415 000 € - Vente - Maison St Victor de Malcap
Maison à vendre Saint-Victor-de-Malcap
Villa contemporaine d'exception avec piscine chauffée – Saint-Victor-de-Malcap
Située aux portes de l'Ardèche, a 2kms de Saint Ambroix et 20mins de Barjac, dans un quartier résidentiel et privé je vous propose, cette magnifique villa de plain-pied de 149m² avec piscine (8×4) chauffée, un double garage attenant, le tout érigé sur un terrain de 1 400 m², offrant calme, intimité et prestations de qualité et technologies haut de gammes.
Construite en 2012 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, sublimés par une superbe charpente cathédrale.
La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison avec son vaste séjour ouvert de près de 55 m², baigné de lumière et largement tourné vers l'extérieur.
La cuisine ouverte et semi-équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Côté nuit, la villa propose quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains pour les trois autres et de deux WC indépendants.
L'extérieur est tout aussi séduisant.
Vous profiterez d'un environnement au calme, sans vis-à-vis, avec une belle exposition Sud, une terrasse avec une belle vue dégagée sur l'horizon et la piscine chauffée par pompe à chaleur,
idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade en arrière-saison et avant-saison.
Cette villa offre également un niveau d'équipement particulièrement intéressant pour conjuguer confort, économies d'énergie et autonomie : 14 panneaux photovoltaïques de 4,2 kW, un ballon thermodynamique av3c panneaux solaires, un adoucisseur d'eau Culligan, un chauffage au sol par géothermie gaz/gaz, de la climatisation réversible et menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'un double garage d'environ 45 m², ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement extérieur.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison confortable et moderne, comme pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie privilégié dans le Gard, à proximité d'Alès et des Cévennes.
Un bien où les beaux volumes, les prestations et la tranquillité se conjuguent à merveille. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Taxe foncière : 1924€
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Pour plus d'informations où une éventuelle visite je me tiens à votre disposition du lundi au samedi de 8h30 à 20h00.
THIERRY MICHEL
meilleur conseil immo.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Thierry MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 706 744
RCP VD 7.000.002/AC15566
