ET LE RETOUR À L'ESSENTIEL. Dès l'arrivée, une petite terrasse couverte et autre grande terrasse ORIENTÉE EST ET SUD accueillent la lumière une grande partie de la journée. La plus grande prolonge la maison en douceur et invite à profiter pleinement de la vie en extérieur, dans un CADRE CALME ET VERDOYANT. Cette bâtisse, de 126 m², MITOYENNE PAR LE GARAGE ET SON CELLIER (le + stockage), a bénéficié d'une rénovation récente qui limite les travaux à prévoir. Il ne vous restera qu'à remettre l'assainissement aux normes actuelles, et peut-être à personnaliser certaines pièces aux tons neutres, prêtes à recevoir votre touche déco. Le terrain, d'une superficie de plus de 6000 m², se déploie en trois espaces bien distincts : -- En contrebas, une parcelle cadastrée séparément pourra devenir un terrain de jeu pour vos futurs animaux -- chèvres, moutons ou autres compagnons à sabots -- tout en accueillant le champ d'épandage de l'assainissement individuel. -- Au niveau de la maison, vous profitez du confort de la terrasse, du coin détente sous les kiwis, du potager, et d'une vie tournée vers l'extérieur dès les beaux jours. -- Sur les hauteurs, les espaces s'ouvrent sur des ambiances complémentaires : des massifs aux multiples couleurs, un coin poulailler et basse-cour, et un verger fleuri accueillant déjà pommiers et d'autres arbres fruitiers, qui rythment la parcelle au fil des saisons. Et pour la prairie en bout de parcelle, sachez que les vaches voisines se feront une joie de participer à l'entretien, à leur manière, tout en ajoutant une touche vivante et bucolique au paysage. Cet espace vous offrira un accès durable à un lieu d'émerveillement. dont je vous garde la surprise pour le jour de notre visite. LA MAISON CÔTÉ CONFORT & ÉQUIPEMENTS : - Rénovée depuis 2022, elle offre 126 m² habitables sur deux niveaux, avec une charpente traditionnelle bien conservée. - Isolation des combles en laine de coton, menuiseries récentes (alu et PVC à l'étage). - Chauffage au bois (poêle 12 kW, tubage professionnel) + radiateurs à fluide caloporteur connectés à l'étage. - Consommation maîtrisée : environ 4 stères de bois par an. - Équipements récents : cumulus thermodynamique 200 L (2022), VMC simple flux, - Détecteurs de fumée, - Cuisine totalement équipée. - Puits relié aux eaux pluviales, chenaux métal, bandeaux bois, 150 tuiles de rechange. - Store : la toile est à remettre selon vos goûts. - Servitudes classiques (vue, toiture, aqueduc). - Le terrain en contrebas est détaché et borné À seulement 1 km des écoles maternelle et primaire, et à 5 minutes des commerces, collège et lycée, tout est accessible en un clin d'OEil. Les gares de Cessieu et La Tour-du-Pin facilitent vos déplacements, et l'accès autoroute est à seulement 6 km. Cette maison est une invitation à vivre pleinement la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Pour en savoir plus, découvrir chaque recoin, et bénéficier de mon accompagnement sur-mesure, humain et professionnel, n'hésitez pas à me contacter. Je vous guiderai à chaque étape, pour faire de ce lieu votre véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Grandi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),... Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31456821)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 118.00 m²
- Construit en 1950
- Terrain de 6076.00 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- Terrasse
- Non connu électrique
- 1 garage
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D
- E 303 kWh/m².an
- F
- G
- A
- B 9 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Charlotte Grandi
A propos du prix du bien
- Prix : 299000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur