Maison Aix les Bains (73100)

Maison individuelle 6 pièces de 162 m2

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Aix les Bains au calme dans le secteur résidentiel et privilégié du Tir aux Pigeons, une maison individuelle nécessitant des rafraîchissements, de 203,08 m2 dont 162,49 m2 habitables et 26,67 m2 de surfaces annexes incluant un garage et un atelier. Bâtie sur un terrain entièrement clos et arboré de 640 m2, cette maison construite en 1960 possède de bonnes performances énergétiques obtenues avec des rénovations concernant le changement des fenêtres et de la chaudière. Il faut toutefois prévoir une remise au gout du jour de l'aménagement intérieur. De plus, cette maison a l'avantage de proposer au rez de jardin un studio de 34,24 m2 avec une entrée indépendante déja existante, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire. Elle posséde également de nombreux stationnements. Répartie sur 3 niveaux la maison offre la possibilité d'être facilement aménageable pour créer un mode de vie idéal pour les familles et se compose comme suit : Au 1er étage, l'entrée menant à la cuisine indépendante de 13,60 m2 avec un balcon dont le mur qui la sépare du séjour n'est pas porteur, ce qui pourrait permettre de l'intégrer au séjour avec cheminée et climatisation de 30,59 m2 pour créer une grande pièce de vie de 44,19 m2 avec un accès à un second balcon exposé sud-ouest offrant une vue sur le lac et les montagnes. Sur ce même niveau vous trouverez également une première chambre de 10 m2, plusieurs placards de rangement et enfin un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage supérieur se trouvent les 3 chambres supplémentaires : une première chambre de 11 m2 avec placards aménagés et les deux autres de 12 et 15 m2, communicantes par un balcon de 4,81 m2 avec une vue sur le lac. A ce même niveau se trouve la salle d'eau avec WC. Au niveau de l'appartement indépendant, vous trouverez également une buanderie avec la chaufferie, un cellier et un garage de 19 m2. Côté pratique vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Aix les Bains en 6 minutes en voiture. Les enfants rejoindront l'école maternelle et primaire située à seulement 400 mètres de la maison. Les arrêts de bus en direction du centre-ville se trouvent quant à eux à 600 mètres de la maison (ligne no02). Vous rejoindrez les commerces de Grésy sur Aix et les axes autoroutiers en direction d'Annecy, Genève, Lyon situés à 2 km. Montant de la taxe foncière : 1034 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 162.49 m²
• Construit en 1960
• Terrain de 640.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud ouest
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques