86 000 € - Vente - Appartement Aix les Bains
AIX-LES-BAINS CENTRE – STUDIO MEUBLÉ AU SEIN DU PRESTIGIEUX GRAND HÔTEL
Une adresse emblématique, un appartement prêt à louer et un double potentiel locatif, en longue durée comme en location touristique.
Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce studio meublé de 14,72 m² loi Carrez prend place au 5e étage du Grand Hôtel, bâtiment emblématique du patrimoine aixois.
Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement du centre-ville, des commerces, du Casino Grand Cercle, des thermes et de la gare, tout en bénéficiant d'un accès rapide au lac du Bourget.
Entièrement meublé, équipé et en très bon état, l'appartement peut être occupé ou proposé à la location sans travaux.
Son agencement optimise chaque mètre carré : pièce de vie avec coin repas et salon, kitchenette équipée et couchage en mezzanine permettant de préserver l'espace au sol. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.
Depuis le 5e étage, la vue sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte luminosité et profondeur.
UN BIEN, DEUX STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE
Au regard du marché locatif actuel sur des petites surfaces meublées et bien situées à Aix-les-Bains, le potentiel locatif est estimé entre 480 € et 520 € HC/mois.
→ 5 760 € à 6 240 € de revenus locatifs annuels potentiels
→ Rentabilité brute indicative : environ 6,7 % à 7,3 %
À titre d'exemple, un loyer de 500 € HC/mois représente 6 000 € de revenus annuels, soit près de 7 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition.
Une configuration particulièrement adaptée à un investissement en location meublée, notamment sous statut LMNP selon la situation de l'acquéreur.
LOCATION COURTE DURÉE / TOURISTIQUE
L'emplacement hypercentral permet également d'envisager une exploitation en location saisonnière, notamment via différentes plateformes de location, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété.
Aix-les-Bains bénéficie d'une clientèle touristique, thermale et professionnelle permettant d'envisager une exploitation sur différentes périodes de l'année.
Pour ce studio :
→ Tarif indicatif : 55 à 70 €/nuit
→ Taux d'occupation prévisionnel : environ 50 à 62 %
→ Environ 183 à 226 nuitées/an
→ Chiffre d'affaires brut potentiel : environ 10 000 à 15 800 €/an
→ Rentabilité brute théorique : environ 11,6 % à 18,4 %
Un scénario intermédiaire à 62 €/nuit avec 57 % d'occupation représenterait environ 12 900 € de chiffre d'affaires annuel brut, soit une rentabilité brute théorique proche de 15 %.
DES CHARGES CONTENUES
Charges de copropriété : environ 700 €/an, comprenant notamment eau chaude, eau froide, entretien de la copropriété et syndic.
Taxe foncière : 156 €/an seulement.
Appartement vendu meublé – chauffage individuel électrique – copropriété de 125 lots – sans cave ni stationnement.
Prix : 86 000 €
Un bien particulièrement intéressant pour un premier investissement, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou une stratégie locative, avec la possibilité d'arbitrer entre sécurité de la location longue durée et potentiel supérieur de la location touristique.
Estimations locatives et projections de rentabilité données à titre indicatif et non garanties. Les revenus en courte durée sont exprimés avant commissions, frais de gestion, ménage, fiscalité et autres coûts d'exploitation. Location touristique sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation en vigueur. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.944010
