Votre recherche immobilière : "Vente, Le Sappey (74350)"

380 000 € - Vente - Appartement Copponex

• 4 pièces
• 2 chambres
• 112.00 m²

T4 duplex 112 m² + terrasse sud 18 m²

Situé à Copponex (74350), cet appartement bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité tout en étant à moins de 5 min des axes reliant Annecy et Genève (Suisse), la douane de Bardonnex est accessible en 20 min. Au sein d'une petite copropriété de 2 logements, cet appartement de 112 m² habitable (environ 150 m² au sol) offre des volumes généreux. Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse de 18 m² orientée plein sud : un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Ce même niveau accueille deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune avec espace dressing ou bureau, une salle de bain, un WC séparé et un cellier. À l'étage, un espace d'environ 30 m² au sol laisse libre cours à vos projets : 3ème chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou même création d'un espace indépendant, selon vos besoins et votre projet. Le bien bénéficie également de places de stationnement extérieures ainsi que d'une cave. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude sanitaire. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi directement par téléphone, SMS ou WhatsApp Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3756 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 3756 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33875091)

398 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 3 pièces
• 2 chambres
• 69.00 m²

Appartement T3 dernier étage

Découvrez en exclusivité chez Swixim ce superbe T3 lumineux au dernier étage, offrant une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée. Situé au sein d’une résidence récente sécurisée avec ascenseur et à quelques pas du centre de Cruseilles. La pièce de vie principale séduit par ses volumes et sa luminosité. Une large baie vitrée ouvre sur une terrasse exposée sud/sud ouest offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé. Le plafond cathédrale sublime l’espace et accentue la sensation de volume. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, dispose d’un îlot central fonctionnel, de rangements généreux et d’équipements électroménagers encastrés. Chambre parentale avec grand placard intégré. Seconde chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, avec rangements intégrés. Une cave vient compléter ce bien. Les points forts du bien : Dernier étage Terrasse bien exposée Cuisine haut de gamme Résidence récente Aucun travaux à prévoir Possibilité d'acquérir en sus du prix affiché un garage double et un garage PMR. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale moderne ou un investissement patrimonial de qualité. Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations : Agence SWIXIM Cruseilles Eliott BUFFARD Votre conseiller: Eliott BUFFARD Agent commercial RSAC 941 413 643 Surface : 69 m² Prix du bien : 398000 € Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 782 € et 1 058 € sur l' année 2021. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 782€ ~ 1058€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliott BUFFARD - Agent commercial - EI - RSAC 941 413 643 / Annecy

669 000 € - Vente - Maison Cercier

• 7 pièces
• 6 chambres
• 146.00 m²

Cercier, Maison familiale 6 chambres, piscine et sous-sol complet

Une maison pensée pour vivre, recevoir et profiter Réf 479MT Ici, les journées d’été se passent entre le jardin, la terrasse et la piscine. Les enfants disposent de grands espaces pour jouer, les repas se prolongent dehors et le terrain d’environ 1 600 m² offre cette sensation d’espace devenue si rare. À l’intérieur, la maison propose une organisation particulièrement agréable pour une famille. Elle dispose de six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, mais chacune peut évoluer selon vos besoins : chambre d’amis, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou pièce dédiée aux loisirs. Ici, il manque rarement une pièce : chacun peut vraiment trouver son espace. La pièce de vie devient naturellement le cœur de la maison : un lieu où l’on se retrouve en famille, où l’on reçoit les amis et où l’on profite de la vue sur les extérieurs. Et puis il y a ce que l’on ne voit pas toujours sur les premières photos, mais qui change réellement le quotidien : un sous-sol complet. Garage, stockage, vélos, motos, matériel de jardin… mais aussi un formidable espace pour les bricoleurs, les passionnés ou ceux qui rêvent de créer leur atelier. Construite en 1973, la maison offre environ 145 m² habitables et bénéficie d’un terrain d’environ 1 600 m², offrant également de belles possibilités pour imaginer les projets de demain. Et puis il y a Cercier. Un village où l’on profite du calme et de la campagne sans être isolé. La commune dispose de son école primaire, de services périscolaires, d’une bibliothèque, d’équipements pour les enfants et les loisirs, ainsi que d’un café-restaurant qui participe à la vie du village. Pour une famille, c’est aussi un vrai confort au quotidien : des transports scolaires desservent le secteur pour rejoindre les établissements du secondaire, notamment vers Cruseilles, Saint-Julien-en-Genevois ou Collonges-sous-Salève. La situation est particulièrement pratique : Cruseilles et Frangy se rejoignent en une douzaine de minutes pour les commerces, les services et les courses du quotidien, tandis qu’Épagny reste rapidement accessible pour profiter de sa grande zone commerciale. Et pour les actifs, Cercier permet de rejoindre facilement Annecy comme Genève, tout en retrouvant, une fois rentré chez soi, le calme, la verdure et cette vraie sensation de déconnexion. Une maison familiale généreuse, avec de l’espace dedans comme dehors, tout en restant proche de tout ce qui facilite la vie au quotidien. Visite 3D disponible sur demande. À découvrir à Cercier. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3270€ ~ 4430€

560 000 € - Vente - Maison Villy le Pelloux

• 6 pièces
• 4 chambres
• 103.00 m²

Vente Maison d'architecte 6 pièces

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Maison jumelée de 103 m² - 4 chambres, jardin, garage et carport - à proximité de l'axe Annecy-Genève Découvrez cette maison jumelée de 103 m², sans travaux à prévoir, avec un terrain plat et clos de 486 m² en jouissance privative Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis, s'ouvre sur une cuisine équipée et se prolonge par une terrasse dotée d'une pergola bioclimatique. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative et un accès direct au garage depuis la maison À l'étage, vous trouverez trois chambres avec espaces dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC Un garage de 20,84 m² avec porte motorisée et un carport de 25,65 m² (4,50 × 5,70 m) complètent le bien Chauffage au sol au gaz. Accès à l'autoroute à environ 4 minutes en voiture. Taxe foncière : 899 ¤ · Cotisation ASL : environ 24,50 ¤ par an La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08¤ par mois (soit 25 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 25 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870381)

750 000 € - Vente - Maison Cruseilles

• 6 pièces
• 4 chambres
• 160.00 m²

Cruseilles, Une maison familiale lumineuse aux beaux volumes

Ref 474 MT Dès l’entrée, cette maison séduit par sa pièce de vie ouverte sur le jardin. Le toit cathédrale, les grandes baies vitrées et la cheminée à bois donnent au séjour une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. La cuisine équipée, avec son îlot central, prolonge cet espace pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison offre quatre chambres et une salle de jeux attenante à l’une d’elles. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains avec baignoire balnéo et douche. À l’étage, une seconde salle de bains avec douche et baignoire offre à chacun son espace. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 600 m², avec la jouissance d’un terrain agricole attenant validée par la copropriété, ainsi que d’un portail électrique, d’une terrasse, d’un cabanon, d’un atelier et d’une piscine hors sol chauffée. Construite en 2018, la maison bénéficie également d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. Une maison où l’espace, la lumière et le confort se rencontrent, à découvrir sans tarder à Cruseilles. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an

450 000 € - Vente - Maison Cercier

• 4 pièces
• 3 chambres
• 91.49 m²

Maison individuelle sur sous-sol complet à Cercier

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2018, implantée sur une parcelle de 468 m² et pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses différents accès vers l'extérieur, cet espace se prolonge naturellement par une vaste terrasse agrémentée d'un coin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Un dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre espace dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC et fenêtre. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage de 35 m², équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une buanderie faisant également office de local technique, avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire, complété par une touche végétalisée. La cour d'accueil permet quant à elle de stationner jusqu'à quatre véhicules. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de 20 panneaux solaires participant à son alimentation électrique. Une maison lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390 000 € - Vente - Maison Villy le Pelloux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 99.00 m²

Jolie T4 attypique au centre du village

Charme authentique et vie de village : une perle sur 3 niveaux Au cœur du village, laissez-vous séduire par cette maison de caractère où chaque étage raconte une histoire. Alliant authenticité et confort moderne, elle se compose de : Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial avec une cuisine équipée ouverte sur un salon plein de charme. Premier étage : Une suite parentale spacieuse avec son dressing dédié, accompagnée d'une salle de bain familiale complète (douche et baignoire). Dernier étage : Sous les toits, deux chambres atypiques et lumineuses offrent un cocon paisible, idéal pour des enfants ou un bureau inspirant. Une distribution harmonieuse pour une vie de famille douce et chaleureuse pour cette maison de village mitoyenne. Une visite s'impose pour succomber à son charme unique !

329 000 € - Vente - Appartement Allonzier la Caille

• 4 pièces
• 3 chambres
• 77.00 m²

Type 5 Triplex avec Jardin 250m2

Ref 267GPG, Au cœur du Clos de la Grange, à quelques minutes d'Allonzier la Caille dans un cadre exceptionnel entouré de pommiers, découvrez ce charmant T4 au dernier etage de 77 m² atypique avec sa belle hauteur sous plafond sera vous séduire. Implanté dans un environnement paisible et verdoyant, il vous permettra de profiter du calme de la nature tout en restant proche des commodités. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous au Clos de la Grange. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

495 000 € - Vente - Maison Cercier

• 4 pièces
• 3 chambres
• 130.00 m²

Maison mitoyenne triplex entièrement rénovée - CERCIER (74)

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez cette charmante maison mitoyenne en triplex, entièrement refaite à neuf, située dans un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable d'environ 130 m², sur un terrain de 273 m², ce bien offre des volumes généreux et un fort potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies pour créer un intérieur qui vous ressemble. Le premier étage propose une suite parentale confortable, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, deux chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, alliant performance énergétique et économies au quotidien. Une maison clé en main, moderne et fonctionnelle à proximité de la frontière suisse. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.970330

562 500 € - Vente - Local Allonzier la Caille

• 150.00 m²

Locaux commerciaux - 150m2 - Annecy Nord

Localisation : Axe Annecy-Genève 100m de la sortie autoroute A41 (échangeur) Description : Des locaux en RDC dès 75m2 Clé en main (sauf cloisonnement) ERP (établissement recevant du public) permettant tous types d'activités médicales incluses 105 places de parking Construction : Ultra qualitatif en bois massif Revêtements finis murs (bois massif), plafonds finis (bois) sans peinture chimique Plancher technique pour une grande modularité de passage de tous les réseaux IT et donc pas de faux plafonds. Chauffage et clim avec les réseaux tirés et les cassettes installées (permet également d'éviter les ruptures de garantie décennale sur le chauffage/climatisation). Ventilation double flux. Équipements : Rooftop Restaurant Local à vélo sécurisé Parking extérieur Ascenseurs Blocs sanitaires et douches dans les parties communes.

220 000 € - Vente - Local Allonzier la Caille

• 50.00 m²

Locaux commerciaux - 50 m2 - Annecy Nord

Localisation : Axe Annecy-Genève 100m de la sortie autoroute A41 (échangeur) Description : Des locaux en RDC dès 50 m2 Clé en main (sauf cloisonnement) ERP (établissement recevant du public) permettant tous types d'activités médicales incluses 105 places de parking Construction : Ultra qualitatif en bois massif Revêtements finis murs (bois massif), plafonds finis (bois) sans peinture chimique Plancher technique pour une grande modularité de passage de tous les réseaux IT et donc pas de faux plafonds. Chauffage et clim avec les réseaux tirés et les cassettes installées (permet également d'éviter les ruptures de garantie décennale sur le chauffage/climatisation). Ventilation double flux. Équipements : Rooftop Restaurant Local à vélo sécurisé Parking extérieur Ascenseurs Blocs sanitaires et douches dans les parties communes.

199 999 € - Vente - Terrain Cercier

• 1 115.00 m²

Vente Terrain à bâtir 1 115 m²

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Vous cherchez votre terrain pour mettre votre maison ? Je me présente, je suis un terrain de 1115 m² sur la commune de Cercier. Je suis un terrain plat avec toutes les alimentations aux réseaux à proximité immédiate. 223 m² de construction possible. Attention construction possible que pour 1 seule maison. Viabilisation en bordure de terrain. Occupation du sol 0,20 Etude de sol faite pour fosse septique individuel Zone UHhl Si je rentre dans vos critères et que je suis dans votre budget n'hésitez surtout pas à prendre des informations complémentaires. Annecy 25 min Genève 30 min Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33818155)

895 000 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 6 pièces
• 5 chambres
• 200.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Amanda Los vous propose : ALLONZIER-LA-CAILLE, Élégante propriété arborée de 200 m² habitable sur un terrain de 1311 m² avec piscine, entre Annecy et Genève- Située à Allonzier-la-Caille, cette maison offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Annecy et Genève. Très bien desservie, à seulement deux minutes de l'accès autoroutier permettant de rejoindre la frontière suisse en 25 minutes, elle profite de la proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, tout en préservant une intimité. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine haut de gamme. Ce niveau comprend également une suite parentale agréable avec sa salle de bains attenante, ainsi qu'une buanderie et un cellier. À l'étage, l'espace nuit propose un bureau modulable et trois belles chambres dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé. L'extérieur, idéalement orienté sud-ouest, présente un terrain arboré de plus de 1300 m², entièrement clos et à l'abri des regards, accueille une piscine ainsi qu'une cuisine d'été avec son barbecue en pierre. un chalet / détente, un ruisseau traverse également la propriété. Un grand espace de stationnement goudronné permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules avec un triple garage fermé. Enfin, un atelier indépendant de 50 m² complète ce bien, offrant un potentiel rare pour une profession libérale, un artisan ou un aménagement personnalisé. Une opportunité rare, conjuguant élégance, volumes et modularité, aux portes de Genève. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger de vive voix sur ce joli projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amanda Los mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 884772849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33814550)

310 000 € - Vente - Terrain Villy le Pelloux

• 645.00 m²

Villy-le-Pelloux - Terrain viabilisé de 645 m²

Idéalement situé à Villy-le-Pelloux, ce terrain viabilisé de 645 m² bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers reliant Genève et Annecy. Un emplacement privilégié, alliant tranquillité résidentielle et mobilité optimale au quotidien. Un projet de permis de construire est actuellement en cours d'élaboration et sera déposé en mairie. Ce futur permis, conçu pour s'adapter au mieux aux caractéristiques du terrain, vous permettra de disposer d'un dossier solide et conforme, libre constructeur. La configuration du terrain permet d'envisager une maison familiale de 125 m², avec de beaux volumes et un aménagement harmonieux entre espaces nuit et espaces de vie. Le prix comprend l'ensemble des démarches, incluant le dépôt du permis de construire et les études préalables, afin de sécuriser votre projet. Un terrain idéal pour un projet familial, dans un secteur calme, pratique et très recherché. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.28.65.73.19. Cette annonce référence 314236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

445 000 € - Vente - Maison Cernex

• 4 pièces
• 3 chambres
• 115.00 m²

Maison de village pleine de charme

Réf:468GP Au cœur du village, découvrez cette charmante maison de village pleine de caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous profiterez de trois chambres, d’une belle pièce de vie conviviale baignée de lumière et d’espaces pensés pour le confort du quotidien. À l’extérieur, une agréable terrasse et son espace privatif invitent à la détente et aux moments partagés en toute simplicité. Entourée des maisons du village, elle bénéficie d’un environnement vivant tout en conservant une véritable sensation de cocon, où l’on se sent immédiatement chez soi. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de l’ancien, la convivialité et une ambiance douce et rassurante. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1270€ ~ 1730€

3 350 000 € - Vente - Local Villy le Pelloux

• 1 000.00 m²

HÔTEL-RESTAURANT À VENDRE – MURS & FONDS DE COMMERCE – VIL

Disponible à la vente un ensemble immobilier et commercial particulièrement intéressant, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un établissement hôtelier et de restauration, idéalement situé à Villy-le-Pelloux, entre Annecy et Genève. Implanté dans un secteur stratégique du Genevois et du bassin annécien, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers et de l'autoroute. Sa position permet de capter aussi bien une clientèle locale que professionnelle, touristique ou de passage. L'ensemble développe environ 1 000 m² et présente l'avantage d'être proposé dans un état permettant une reprise de l'activité sans travaux majeurs à prévoir. L'établissement comprend 34 chambres, permettant d'accueillir différents profils de clientèle grâce à une offre composée de chambres simples, doubles et familiales. Ouvert en 2019, l'hôtel bénéficie d'une conception relativement récente et d'un positionnement adapté aussi bien à une clientèle professionnelle qu'aux visiteurs souhaitant séjourner à proximité d'Annecy et de Genève. L'activité est complétée par un restaurant indépendant dans son fonctionnement, offrant environ 50 couverts en intérieur, ainsi qu'un espace de jeux et une grande terrasse avec espace bar extérieur. L'établissement dispose également d'une Licence IV, permettant de développer pleinement l'activité de restauration et de bar. La vente conjointe des murs commerciaux et du fonds de commerce permet au futur acquéreur de maîtriser à la fois son outil immobilier et son activité. Cette configuration offre une réelle visibilité à long terme sur l'exploitation, tout en permettant de bénéficier d'un actif immobilier situé dans un secteur particulièrement recherché entre Annecy et Genève. Le bien constitue ainsi une opportunité adaptée aussi bien à un exploitant souhaitant reprendre une activité existante qu'à un professionnel de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un établissement complet et immédiatement exploitable. La situation à Villy-le-Pelloux constitue un véritable atout. L'établissement se trouve au coeur d'un secteur bénéficiant des flux entre Annecy, Genève et les communes du bassin annécien, avec un accès rapide aux infrastructures autoroutières. Cette localisation permet de toucher une clientèle diversifiée : déplacements professionnels, tourisme, clientèle locale, courts séjours et clientèle de passage. Un positionnement particulièrement pertinent pour une activité combinant hébergement, restauration et bar. Contact : 06 32 74 60 62 - [email protected] AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

890 000 € - Vente - Maison Copponex

• 6 pièces
• 5 chambres
• 254.00 m²

Villa 250m2 coup de coeur

Ref 459 GP, EN EXCLUSIVITE, À seulement 8 minutes de l’entrée d’autoroute de Copponex et 9 minutes de l'entrée d'autoroute d'Allonzier-la-Caille (sans les bouchons de cruseilles) découvrez cette magnifique maison d’architecte d’environ 250 m², implantée dans un environnement idyllique, au calme absolu et à l’abri de toute nuisance. Édifiée sur un superbe et vaste terrain, cette propriété séduit immédiatement par la qualité de sa conception, ses très beaux volumes et le soin apporté à chaque détail. Réalisée avec goût et à partir de matériaux de grande qualité, elle offre un cadre de vie aussi élégant que confortable. La maison dispose de cinq belles chambres ainsi que d’un spectaculaire espace de vie de près de 70 m² réunissant séjour, salon et cuisine dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Les volumes généreux et l’architecture soignée apportent un véritable sentiment d’espace et de bien-être. À l’extérieur, une superbe piscine de 10 x 5 mètres vient compléter ce cadre privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La propriété bénéficie également de prestations particulièrement rares avec six places de garage au total, réparties notamment entre deux doubles garages et un garage simple, ainsi qu’une cave. Un charmant carnotzet offre un espace supplémentaire particulièrement convivial pour recevoir famille et amis. Selon les envies, cette pièce pourra également être repensée en salle de sport, espace bien-être avec sauna ou hammam, ou tout autre lieu dédié à la détente et aux loisirs. Une propriété rare, réunissant emplacement privilégié, tranquillité absolue, très belles prestations, qualité de construction et volumes généreux. Un véritable coup de cœur, mais également une superbe opportunité : le rapport qualité-prix est exceptionnel pour un bien de cette qualité et avec un tel niveau de prestations. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3460€ ~ 4690€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

340 000 € - Vente - Appartement Copponex

• 6 pièces
• 3 chambres
• 123.00 m²

Opportunité à saisir – Gros potentiel

Ref 314GP, A quelques minutes de Copponex, Vous cherchez un bien avec du potentiel ? Pas une maison “parfaite”, mais une vraie opportunité à valoriser? Lisez bien. Ici, on parle d’un corps de ferme mitoyen, au calme, dans un secteur recherché, proche des axes et des commodités. Aujourd’hui, vous avez déjà : Un Type 3 Un Type 2 Un garage de 30 m² Environ 100 m² de combles aménageables Et surtout… une base solide : - toiture refaite - huisseries en partie changées Le reste ? C’est là que ça devient intéressant. Vous pouvez optimiser, transformer, rentabiliser. Résidence principale avec revenus locatifs Division en plusieurs lots Projet patrimonial À l’extérieur : 400 m² de terrain un jardin plusieurs places de parking Ce n’est pas un bien “clé en main”. C’est un bien pour quelqu’un qui voit plus loin que les murs. Quelqu’un qui comprend qu’ici, il y a de la valeur à créer. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4250€ ~ 5760€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

425 000 € - Vente - Appartement Cercier

• 4 pièces
• 3 chambres
• 103.00 m²

T4 de 103m2 Duplex

Ref 213GPD, EN EXCLUSIVITE, à quelques minutes d'Allonzier-la-Caille, Au cœur du Clos de la Grange, dans un cadre exceptionnel entouré de pommiers, laissez-vous séduire par ce T4 de 103 m² en duplex avec un jardin de 150m2 Venez découvrir cette renovation d'un corps de ferme profitant de 5 appartements avec un cadre unique entouré de pommiers. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous au Clos de la Grange. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

440 000 € - Vente - Appartement Copponex

• 4 pièces
• 3 chambres
• 103.00 m²

T4 103 m2 coup de coeur

Ref 267GPD, EN EXCLUSIVITE, à 5min de Copponex, Au cœur du Clos de la Grange, dans un cadre exceptionnel à 5min de Copponex entouré de pommiers, laissez-vous séduire par ce T4 de 103m2 au dernier étage, offrant un esprit loft lumineux et plein de cachet. Il vous permettra de personnaliser totalement les finitions pour créer un intérieur unique, à votre goût et selon vos besoins. Baigné de lumière et offrant une vue dégagée, cet appartement associe charme et modernité, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Une occasion rare de réaliser un projet sur mesure dans un lieu authentique et inspirant. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous au Clos de la Grange. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

419 000 € - Vente - Maison Cernex

• 6 pièces
• 4 chambres
• 164.00 m²

Maison et studio

À Cernex (74350),à seulement quelques minutes des axes vers Genève et Annecy, découvrez cette maison individuelle sur une parcelle d'environ 1 000 m² en zone agricole, complétée par un bois privé de 7 000 m². La terrasse spacieuse, exposée Sud offre une vue dégagée. Ce bien dispose également de 60 m² de caves et de nombreuses places de stationnement. L'intérieur de 165 m² habitables (233 m² au sol) propose une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, 3 chambres et une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une 4 ème chambre. Atout majeur : un studio indépendant de 37 m², parfait pour un rendement locatif ou recevoir. Quelques travaux de rénovation permettront de sublimer ce fort potentiel. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi par email, téléphone ou WhatsApp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33782773)

590 000 € - Vente - Maison Cernex

• 4 pièces
• 3 chambres
• 130.00 m²

CERNEX (74350) PROPRIETE COMPOSEE DE PLUSIEURS BÂTIS A DEC

CERNEX (74350) PROPRIETE COMPOSEE DE PLUSIEURS BÂTIS A DECOUVRIR - UN ÉCRIN DE NATURE, DU CHARME. Ensemble immobilier à fort potentiel sur terrain de plus de 4700 m2. Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, cette propriété mérite toute votre attention. Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible et ouvert sur la nature, cette propriété située sur la commune de Cernex offre un cadre de vie privilégié, propice à la quiétude et à la sérénité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée agrémentée d'un verger et bordée par un petit cours d'eau, elle séduira celles et ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un véritable contact avec la nature. La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 130 m2, à laquelle est accolée une grange offrant un important potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine avec espace repas/séjour, un salon chaleureux dont la cheminée en pierre constitue l'élément central, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres. Un grenier complète la partie habitation. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans les volumes attenants : depuis l'habitation, il est envisageable de créer une ouverture vers la grange afin d'en exploiter tout le potentiel et d'imaginer de nouveaux espaces de vie, selon les besoins et projets de chacun. En complément, la propriété dispose d'un second bâtiment indépendant d'environ 120 m2 actuellement à usage d'atelier, ainsi que d'un petit chalet en bois, tous deux compris dans la vente. Maison familiale, projet de rénovation, besoin de dépendances, atelier, stockage ou simplement envie de profiter de grands espaces au coeur d'un environnement préservé : cette propriété offre de multiples possibilités. On aime particulièrement : son emplacement au calme, dans une impasse ; son environnement naturel et verdoyant ; la parcelle avec verger et cours d'eau ; le charme de la maison et de sa cheminée en pierre ; la grange attenante et son potentiel d'aménagement ; le bâtiment indépendant d'environ 120 m2 ; les nombreuses possibilités d'évolution de l'ensemble. Un lieu singulier où l'on vient autant chercher une maison qu'un véritable cadre de vie. Prix de vente : 590 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique : DPE : D 231 kWh/m2/an GES : B 7 kg CO2/m2/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 EUR et 1870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Diagnostic réalisé le 29/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349 900 € - Vente - Appartement Allonzier la Caille

• 4 pièces
• 3 chambres
• 74.39 m²

Appartement T4 en duplex avec balcon et garage

REF 465AP - EN EXCLUSIVITE Appartement duplex avec balcon – Allonzier-la-Caille Situé à Allonzier-la-Caille, au sein d’une résidence sécurisée et à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers, découvrez cet appartement en duplex offrant une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose d’un placard de rangement et dessert une cuisine ouverte sur le salon, créant une agréable pièce de vie donnant accès au balcon. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’appartement propose trois espaces nuit, une salle de bains ainsi qu’un second WC. Un garage sécurisé et une cave viennent compléter ce bien. Le stationnement est également facile au sein de la résidence. Un appartement fonctionnel et idéalement situé, permettant de rejoindre rapidement Annecy et Genève. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33640391601 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 980€ ~ 1330€ - Anthony PELLARIN - Agent commercial - EI - RSAC 992 505 354 / Annecy

280 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 3 pièces
• 2 chambres
• 75.00 m²

Appartement T3 avec jardin et places de parking

Réf 460MP : Dans une agréable petite copropriété de trois appartements, ce charmant T3 de 75 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine, de deux chambres confortables, de deux places de parking privatives, d'un jardin exposé sud-ouest et d'une cave. Proche du centre de Cruseilles, il offre un accès rapide aux commodités et aux grands axes Annecy-Genève. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33601027224 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1463€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Margaux POLOWCZAK - Agent commercial - EI - RSAC 943 760 918 / Thonon-Les-Bains

279 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 3 pièces
• 2 chambres
• 73.86 m²

Type 3 74m2 avec vue

Ref 458GP, EN EXCLUSIVITE, Découvrez ce très bel appartement aux volumes généreux, situé sur la charmante commune de Vovray-en-Bornes, à seulement 5 minutes de Cruseilles. Vous apprécierez particulièrement son environnement agréable et sa situation idéale au cœur d’une commune vivante, conviviale et recherchée pour sa qualité de vie. L’appartement bénéficie d’une très belle vue dégagée sur les montagnes et offre de beaux espaces de vie grâce à sa grande superficie. Au quotidien, tout est à proximité : le restaurant du village avec dépôt de pain, l’école maternelle ainsi que la toute nouvelle école primaire, un véritable atout pour les familles. Enfin, deux places de stationnement sont incluses dans le prix, apportant un confort supplémentaire à ce bien. Un appartement spacieux, une jolie vue sur les montagnes et un cadre de vie paisible à quelques minutes de Cruseilles : une belle opportunité à découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1440€ ~ 1960€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

323 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 3 pièces
• 2 chambres
• 62.82 m²

T3 lumineux au cœur de Cruseilles - Résidence récente de 2021

REF 456AP - EN EXCLUSIVITE Idéalement situé dans le centre-ville de Cruseilles, au sein d’une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 lumineux et fonctionnel. Entièrement conçu pour faciliter le quotidien des personnes à mobilité réduite, il bénéficie d’un accès adapté et d’espaces de circulation confortables. L’appartement situé au 1er étage se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec douche. Son emplacement central permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services et commodités. Les principaux axes routiers et l’autoroute A41 sont rapidement accessibles. Un garage et une cave complètent ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33640391601 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,340 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 630€ ~ 890€ - Anthony PELLARIN - Agent commercial - EI - RSAC 992 505 354 / Annecy

550 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 4 pièces
• 3 chambres
• 92.00 m²

Appartement de standing sur Cruseilles

Magnifique appartement T4 de 92,10 m2, au sein d'une copropriété haut de gamme construite en 2023. Idéalement situé à seulement 2 minutes du centre-ville de Cruseilles, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et de prestations particulièrement soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. L'entrée, équipée de rangements, dessert deux belles chambres de 11,50 m2 et 10,50 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Le coeur de l'appartement offre un magnifique espace de vie de près de 30 m2, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le séjour, la cuisine contemporaine avec îlot central allie élégance et fonctionnalité. L'ensemble s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de 36 m2, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se complète par une suite parentale de 19,33 m2, comprenant son propre dressing, une salle de bains et un WC, offrant ainsi un véritable espace privatif. Un bien rare à Cruseilles, idéal pour ceux qui recherchent un appartement contemporain, lumineux et sans travaux, avec une grande terrasse et des prestations de qualité. À découvrir sans tarder !

760 000 € - Vente - Maison Cruseilles

• 5 pièces
• 4 chambres
• 120.00 m²

Maison familiale

REF 469AP Élégante maison familiale – Luminosité, volumes et cadre paisible Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette élégante maison familiale de 120 m², offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le salon s’ouvre naturellement sur un jardin plat et entièrement clôturé, véritable prolongement de l’espace intérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace bureau, idéal pour le télétravail et pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins. À l’étage, la maison propose 3 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi qu’une grande salle de bains. Un grand garage complète le bien et offre un espace confortable pour le stationnement et le rangement. Implantée sur un terrain de 600 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, espace détente, jeux pour enfants, jardin paysager ou encore projet de piscine. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement d'un environnement calme et agréable. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33640391601 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 850€ ~ 1190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anthony PELLARIN - Agent commercial - EI - RSAC 992 505 354 / Annecy

380 000 € - Vente - Appartement Villy le Pelloux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 63.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : VILLY-LE-PELLOUX - APPARTEMENT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN À Villy-le-Pelloux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet agréable appartement en rez-de-jardin, situé au sein d'une copropriété récente construite en 2021. Bénéficiant d'une entrée indépendante, il offre une surface totale d'environ 68 m², dont 63 m² habitables, et propose un agencement fonctionnel et confortable. L'entrée s'effectue par un sas desservant un cellier, idéal pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé. Elle mène ensuite à une spacieuse pièce de vie réunissant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon. Lumineux grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin d'environ 35 m², idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de placards de rangement, ainsi que d'une grande salle d'eau. Deux places de stationnement complètent ce bien. Vous apprécierez particulièrement son entrée indépendante, son extérieur exposé sud, son agencement optimisé, les faibles charges de copropriété ainsi que le calme de son environnement. Idéalement situé entre Annecy et Genève, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33724767)

493 000 € - Vente - Appartement Villy le Pelloux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 89.40 m²

Appartement T4 neuf à Villy-le-Pelloux ? 89 m2 avec terrasse

Appartement T4 neuf à Villy-le-Pelloux ? 89 m2 avec terrasse, garages Vous recherchez un appartement à vendre à Villy-le-Pelloux, dans un environnement privilégié proche de Genève, des commerces et des axes autoroutiers ? Découvrez ce superbe appartement T4 neuf de 89 m2, situé dans une résidence élégante, intimiste et parfaitement intégrée à son environnement bucolique. Un emplacement premium à Villy-le-Pelloux Commune très recherchée du Grand Genève, Villy-le-Pelloux séduit par sa qualité de vie, son calme, et sa proximité immédiate : - Commerces - Transports et écoles - Accès rapide à l?autoroute pour Genève et Annecy Un cadre de vie idéal entre nature et dynamisme transfrontalier. Appartement 4 pièces neuf ? 89 m2 parfaitement agencés Situé dans une résidence récente aux normes thermiques et phoniques les plus exigeantes, cet appartement offre un confort de vie optimal et de faibles charges énergétiques. Il se compose de : - Un hall déntrée spacieux - Une grande pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est - Une terrasse de 14 m2 orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter du soleil toute la journée - Un cellier très pratique pour le rangement - Un espace nuit comprenant : - 3 belles chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Un logement neuf, économique et confortable Grâce à ses performances énergétiques élevées, cet appartement vous garantit : - Faibles consommations - Excellent confort thermique été comme hiver

486 000 € - Vente - Appartement Villy le Pelloux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 80.68 m²

Vente Appartement T4 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péag

Vente Appartement T4 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péage d'autoroute d'ALLONZIER LA CAILLE entre ANNECY et GENEVE UNE SITUATION RECHERCHÉE La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes d?Annecy et de Genève. Le bourg voisin d?Allonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel. EN VOITURE (OU À VÉLO) : ? Autoroutes A41 et A410 immédiatement accessibles. ? Supermarché et Poste à Allonzier-la-Caille à 5 min. ? Zone commerciale d?Annecy à 15 min. ? Collège du Parmelan à Groisy à 7 min. ? Lycée Louis Lachenal à Argonay à 13 min. EN BUS : ligne 272 pour Annecy et Genève. EN TRAIN : gare de Groisy à 4 km, gare de Pringy à 8 km. EN AVION : aéroport de Genève à 30 km UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE La résidence, située immédiatement à léntrée du village de Villy-le-Pelloux, s?articule en deux petits bâtiments à taille humaine. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient d?une vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Petite résidence intimiste, elle est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4. Chaque logement dispose également d?un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié. Votre futur apparteent de 4 pièces s?insère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence. Un soin particulier a été apporté à la qualité des matériaux, au choix des textures et des couleurs. CONFORT ET ÉCONOMIES D?ÉNERGIE Confort ? Carrelage 45x45 en grès cérame. ? Parquet stratifié flottant dans les chambres. ? Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique. ? Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique. ? Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors salles de bains, WC et celliers). ? Chauffage et production déau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel. ? Salle de bains et salle déau équipées d?un sècheserviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu. Équipements et sécurité ? Accès hall déntrée par vidéophone ou digicode. ? Porte déntrée du logement isoblindée. ? Ascenseur desservant les étages jusqu?au sous-sol. ? Garages, parkings et local à vélo sécurisés. ? Parking visiteurs et dépose-minute.

529 900 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 4 pièces
• 3 chambres
• 87.00 m²

À VENDRE ? MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE À ALLONZIER-LA-CAI

À VENDRE ? MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE À ALLONZIER-LA-CAILLE (74) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ? LIVRAISON DÉBUT 2027 Située dans la commune très prisée d'Allonzier-la-Caille, cette superbe maison individuelle de 4 pièces offre un cadre de vie exceptionnel, entre lac, montagnes et proximité de Genève. À seulement 2 minutes de l'entrée d'autoroute, lémplacement est idéal pour les frontaliers travaillant en Suisse ou les amoureux de la région annécienne. Bâtie dans un environnement verdoyant, la maison bénéficie également d?un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports... D'une surface totale de 100 m2, cette maison à l'architecture élégante et contemporaine se compose : - D?un hall déntrée desservant le rez-de-chaussée - D?une vaste pièce de vie lumineuse de 37 m2, exposée plein sud, ouvrant sur une belle terrasse et un jardin aménagé, parfaits pour vos moments en famille ou entre amis - D?un garage de 18 m2 accessible depuis l?intérieur - À l?étage : 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées Exposition optimale, confort moderne, chauffage par pompe à chaleur et dernières normes thermiques et phoniques garantissent un bien-être au quotidien. Une place de parking privative complète ce bien. Prix : 529 900 euros. Prix direct promoteur, pas de commission d'agence ! Livraison début 2027 ? Frais de notaire offerts ! Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant calme, nature et dynamisme urbain. Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations ou pour planifier une visite !

469 900 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 4 pièces
• 3 chambres
• 88.00 m²

Maison neuve à vendre à Allonzier-la-Caille (74350) ? 4 pièc

Maison neuve à vendre à Allonzier-la-Caille (74350) ? 4 pièces ? 100 m2 ? Frais de notaire offerts Vous recherchez une maison neuve à vendre en Haute-Savoie, à proximité d'Annecy, de Genève et des axes autoroutiers ? Ne manquez pas cette opportunité rare d?acquérir une maison mitoyenne 4 pièces située dans la très prisée commune d?Allonzier-la-Caille (74350), à seulement 2 minutes de l?autoroute A41 et à 20 minutes de Genève. Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne neuve ? Livraison prévue début 2027 - Surface habitable : 100 m2 - Terrain privatif avec terrasse et jardin exposés plein sud - Grande pièce de vie lumineuse de 37 m2 - 3 chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale avec dressing - Salle de bains moderne, WC séparés - Garage de 18 m2 avec accès direct à la maison - Place de parking privative Un cadre de vie exceptionnel : - Environnement verdoyant et calme, idéal pour les familles - À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, crèches et services - À quelques minutes d?Annecy, du lac d?Annecy, des stations de ski et de la frontière suisse Confort moderne & performance énergétique : - Chauffage par pompe à chaleur - Construction conforme aux dernières normes RE2020 (isolation thermique et phonique) - Architecture élégante et intégrée dans le paysage Frais de notaire offerts ? Prix direct promoteur : 529 900 EUR TTC (aucune commission d?agence) Idéal pour : Résidence principale proche de Genève et d?Annecy Frontaliers suisses souhaitant un accès rapide à la Suisse Familles recherchant confort et qualité de vie Investisseurs dans l'immobilier neuf en Haute-Savoie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez-nous dès aujourd?hui pour recevoir le plan, les disponibilités ou programmer une visite. Bien rare à la vente sur Allonzier-la-Caille !

470 000 € - Vente - Appartement Villy le Pelloux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.00 m²

Appartement neuf 4 pièces à vendre à Villy-le-Pelloux (74350

Appartement neuf 4 pièces à vendre à Villy-le-Pelloux (74350) ? Idéal frontaliers Genève Prix : 470 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Livraison : septembre 2026 ? Frais de notaire réduits À vendre : magnifique appartement neuf T4 situé dans la commune recherchée de Villy-le-Pelloux, à seulement quelques minutes de l?autoroute A41 et des accès vers Genève. Cet emplacement privilégié en fait un bien idéal pour les frontaliers souhaitant allier calme, confort et proximité de la Suisse. Implantée dans un cadre verdoyant et paisible, la résidence neuve se distingue par son architecture élégante, ses belles prestations et son ambiance intimiste. De taille humaine, elle offre un véritable art de vivre entre campagne et ville. Des prestations haut de gamme et un confort moderne : - Appartement 4 pièces ? 3 chambres dont une avec un balcon privatif - Grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte - Accès direct à une superbe terrasse de 16 m2, parfaite pour vos repas d?été et moments conviviaux - Salle de bains contemporaine avec double vasque - WC séparé et cellier fonctionnel pour plus de praticité - Chauffage individuel au gaz - Isolation phonique et thermique performante (RT 2020) - Baies vitrées et larges ouvertures offrant une luminosité optimale Appartement parfaitement conçu et optimisé Annexes et stationnement : 2 garages fermés inclus dans le prix Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits = économies importantes - Garantie décennale et prestations neuves sans travaux à prévoir Livraison imminente prévue pour septembre 2026 : profitez d?un bien neuf sans attendre la construction ! Localisation privilégiée : Villy-le-Pelloux, commune calme et recherchée à 10 minutes d?Annecy Accès rapide à l?autoroute A41 direction Genève ou Annecy Proximité des écoles, commerces et transports Un bien rare sur le marché neuf ! Ce T4 neuf à Villy-le-Pelloux allie emplacement stratégique, prestations haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd?hui pour plus d?informations ou pour planifier une présentation.

493 000 € - Vente - Appartement Villy le Pelloux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Appartement neuf T4 de 90 m2 à vendre à Villy-le-Pelloux (74

Appartement neuf T4 de 90 m2 à vendre à Villy-le-Pelloux (74350) ? Idéal frontaliers Genève Prix : 470 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Livraison : septembre 2026 ? Frais de notaire réduits À vendre : superbe appartement neuf 4 pièces de 90 m2, situé au c?ur de la commune recherchée de Villy-le-Pelloux (74350), à seulement quelques minutes de l?autoroute A41 reliant Annecy à Genève. Un emplacement idéal pour les frontaliers suisses souhaitant combiner calme, nature et proximité de la Suisse. Un cadre de vie unique entre Annecy et Genève Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, la résidence neuve à taille humaine se distingue par son architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Son ambiance intimiste et ses prestations haut de gamme offrent un confort de vie incomparable. Des prestations de qualité et un confort moderne Surface totale : 90 m2 habitables Appartement T4 ? 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec balcon privatif Grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte sur terrasse Superbe terrasse de 16 m2, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis Salle de bains contemporaine avec double vasque et rangements intégrés WC séparé et cellier pratique pour le stockage Chauffage individuel au gaz Baies vitrées et larges ouvertures offrant une luminosité optimale Isolation phonique et thermique performante Plan optimisé pour un maximum déspace et de confort Annexes incluses 2 garages fermés inclus dans le prix Stationnement facile et sécurisé Les avantages du neuf - Frais de notaire réduits = économies importantes - Garantie décennale et biennale - Aucun travaux à prévoir - Normes énergétiques récentes (RT 2020) pour un confort thermique et acoustique optimal Livraison prévue en septembre 2026 : profitez d?un appartement neuf sans attendre la construction ! Une localisation stratégique Villy-le-Pelloux, charmant village de Haute-Savoie, à 10 minutes d?Annecy et 25 minutes de Genève Accès rapide à l?autoroute A41 Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme, verdoyant et recherché Un bien rare sur le marché immobilier neuf à Villy-le-Pelloux Ce T4 neuf de 90 m2 est une opportunité exceptionnelle pour les frontaliers, les jeunes familles ou les Investisseurs à la recherche d?un bien de standing en Haute-Savoie. Alliant emplacement stratégique, prestations haut de gamme et qualité de vie incomparable, cet appartement représente un investissement sûr et durable. Contactez-nous dès aujourd?hui pour obtenir plus d?informations ou organiser une présentation personnalisée.

424 000 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 7 pièces
• 6 chambres
• 144.21 m²

Maison à rénover 196m2 au sol– 6 chambres – Gros potentiel

340CB:déalement située entre Genève et Annecy,sur la commune d allonzier la caille cette maison de village bénéficie d’un emplacement recherché, proche des écoles et des commerces. Elle offre de beaux volumes et se compose de : 6 chambres Cuisine ouverte sur un salon Garage et place de parking Petit terrain Cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille et séduira par son potentiel d’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies. À découvrir rapidement. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33620637910 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2230€ ~ 3020€ - Carole BAUDEVIN - Agent commercial - EI - RSAC 420 315 087 / Cruseilles

397 000 € - Vente - Appartement Cruseilles

• 4 pièces
• 3 chambres
• 85.18 m²

T4 traversant Cruseilles.

Réf : 446 MT À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir ce T4 traversant de 85 m², situé dans une résidence avec parking privé sécurisé par une barrière, de nombreuses places de stationnement réservées aux résidents. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Vous profiterez également d’une terrasse couverte ainsi que d’une cave, idéale pour le stockage. Sa configuration est un véritable atout : l’accès à l’appartement se fait de plain-pied côté entrée, tandis que la terrasse est située au premier niveau. Possibilité de rajouter un Garage double au prix de 28000 euros. Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement offrant de beaux volumes et une situation idéale au cœur de Cruseilles. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1 050 000 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 8 pièces
• 5 chambres
• 215.00 m²

Villa d’architecte d'exception

Ref 436GP , Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une exposition exceptionnelle, découvrez cette superbe villa d’architecte de 215 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 500 m² avec piscine creusée. La propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie remarquable. Elle profite d’une vue panoramique sur les montagnes, offrant un véritable décor au quotidien. La villa dispose également d’un impressionnant sous-sol de 100 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage, ainsi que d’un garage double de 33 m². Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés aisément sur la propriété. Un véritable atout supplémentaire : la maison comprend une dépendance de type T2 bénéficiant de son propre accès extérieur, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir un adolescent ou envisager un espace professionnel ou locatif. Côté confort, la propriété bénéficie notamment du triple vitrage, d’un système de chauffage performant et d’une excellente performance énergétique, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Idéalement située à proximité immediate à pieds de Cruseilles et de son centre-ville, la maison permet de profiter des commodités du quotidien, tout en conservant un environnement particulièrement paisible et préservé. 215 m² habitables, 100 m² de sous-sol, garage double de 33 m², terrain de 1 500 m², piscine, dépendance T2 indépendante, vue panoramique, excellente exposition et calme absolu : une propriété rare aux prestations remarquables. Un bien d’exception qui mérite incontestablement d’être découvert. Une visite s’impose. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4570€ ~ 6200€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

1 090 000 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 6 pièces
• 4 chambres
• 285.00 m²

Bien d’exception de 310 m²

Ref 146GP, Rare à la vente Annecy Nord, à proximité immédiate de l’autoroute et des commerces, cette villa haut de gamme de 310 m² habitables offre des prestations exceptionnelles dans un cadre de vie surprenamment calme. Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie impressionnante de 138 m² comprenant un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce bien d’exception dispose de quatre chambres spacieuses, d’un espace bien-être avec sauna, ainsi qu’une salle dédiée au sport ou aux jeux. Véritable prolongement du lieu de vie, une grande terrasse sur le toit vous attend, avec piscine, cuisine d’été et espace détente, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce bien unique combine modernité, confort et volumes hors normes, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de Genève ou d’Annecy. Un bien rare à découvrir sans attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1794€ ~ 2428€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains

350 000 € - Vente - Maison Allonzier la Caille

• 4 pièces
• 3 chambres
• 107.73 m²

A vendre à Allonzier la Caille Authentique corps de ferme à rénover aux portes d’Annecy & Genève

À seulement quelques minutes d'Annecy et des accès vers Genève, découvrez cet authentique corps de ferme datant de 1850, situé dans un environnement calme et champêtre. La maison développe actuellement 107 m² habitables sur deux niveaux et comprenant trois chambres. Elle est complétée par de nombreuses annexes (grange, grenier et caves), offrant un fort potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme et du respect du PLU. Un balcon filant offre une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un puits, d'un terrain piscinable (conditions PLU), ainsi que d'un terrain agricole attenant de 4 410 m², complété par une parcelle boisée. La maison n'est pas habitable en l'état actuel et nécessite une rénovation complète. Des travaux sont à prévoir, notamment en électricité, plomberie, assainissement, reprise des planchers, traitement des bois et remise en état générale. La toiture est partiellement recouverte de tuiles en amiante, en bon état, et une fissure de façade non structurelle est à reprendre. Ce bien s'adresse aux amateurs de rénovation, aux passionnés de vieilles pierres et aux porteurs de projets souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère tout en préservant son authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349 000 € - Vente - Appartement Cuvat

• 3 pièces
• 2 chambres
• 61.31 m²

Appartement type T3 avec garage et place de parking inclus -

Situé sur la commune de CUVAT (74350), sur l'axe Annecy-Genève, proche centre bourg et toutes commodités, venez découvrir cet appartement bien agencé de type T3 en Rez de Jardin dans une copropriété à taille humaine de 2015. Il est composé d'une entrée avec rangements intégrés, d'un salon ouvert avec cuisine toute équipée et un accès direct à une terrasse couverte, un jardin privatif exposé plein sud sans vis à vis. Une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC séparé, deux chambres avec dressing. Belles prestations, fibre optique, huisseries double vitrage et volets motorisés, au calme et bien exposé. Un garage en sous-sol complète ce bien avec une place de parking privative extérieure. Faibles charges (>110EUR/mois) et chauffage individuel chaudière gaz avec convecteurs. DPE C / GES C - Estimation des coûts d'énergie entre 790EUR et 1130EUR/an. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Une jolie opportunité à saisir sur ce secteur trés prisé aux portes d'Annecy et de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information (photos, VR, vidéo) et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail [email protected] CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

787 500 € - Vente - Maison Villy le Bouveret

• 7 pièces
• 5 chambres
• 287.61 m²

CORPS DE FERME RENOVE AXE ANNECY GENEVE

Situé sur la charmante commune de VILLY-LE-BOUVERET (74350), venez découvrir ce spacieux corps de ferme non mitoyen sur 2 niveaux, entièrement rénové de 1890 et d'une superficie de 287m2. avec de belles possibilités d'extension (grange et grenier aménageables). Il est composé : Au rez-de-jardin, entrée, cuisine, salon, séjour, dégagement, WC, salle d'eau, cave, chaufferie, garage A l'étage, dégagements, salle d'eau avec WC, quatre chambres, grenier, salon, le tout avec terrain attenant pour une superficie de 1432m2 (bâtie comprise). Environnement calme et trés prisé pour cette commune sur l'axe Annecy / Genève avec proximité A410 et accès CEVA (Gare de GROISY) avec vue dégagée sur montagnes et centre bourg. Belles prestations, double vitrage, fibre optique, panneaux solaires, cheminées, poutres apparentes et pierres de taille, cuisine toute équipée, belle hauteur sous plafond et possibilité d'extension ... DPE C (157 kWh/m2/an) GES B (9 kgCO2/m2/an) La consommation annuelle est estimée entre 3 230 EUR et 4 460 EUR par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail [email protected] pour un 1er échange avant toute visite. Photos et vidéos disponibles sur demande. CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

349 000 € - Vente - Appartement Cuvat

• 3 pièces
• 2 chambres
• 61.31 m²

Appartement type T3 avec garage et place de parking inclus -

Situé sur la commune de CUVAT (74350), sur l'axe Annecy-Genève, proche centre bourg et toutes commodités, venez découvrir cet appartement bien agencé de type T3 en Rez de Jardin dans une copropriété à taille humaine de 2015. Il est composé d'une entrée avec rangements intégrés, d'un salon ouvert avec cuisine toute équipée et un accès direct à une terrasse couverte, un jardin privatif exposé plein sud sans vis à vis. Une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC séparé, deux chambres avec dressing. Belles prestations, fibre optique, huisseries double vitrage et volets motorisés, au calme et bien exposé. Un garage en sous-sol complète ce bien avec une place de parking privative extérieure. Faibles charges (>110EUR/mois) et chauffage individuel chaudière gaz avec convecteurs. DPE C / GES C - Estimation des coûts d'énergie entre 790EUR et 1130EUR/an. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Une jolie opportunité à saisir sur ce secteur trés prisé aux portes d'Annecy et de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information (photos, VR, vidéo) et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail [email protected] CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

787 500 € - Vente - Maison Villy le Bouveret

• 7 pièces
• 5 chambres
• 287.61 m²

CORPS DE FERME RENOVE AXE ANNECY GENEVE

Situé sur la charmante commune de VILLY-LE-BOUVERET (74350), venez découvrir ce spacieux corps de ferme non mitoyen sur 2 niveaux, entièrement rénové de 1890 et d'une superficie de 287m2. avec de belles possibilités d'extension (grange et grenier aménageables). Il est composé : Au rez-de-jardin, entrée, cuisine, salon, séjour, dégagement, WC, salle d'eau, cave, chaufferie, garage A l'étage, dégagements, salle d'eau avec WC, quatre chambres, grenier, salon, le tout avec terrain attenant pour une superficie de 1432m2 (bâtie comprise). Environnement calme et trés prisé pour cette commune sur l'axe Annecy / Genève avec proximité A410 et accès CEVA (Gare de GROISY) avec vue dégagée sur montagnes et centre bourg. Belles prestations, double vitrage, fibre optique, panneaux solaires, cheminées, poutres apparentes et pierres de taille, cuisine toute équipée, belle hauteur sous plafond et possibilité d'extension ... DPE C (157 kWh/m2/an) GES B (9 kgCO2/m2/an) La consommation annuelle est estimée entre 3 230 EUR et 4 460 EUR par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail [email protected] pour un 1er échange avant toute visite. Photos et vidéos disponibles sur demande. CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

236 900 € - Vente - Appartement Cercier

• 2 pièces
• 1 chambre
• 40.00 m²

T2 de 40 m2 Cercier 74350 avec parking

Cercier 74350 proche Cruseilles Venez découvrir au mileu des vergers de Cercier , proche de l'axe Annecy Genéve et des commodités , votre t2 de 40 m2 avec une entrée avec placard, un salon séjour avec cuisine équipée ouverte , une chambre , une salle de bain , un wc, un balcon En annexe :un parking privatif . Ilot de Verdure et petite coproriété sur un secteur trés recherché ! Idéal en premier achat ou investissement , bonne rentabilité Contactez nous !

309 900 € - Vente - Appartement Cercier

• 3 pièces
• 2 chambres
• 61.00 m²

T3 61 m2 à Cercier 74350 -

Cercier 74350 proche Cruseilles  Venez découvrir au mileu des vergers de Cercier , proche de l'axe Annecy Genéve et des commodités , votre t3 de 61 m2 avec une entrée avec placard, un salon séjour avec cuisine équipée ouverte ,deux chambres ,  une salle de bain , un wc, un balcon En annexe :un parking privatif . Ilot de Verdure et petite coproriété sur un secteur trés recherché ! Idéal en premier achat ou investissement , bonne  rentabilité Contactez nous !

476 000 € - Vente - Maison Cernex

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Maison neuve T4 duplex 90 m2 Cernex 74350

Cernex 74350 Découvrez cette superbe maison neuve T4 offrant un style contemporain, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur de larges baies vitrées laissant entrer toute la lumière naturelle. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, crée un espace agréable pour partager des moments en famille, un espace buanderie et une salle d'eau avec toilette. La maison comprend trois belles chambres , une salle de bain élégante ainsi que des toilettes séparées. Le jardin privatif, parfaitement exposé, permet de profiter pleinement des extérieurs et s'accompagne d'une terrasse idéale pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Grâce à sa construction neuve répondant aux normes RE2020, vous profitez d'un confort thermique optimal et de dépenses énergétiques maîtrisées. L'emplacement est idéal, dans un environnement calme à proximité des écoles, commerces et axes de transport. Ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent confort, modernité et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les maisons neuves de cette qualité sont très recherchées chez Matesa Immobilier

645 000 € - Vente - Maison Menthonnex en Bornes

• 5 pièces
• 4 chambres
• 170.00 m²

Chalet de 170 m²- Sous sol - Studio - Terrain de 1200 m²

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible. Environnement privilégié : calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis. Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements. Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour. Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale. Caractéristiques de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio) Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage Maison construite entre 2001 et 2004 Très bon état général de la maison Cuisine d'été Assainissement individuel RDC : Entrée séparée Cuisine ouverte sur salon séjour 1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse 1 buanderie / cellier 1 WC 1 Studio ETAGE : Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier : coin bureau, TV, détente, bibliothèque... 2 chambres ayant un accès sur un balcon commun 1 grande salle de bains comprenant ; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque 1 WC SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace rangement et stockage Très beaux aménagements extérieurs : carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon... Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite. Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169 000 € - Vente - Terrain Cercier

• 504.00 m²

TERRAIN 504 M2 CONSTRUCTIBLE CERCIER LIBRE CONSTRUCTEUR POUR PROJET VILLA INDIVIDUELLE

Cercier , un village charmant où il fait bon vivre : belle parcelle de terrain d'une superficie de 504 m2 , prête à accueillir votre projet de maison individuelle, située dans un nouveau lotissement paisible, comprenant 5 parcelles résidentielles. Ce terrain bénéficie d'une réglementation favorable , vous offrant la liberté de créer une villa qui correspond à vos envies et besoins. Le terrain est libre de constructeur. Visites et présentation avec Séverine TOSI . Cette annonce référence 261111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280 000 € - Vente - Terrain Villy le Pelloux

• 448.00 m²

Terrain viabilisé - 448 M2 Villy-le-Pelloux

Sur la commune recherchée de Villy-le-Pelloux, découvrez ce terrain viabilisé idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des axes autoroutiers et à quelques minutes d'Annecy et de Genève. Ce terrain offre un cadre de vie privilégié, parfait pour la réalisation de votre projet de maison individuelle. Un véritable atout : Permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours pour une maison d'environ 105 m² : un véritable gain de temps pour concrétiser rapidement votre projet. Libre de constructeur, ce terrain vous laisse la liberté de choisir votre projet tout en bénéficiant d'une base déjà validée. Pour plus d'informations (plans, permis, dossier complet), n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 314233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr