790 000 € - Vente - Propriété Limoux
- 20 pièces
- 9 chambres
- 362.00 m²
Ancien domaine viticole de caractère avec gîtes
Niché au cœur des collines du Razès, dans l’Aude, cet ancien domaine viticole de caractère bénéficie d’un environnement naturel privilégié, sur environ 3 hectares de terrain dont près d’un hectare de bois de chênes.
Avec une maison principale, deux gîtes indépendants, un studio, 9 chambres, 5 salles de bains et salles d’eau ainsi qu’une piscine, la propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil de la famille et des amis ou projet d’hébergement touristique.
Le calme, les vues dégagées et la superficie du terrain permettent de profiter d’une belle intimité, tout en restant à moins de 15 minutes des commerces et à environ 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne.
Une propriété polyvalente aux nombreuses possibilités
L’ensemble comprend une maison principale, un studio indépendant de plain-pied et deux gîtes entièrement équipés. La propriété dispose également de plusieurs espaces de rangement, d’un grenier aménageable, d’un puits en fonctionnement, d’un chauffage central au gaz et d’un insert à bois. Les différents espaces de vie peuvent également être réunis afin de créer une seule et grande maison familiale.
Agencement
Maison principale
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, WC, salon chaleureux avec insert à bois, buanderie, espace de rangement et garage.
Étage : 3 chambres, dont une avec salle de bains, douche et dressing, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Un escalier fixe permet d’accéder au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Studio indépendant – de plain-pied
Pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau et kitchenette.
Gîte 1
Accessible par un escalier extérieur, il comprend une terrasse, une entrée, un WC, une salle de bains, un séjour, une cuisine et 3 chambres.
Gîte 2
Terrasse, cuisine, séjour et 2 chambres disposant chacune de leur propre salle de bains.
Terrain et environnement
Les quelque 3 hectares offrent un bel équilibre entre espaces ouverts et bois. Les parties dégagées peuvent notamment permettre d’accueillir des chevaux, tandis que le bois de chênes apporte ombrage, intimité et un cadre naturel particulièrement agréable.
La piscine bénéficie d’une vue dégagée sur les collines et la campagne environnante, dans un environnement paisible propice à la détente et à la vie en plein air.
Situation
Commerces : moins de 15 minutes
Aéroport de Carcassonne : environ 35 minutes
Littoral méditerranéen : environ 1h30
Les Pyrénées sont également facilement accessibles.
Un domaine aux multiples possibilités
Que ce soit pour une grande maison familiale, une résidence secondaire avec des espaces indépendants pour recevoir famille et amis, ou un projet d’hébergement touristique avec gîtes, cet ancien domaine viticole offre de nombreuses possibilités d’utilisation dans un environnement rural privilégié du Sud de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nicky VYDT +33687730143 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4020€ ~ 5460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343
