Maison St Gaudens (31800)

immeuble de rapport 8%

Rare Saint Gaudens hyper centre immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier calme et prisé à proximité de toutes les commodités (écoles, médecins, gare routière à 5 minutes à pied). Ce bien offre une rentabilité immédiate et pérenne, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un placement solide. Cet l'immeuble de 317.84 m2 environ de superficie habitables + 2 garages et 1 cave se compose (363 m²): RDC : Appartement de 68 m² avec 3 pièces : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d’eau et toilettes. Loyer potentiel : 600 €/mois (DPE D). RDC : Grand garage avec possibilité de transformation en studio.(moyennant travaux et autorisations ) Loyer potentiel : 400 €/mois. RDC+1 : T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et bureau. Possibilité de division en deux appartements grâce à sa seconde sortie arrière. Actuellement loué à 550 €/mois, réévaluation possible à 750 €/mois pour travaux (travaux déjà réalisés) (DPE D). RDC+2 : T4 de 125 m² avec cuisine neuve, balcon, cellier, séjour spacieux, trois chambres, salle de bains et salle d’eau. Actuellement loué à 780 €/mois (DPE C). RDC+3 : T3 de 65 m² (loi Carrez) avec cuisine aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse avec balcon, deux chambres, salle de bains et toilettes séparées. Actuellement occupé par le propriétaire, sera libre après la vente. Loyer potentiel : 650 €/mois (DPE C). Revenus locatifs : Actuels : 1 980 €/mois (RDC+1 : 550 €/mois + RDC+2 : 780 €/mois + RDC+3 : 650 €/mois possible) Potentiels après aménagement et réévaluations : 3 180 €/mois (RDC appartement : 600 €/mois + Garage transformé en studio : 400 €/mois + RDC+1 : 750 €/mois + RDC+2 : 780 €/mois + RDC+3 : 650 €/mois) Annuel potentiel : 38 160 €/an Atouts de l'immeuble : - Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée. - Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville. - Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches. - Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit. Cet immeuble clé en main alliant confort et modernité, représente une opportunité d'investissement rare avec sa rentabilité actuel de 9% et 12% après une légère modification d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un placement patrimonial solide ! Ce bien est à vendre en vente intéractive. Aucun supplémentaire n'est à prévoir, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente intéractive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente intéractive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple attention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre' Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 318.00 m²
• Construit en 1949
• 13 pièces
• 8 chambres
• 3 balcons de 11.00 m²
• 2 salles de bain
• 5 salles d'eau
• 5 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud non non non
• Cave
• 2 garages

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