Appartement Combs la Ville (77380)

Combs-la-Ville – DUPLEX avec terrasse + BOX

En Exclusivité pour vous, à Combs la ville, une résidence à proximité immédiate des écoles et des commodités, ce DUPLEX de 61 m², en très bon état, offre un cadre de vie agréable et bien pensé. Dès l'entrée, on se sent bien. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein SUD, s'ouvre sur une TERRASSE de 15 m² – l'endroit parfait pour un café au soleil ou un dîner d'été. La cuisine, fonctionnelle et ouverte, accompagne le quotidien sans empiéter sur l'espace de vie. À l'étage, une pièce palière distribuant les deux chambres bien agencées, avec placard, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. Ce que l'on apprécie ici, au-delà du calme et de la luminosité, c'est la praticité : un BOX indépendant fermé, une place de parking extérieure, une résidence bien entretenue dans une copropriété à taille humaine, le tout dans un secteur recherché. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un cocon familial ou d'un investissement locatif sans travaux, ce duplex a tout pour plaire -- infos clés : + 61 m² habitables en DUPLEX + 2 chambres à l'étage + TERRASSE de 15 m² exposée SUD + Résidence familiale, CALME et bien située + Un BOX fermé + une place de stationnement + À proximité immédiate des écoles et proche commerce + Bien en très bon état, aucun travaux à prévoir Un bien rare à Combs-la-Ville, alliant confort, lumière et simplicité. Une visite ? contactez moi Cette annonce référence 282732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE AYME (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98101480600013. Prix du bien : 192 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 678,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1909.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 60.94 m²
• Construit en 2008
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• 1 salle de bain
• Non connu électrique
• Orienté sud
• 1 garage

Diagnostics énergétiques