Maison Suce sur Erdre (44240)

MAISON A VENDRE SUCE SUR ERDRE

Nichée au calme d'une impasse du quartier recherché de la Doussinière, à seulement 3 minutes du port de Sucé-sur-Erdre, cette charmante maison familiale construite en 1988 saura vous séduire par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses prestations. D'une superficie de 140 m², elle propose 7 pièces, dont 4 chambres, sur une parcelle arborée de 1 413 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m² (salon / salle à manger) agrémentée d'un poêle à bois Une véranda exposée plein sud de 19 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, avec un cellier attenant Une buanderie avec accès direct au jardin Une chambre de 11 m² avec sa salle d'eau privative À l'étage : Trois chambres lumineuses Un espace lingerie / dressing Une salle de bains Un WC indépendant Un palier distribuant l'ensemble Un grenier / comble offrant un espace de stockage supplémentaire Extérieurs : Un superbe jardin paysager, entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la terrasse depuis la véranda Un garage avec atelier de 36 m² Un appartement T2 indépendant en duplex de 25 m², idéal pour de la location, un bureau ou accueillir famille et amis Les plus : Calme absolu Proximité immédiate du port, de l'Erdre, des commerces, des écoles et des transports Appartement indépendant offrant un revenu locatif potentiel Cette annonce référence 295856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022. Prix du bien : 610 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1988
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz collectif
• 4 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques