Appartement Grenoble (38000) - TRAM

OPPORTUNITE INVESTISSEMENT LOCATIF HYPER CENTRE

Situé en plein hypercentre de Grenoble, au coeur des rues piétonnes, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement exceptionnel, tout en offrant un environnement calme, en fond de cour. D'une surface d'environ 120 m2, le bien dispose de deux entrées totalement indépendantes, permettant plusieurs configurations d'aménagement. Il peut être acquis dans le cadre d'un projet d'investissement, avec un fort potentiel de transformation (sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires). La configuration des lieux permet notamment la création de deux lots distincts, dont un en petit duplex, un format particulièrement recherché sur le marché locatif. Compte tenu de l'emplacement et de la demande constante dans le secteur, ce bien offre de réelles perspectives de rentabilité et de valorisation. Il peut également convenir à un usage mixte, combinant local professionnel et logement, grâce à sa distribution et à ses accès indépendants. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles, faisant de ce bien une opportunité particulièrement attractive pour une clientèle étudiante, professionnelle ou mixte. Bien rare en hypercentre, aux multiples possibilités d'exploitation, alliant emplacement, calme et potentiel.   Prix du bien : 172 000,00 EUR (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).   A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 2900,00 EUR A propos des performances énergétiques : Score DPE : 191 kWhEP/m2/an Score GES : 6 kgepCO2/m2/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER

Caractéristiques

• Appartement de 120.00 m²
• 4 pièces
• rez de chaussée / R + 1
• 1 toilette
• Non connu

Diagnostics énergétiques