Mais cela ne doit pas vous empêcher de trouver le bien qui vous correspond, alors n'hésitez pas à parcourir les annonces ci-dessous, ou à faire une nouvelle recherche.
Découvrez cet immeuble situé à proximité des Bords de Vienne et du site de la Manufacture.Beau potentiel à exploiter pour investissement locatif.Opportunité à saisir vite !N'attendez pas, Contactez Aniça NESIC au 06.77.76.12.71. (15.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aniça NESIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
HABITER OU INVESTIRDécouvrez cet immeuble proche du pont Henri IV. Il comprend un local commercial de 48 m2 au rez-de-chaussée, une cour couverte ainsi qu'un appartement au 1er étage comprenant un salon, une chambre, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC. Proche de toutes commodités, commerces, transport, écoles et gare à 5 minutes. Opportunité d'achat idéale pour un investisseur ou premier achat.très bonne rentabilité, travaux à prévoir.Votre contact : Lucas MARTIN 06 61 65 48 [email protected] Commercial - RSAC 2026AC00027 (12.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Iad France - Aurélien Dulau vous propose : Ensemble immobilier composé de 2 maisons T3 Idéal investisseur ! Devenez propriétaire d'un ensemble de deux maisons indépendantes avec garages, en monopropriété situées à proximité immédiate des commerces et des axes principaux. Aucun gros travaux à prévoir, les deux logements sont déjà occupés par des locataires sérieux. Revenus locatifs Loyer annuel total : ~13 800 ¤ / an Loyer Maison 1 : 650 ¤ / mois Loyer Maison 2 : 500 ¤ / mois Description des biens Maison 1 (T3 - 65 m²) Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine séparée, salon / séjour lumineux, salle d'eau et WC séparé. Étage : 2 chambres et un second WC séparé. Annexes : Garage privé + espace extérieur. Maison 2 (T3 - 53 m²) Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine récente ouverte sur le séjour, WC séparé. Étage : Palier, 2 chambres et une salle d'eau. Annexes : Garage, cave, dépendance + espace extérieur. Ensemble en bon état général (peu d'entretien à prévoir) Proche de toutes les commodités (commerces, transports / axes routiers) Gestion simple et rentabilité très intéressante dès l'achat Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dulau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33766391)
Idéalement situé en plein centre-ville de Châtellerault, à deux pas des commerces et des commodités, cet immeuble de ville représente une opportunité parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé. Actuellement loués, les deux logements génèrent un revenu mensuel total de 1 000 euros, soit un rapport brut de 12 000 euros par an. Cet ensemble immobilier en bon état général bénéficie d'une entrée commune sécurisée par un sas et dispose de places de parking à proximité immédiate. ? Le rez-de-chaussée accueille un charmant studio meublé de 25 mètres carrés, actuellement loué 450 euros par mois. Ce logement fonctionnel dispose d'une pièce de vie optimisée et se distingue particulièrement par sa petite cour privative close de murs, qui offre un espace extérieur calme et intime très recherché en hypercentre. Une cave voûtée privative complète ce premier lot, apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. ? Aux étages supérieurs, vous découvrirez un agréable appartement de type T3 en duplex de 72 mètres carrés, actuellement loué 550 euros par mois. Le premier niveau s'ouvre sur une très grande et lumineuse pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte conviviale, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage supérieur, un palier dessert intelligemment l'espace nuit qui se compose de deux belles chambres mansardées pleines de cachet et d'une salle de bain fonctionnelle. ? Sur le plan technique, l'ensemble de la bâtisse est équipé d'huisseries en double vitrage assurant un confort thermique et phonique optimal, ainsi que de radiateurs électriques individuels pour chaque appartement. C'est un investissement clé en main idéal pour développer votre patrimoine en toute sérénité avec des locataires déjà en place. ? Le prix de vente est fixé à 152000 euros honoraires d'agence inclus, Un rendement brut qui frôle les 8 % avec un diagnostic de performance énergétique actuellement en cours de réalisation. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977783646.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33743959)
L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose une véritable opportunité d'investissement au coeur de Châtellerault, avec cet immeuble de rapport à rénover entièrement, offrant un important potentiel de valorisation et de revenus locatifs après travaux. Implanté en bord de Vienne et face à une place bénéficiant d'un environnement agréable et dégagé, cet ensemble immobilier présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'il permet d'associer une activité commerciale en rez-de-chaussée à plusieurs logements dans les étages. L'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de repenser les différents espaces, d'améliorer les prestations et la performance énergétique du bâtiment, tout en créant un ensemble locatif adapté à la demande actuelle. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d'une situation privilégiée face à la Vienne et donnant directement sur une place. Son emplacement et sa configuration offrent différentes possibilités d'exploitation. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, il pourrait notamment accueillir une activité de restauration, petite restauration, café ou tout autre commerce recherchant un emplacement avec du caractère. Sa valeur locative après rénovation est estimée à environ 500 EUR par mois. Dans les étages, l'immeuble permet de développer une offre locative diversifiée avec quatre logements à rénover, allant du studio au T3. Après réalisation des travaux, les valeurs locatives envisagées sont d'environ 420 EUR par mois pour un studio, 450 EUR pour un studio/T1, 530 EUR pour un T2 et 530 EUR pour un T3. En ajoutant le local commercial estimé à 500 EUR mensuels, l'ensemble pourrait ainsi générer au moins 2 430 EUR de loyers par mois, soit 29 160 EUR de revenus locatifs annuels, une fois les travaux achevés et l'intégralité des lots loués.* Proposé au prix de 117 700 EUR frais d'agence inclus, cet immeuble constitue donc une base d'acquisition particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de rénovation, développer un patrimoine immobilier et créer de la valeur sur le long terme. Autre élément à prendre en considération : l'immeuble est situé dans le périmètre de l'OPAH-RU des centres anciens de Châtellerault et a déjà fait l'objet d'un audit énergétique. Selon la nature du projet envisagé et sous réserve du respect des conditions d'éligibilité en vigueur, différents dispositifs d'accompagnement à la rénovation pourront être étudiés. L'intérêt de cette opération réside ainsi dans la possibilité de repenser entièrement l'immeuble, améliorer ses performances énergétiques, valoriser les différents lots et optimiser son exploitation locative. DPE : G. Avec un prix de vente de 117 700 EUR FAI, cinq sources potentielles de revenus, un emplacement en bord de Vienne et un important potentiel de valorisation après travaux, cet immeuble s'adresse aux investisseurs capables de se projeter dans une véritable opération de rénovation et de création de valeur. Pour obtenir davantage d'informations, consulter l'audit énergétique ou organiser une visite, contactez L'AGENCE PICTAVIENNE. Les loyers indiqués correspondent à des valeurs locatives estimatives après réalisation des travaux nécessaires. Ils sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Immeuble de rapport, se situant dans le centre-ville de Châtellerault, composé de 4 studios tout équipés, et meublés avec de l'équipements moderne, dans une décoration comtemporaine. Chaque studio, est constitué d'une pièce de vie, avec un coin kitchenette, et d'une salle d'eau, composée d'une douche, et de WC. Les fenêtres sont en bois doubles vitrages. De plus, il y a la possibilité de créer un cinquième logement, dans les combles, qui sont relié aux arrivées d'eau, aux évacuations, et es lignes électriques sont pré-installées. La toiture a été vérifiée, isolée, et plusieurs velux sont installés. La cave a été transformé en buanderie, ce qui fait de cet immeuble, un immeuble déjà prêt à la location, et qui pourra par la suite, être utilisé en location longue et moyenne durée, ou même pour Airbnb. Investissement locatif clé en main composé de 4 studios exploités en location courte durée. Cet ensemble immobilier génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 26 000 EUR, offrant une rentabilité brute attractive de plus de 13.14 %. Avec une taxe foncière de seulement 938 EUR par an, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et immédiatement exploitable. Pour tous renseignements nous contacter au 05 49 23 18 31 ou Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79- e.mail : [email protected] - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Mr MAZBOUDI agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.igpfrance.com
Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif, avec possibilité de réaliser 6 appartements indépendants et une estimation locative après travaux de 2 100EUR mensuels. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour et deux garages indépendants entièrement sécurisés. La configuration de l'immeuble permet d'effectuer des travaux aisément avec un escalier central qui pourra desservir chaque appartement. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie annexe, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings gratuits. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 271.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail: [email protected] - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.
Situé en plein centre-ville, cet immeuble offre un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou un projet immobilier. Caractéristiques : Un très grand local commercial avec sa réserve, offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type d'activité. 2 appartements T3 : détails à confirmer lors de futures visites. Emplacement exceptionnel au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de l'animation du centre-ville. Prix : 50 000,00 EUR Honoraires d'agence inclus. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel de développement. À ce prix, cet immeuble représente une occasion unique sur le marché. Pour tous renseignements nous contacter au 05 49 23 18 31 ou Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79- e.mail : [email protected] - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Mr MAZBOUDI agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.igpfrance.com
Senillé, commune de Châtellerault, dans le but d'un investissement locatif, nous vous proposons un petit immeuble situé au calme dans un hameau, comprenant 2 logements type 4, contigus avec chacun sa cour d'accès. Le premier loué 570 EUR/mois, d'environ 107 m2 (séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc et garage). DPE vierge. Double vitrage, chauffage électrique. Le second loué 480 EUR/mois, d'env. 88 m2 (séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc). DPE vierge. Double vitrage, chauffage fuel avec chaudière. Fosse septique. Jardin. Référence : 348.1 Pour tout renseignement contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 e.mail : [email protected] - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.
Cet immeuble constitué de 6 appartements sur trois niveaux avec une cave. Il s'agit d'un immeuble au rez-de-chaussée d'un T1 et d'un T2 entièrement rénovés. Au premièr étage deux T2 et au deuxième étage deux T2, le tout sur une cave. Double vitrage en PVC et diagnostics récents. La cage d'escalier à récemment été entièrement repeinte. Pour tout renseignement, veuillez contacter monsieur MAZBOUDI AU 06.79.46.89.79.
Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU, action coeur de Ville. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 452.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail : [email protected] - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.
Immeuble de rapport avec café Idéal investisseur Vente pour départ à la retraite À vendre immeuble d'environ 150 m2 comprenant un espace habitation et un commerce, offrant un bon potentiel locatif. Composition : Rez-de-chaussée : Café / bar disposant d'une clientèle fidèle d'habitués. Possibilité de mettre le commerce en location, offrant un revenu complémentaire intéressant. 1er étage : 2 chambres 1 cuisine avec salle à manger 2ème étage : 3 chambres Les 5 chambres sont actuellement louées 350 EUR par mois chacune, soit un revenu locatif mensuel de 1 750 EUR (hors commerce). Cet ensemble représente une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité intéressante et un potentiel de revenus supplémentaires grâce au commerce. Vente motivée par départ à la retraite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Iad France - Ludovic Seguy vous propose : Ref 1850417-LS CHATELLERAULT (86100) Immeuble de rapport de 300 m² environ en centre ville, bien placé dans rue piétonne et avec du charme. - Il se compose de 3 appartements, une maison et un local commercial. - Au RdC, un local commercial de 54 m² environ, composé de 2 pièces principales (surface de vente), cuisine, wc et cave de stockage en sous-sol de 40 m² environ. - Au 1er étage, 2 appartements de type 2 de 32 m² environ et 58 m² environ, composés pour le premier, d'un séjour / cuisine, chambre, sdb, wc et pour le second, entrée / couloir, séjour, cuisine, local machine à laver, chambre, dressing, sde, wc. - Au 2ème étage, 1 appartement de type 3 de 62 m² environ, composé d'un palier, séjour / cuisine, 2 chambres, sdb, wc. - A l'arrière de l'immeuble, une maison individuelle de type 3 de 51 m² environ composée d'une entrée, séjour / cuisine, sde, local chaudière, à l'étage palier, 2 chambres et wc. À l'extérieur une cour privative de 58 m² environ avec porche. - Les logements disposent chacun de la VMC, d'un interphone et d'un box pour le rangement en RdC. Les cuisines sont aménagées / équipées et 2 appartements sont déjà meublés. - L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Chauffage central individuel et production d'eau chaude sanitaire par chaudière gaz dans 2 appartements et la maison. Chauffage électrique et production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique dans le dernier appartement et le local commercial. - L'ensemble est loué sauf le local commercial. - Electricité compteurs individuels et eau sous compteurs. - La maison est louée 462 E HC plus 35 E de charges (bail non meublé). - L'appartement T3 est loué 550 E HC plus 40 E de charges (bail meublé). - Le petit appartement T2 est loué 390 E HC plus 30 E de charges (bail meublé). - Le grand appartement T2 est loué 490 E HC plus 40 E de charges (bail non meublé). - Revenus locatifs de 22 704 E HC / an sans le local commercial. Loyer de 350 E demandé pour le local. - Taxe foncière de 3 724 E. - Les appartements T2, travaux de cuisines, sde, peintures et chaudières réalisés. L'appartement T3 est en cour de rénovation complète. Couverture refaite et ensemble des menuiseries en PVC avec double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble. Pour les DPE, le petit T2 est en D, le grand T2 en D, le T3 en E et la maison en D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31920913)
Iad France - Mnatsakan Movsesyan vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT Potentiel de revenu : ± 1 800 ¤ / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition de l'immeuble Local commercial - 36 m² Avec WC (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier. ? Appartement 1 (côté gauche) - Avec terrasse de 24 m² Mesure de l'Appartement oSalon : 16,40 m² oCuisine : 4,80 m² oChambre : 10 m² oSalle d'eau : 1,74 m² oWC : 1 m² oHall : 12 m² oTerrasse privative : 24 m² Un véritable atout de confort et de valorisation. ? Appartement 2 (côté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolution Appartement spacieux comprenant : oSéjour / cuisine : 25 m² oChambre principale : 15,3 m² oSalle d'eau : 3,30 m² oWC : 1,40 m² oHall : 4 m² oChambre supplémentaire à rénover : 13 m² Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...). ? Potentiel supplémentaire Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ? Rentabilité et charges oRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 ¤ / mois (avec création du studio). oEau : 85 ¤ / mois pour l'ensemble de l'immeuble. oCharges communes : 342 ¤ / trimestre. oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ? Les points forts oImmeuble rentable et évolutif oBelle terrasse privative oLocal commercial opérationnel oChambre supplémentaire à valoriser oCompteurs individuels existants oPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mnatsakan Movsesyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984958074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278513)
Iad France - Walid Djeddou vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - CHÂTELLERAULT Immeuble de rapport + maison de ville - Rentabilité immédiate Prix de vente : 265 000 ¤ Rentabilité brute : 9,36 % Revenus locatifs : 23 880 ¤ / an 5 logements loués COMPOSITION DU BIEN Immeuble de rapport - 4 appartements Logement 1 - RDC gauche | F2 - 60 m² Cuisine, séjour, chambre Salle d'eau (douche) + WC séparé Loyer : 420 ¤ + 20 ¤ de charges Logement 2 - RDC droit | Studio - 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle de bains + WC Loyer : 360 ¤ + 30 ¤ de charges Logement 3 - Étage droit | Studio - 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle de bains + WC Loyer : 275 ¤ + 20 ¤ de charges Logement 4 - Étage gauche | F2 - 60 m² Grande pièce lumineuse (2 fenêtres) Cuisine, dégagement Salle d'eau avec WC Loyer : 365 ¤ + 30 ¤ de charges Maison de ville indépendante Construction : 1949 130 m² habitables 4 pièces principales Loyer : 450 ¤ + 20 ¤ de charges BILAN FINANCIER Revenus mensuels : 1 990 ¤ Revenus annuels : 23 880 ¤ Taxe foncière : 4 511 ¤ Rentabilité brute : 9,36 % AVANTAGES INVESTISSEUR ? Rentabilité immédiate ? Demande locative constante ? Potentiel d'optimisation des loyers ? Bien rare sur le marché : immeuble + maison de ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32454900)
Exclusif AGENCE PIERREDécouvrez cet immeuble de rapport en centre ville comprenant :Un local commercial actuellement loué.Au premier étage, grand appartement avec véranda.Au second étage, 4 pièces et grenier aménageable.Rez-de-jardin aménageable.Jardin clos, cave et petite dépendance. Idéal pour résidence principale avec partie locative ou investissement.Travaux à prévoir.Contact : François DESMAZEAU06 76 38 15 [email protected] Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
A vendre, immeuble d'une surface de 167 m² dont 60 m² de local professionnel au rez-de-chaussée, avec 5 pièces dont 3 chambres. Ce bien nécessite des travaux de rénovation. Il dispose d'une cuisine aménagée, d'un chauffage au fuel avec radiateurs, et d'une exposition Est pour le séjour. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. L'immeuble comprend également 2 caves. Situé au coeur du centre secteur ouest de CHATELLERAULT à 5 minutes de la gare et de toutes les commodités. Idéal pour de l'habitation ou pour un projet d'investissement locatif.A découvrir !Contact : François DESMAZEAU06 76 38 15 [email protected] Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François DESMAZEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529437790 - .
L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Châtellerault, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités. Cet ensemble immobilier se compose de 3 logements de type 1 actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité en cours de location. À terme, l'immeuble pourrait générer un revenu locatif annuel d'environ 19 920 EUR, soit une rentabilité brute estimée à 10,5 %, offrant un potentiel particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et bien situé. Sa configuration permet une gestion locative optimisée, avec une forte demande en centre-ville, tant pour les petites surfaces que pour les locaux commerciaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser un patrimoine immobilier avec un rendement évolutif. DPE : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE PICTAVIENNE VOUS PROPOSE cet immeuble de rapport idéalement situé en coeur de Châtellerault, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des lieux de convivialité tels que restaurants, marchés et services du centre-ville. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement attractive et sécurisée. Il se compose d'un local commercial loué depuis plus de 10 ans au même locataire, garantissant une stabilité locative, ainsi que de deux logements meublés : un studio et un T3 actuellement exploités en location courte durée type Airbnb. Les logements ont bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de dix ans, offrant des prestations modernes et attractives, idéales pour optimiser le rendement locatif. La rentabilité actuelle est d'environ 8,8 %, positionnant ce bien comme un investissement performant sur le marché actuel. Son emplacement central, la diversité des lots et la combinaison de revenus sécurisés et optimisés en font un produit rare, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose également un accompagnement complet, de l'acquisition à la gestion locative, afin de sécuriser et optimiser votre investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
