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Votre recherche immobilière : "Vente Maison Viuz en Sallaz (74250)"

575 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 150.00 m²

Maison à vendre 4 pièces avec appartement T2 bis à l'étage VIUZ EN SALLAZ (74)

Découvrez cette belle maison construite en 1997, parfaitement entretenue, offrant environ 150 m² habitables sur une agréable parcelle arborée, clôturée et soigneusement entretenue d'environ 1 177 m². Son emplacement constitue un véritable atout : située dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie d'une proximité avec les commodités, les commerces et les écoles, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers et l'autoroute située à environ 10 km. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, offrant un accès direct à une terrasse ainsi qu'au jardin ensoleillé. Cet espace de vie convivial bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Ce niveau propose également trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec douche. À l'étage, un appartement de type T2 bis vient compléter ce bien. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un bureau. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un logement pour un proche ou encore envisager un complément de revenus locatifs. Il peut également très facilement redevenir partie intégrante de la maison, permettant ainsi de créer un espace de vie familial supplémentaire et d'adapter la configuration du bien à vos besoins. La maison dispose également d'un garage spacieux avec accès direct à l'habitation, ainsi que d'un espace buanderie/cellier particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent les possibilités de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, entièrement clôturé et parfaitement entretenu d'environ 1 177 m², offrant de beaux espaces pour profiter pleinement des journées ensoleillées, dans un cadre paisible. Une maison familiale aux volumes agréables, entretenue avec soin et offrant une grande modularité grâce à son espace indépendant à l'étage, ainsi que de nombreux espaces annexes et stationnements. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité, d'un agréable extérieur et de la proximité des commodités, écoles et axes routiers. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf.972766

475 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 117.00 m²

Maison 117 m² avec appartement indépendant

Retour à la vente – Marcellaz – Maison individuelle de 117 m² avec appartement indépendant, sur 1 066 m² de terrain. Dans la commune recherchée de Marcellaz, cette maison bénéficie d'une situation centrale et très pratique notamment pour les frontaliers : l'autoroute pour Genève se trouve à 5 minutes et la frontière suisse à 15 minutes. Elle est implantée sur un terrain plat et clos, avec un grand jardin et de nombreuses places de stationnement. À l'étage, l'habitation principale d'environ 93 m² comprend une cuisine équipée indépendante récente, avec accès à la terrasse et vue dégagée sur les montagnes. Le séjour offre une surface de 34 m². Trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, l'appartement indépendant de 25 m² comprend une pièce de vie, un coin chambre et une salle de bains. Il dispose de sa propre entrée et reste accessible depuis l'intérieur de la maison. Vous pourrez y accueillir un proche, y installer une activité professionnelle ou envisager de le louer pour obtenir un revenu complémentaire. La maison comprend également un garage, une buanderie-chaufferie et un espace de rangement de 47 m². Les nombreuses possibilités de stationnement permettent de garer plusieurs véhicules sur la propriété. La toiture a été refaite avec isolation en 2022. Le chauffage est au fioul. Une maison pour ceux qui recherchent trois chambres, un jardin plat et un appartement indépendant, tout en étant proche des axes vers Genève et de la frontière suisse. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007669)

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175 000 € - Vente - Maison St Jean de Tholome

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 200.00 m²

EXCLUSIVITÉ SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) CORPS DE FERME

EXCLUSIVITÉ SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) CORPS DE FERME / GRANGE À RÉNOVER PLUS DE 450 m2 EXPLOITABLES FORT POTENTIEL - PHOTOS NON CONTRACTUELLE Situé sur la commune recherchée de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement calme et sans nuisance, à moins de 5 minutes de Marcellaz et Peillonnex, et à environ 30 minutes de Genève, découvrez ce corps de ferme / ancienne grange à rénover entièrement, offrant un potentiel exceptionnel. Ce bien rare développe plus de 450 m2 exploitables après rénovation complète, avec la possibilité de recréer des dalles, de redistribuer les volumes sur plusieurs niveaux et d'optimiser pleinement l'espace existant. POTENTIEL ET PROJETS ENVISAGEABLES Création d'une grande maison familiale de caractère Division en plusieurs appartements (idéal investissement locatif) Projet mixte résidence principale et locatif Dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte, ce bien représente une opportunité stratégique pour investisseurs ou marchands de biens. COMPOSITION ACTUELLE Partie habitable : Hall d'entrée Cuisine Salle à manger Salle de bain 3 chambres, dont 2 à l'étage Parties annexes à fort potentiel : Grand garage (actuellement utilisé en stockage) Grange avec volumes importants Combles avec très belle hauteur sous plafond L'ensemble est implanté sur une parcelle de 991 m2, offrant également des possibilités d'aménagement extérieur. ACCOMPAGNEMENT Je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec plusieurs corps de métiers qualifiés pour une rénovation complète de ce bâtiment. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet ambitieux à fort potentiel. Les photos qui sont proposées sont bien entendu des projections avec des idées de rénovation. Prix de vente: 175 000 EUR FAI Contact direct : 06 19 12 84 43 : Jean-Marie DUNAND Spécialiste immobilier Haute-Savoie

660 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 200.00 m²

Viuz-en-Sallaz : Ancienne ferme rénovée alliant cachet et performance énergétique – proche Genève

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un village dynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de 1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet de l'ancien et confort énergétique moderne (DPE B). Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de 1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et/ou des travailleurs frontaliers. Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises locales spécialisées offre aujourd'hui un bien rare sur le secteur. Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques de qualité: • isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseries alu haute performance, volets roulants électriques, VMC) • pompe à chaleur air/eau • dalles béton isolantes sur l'ensemble des niveaux ( isolation thermique et acoustique) • assainissement aux normes + par ailleurs, une toiture en bon état La maison propose de beaux volumes lumineux AU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. La circulation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d'eau du RDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel. L'étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain et un wc. Aménagements à prévoir sur ce niveau: des finitions de peinture ainsi que la pose des portes, dressings et salle de bain ( arrivée d'eau et évacuation en place). Potentiel : • Deux des grandes chambres à l'étage ayant un accès par l'extérieur permettent d'imaginer des espaces indépendants pour les membres d'une famille, des bureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambres d'hôtes. • La grange de plus de 50m2 ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Les photos des façades sont retouchées via l'IA et bardage et crépis sont à réaliser. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf.970744

469 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 4 pièces
  • 4 chambres
  • 120.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : FILLINGES / PONT DE FILLINGES - MAISON 120 m² avec SOUS-SOL COMPLET Cette maison datant de 2000 offre une bonne exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose 120 m² habitables sur un terrain de 877 m². Située au pont de Fillinges, les commerces de secteur sont accessible à pied pour un confort optimal. Des enfants scolarisés ? le bus scolaire est à quelques pas également. Cette maison familiale à fort potentiel se compose comme suit, au RDC une entrée menant à une cuisine fermée (possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer un bel espace de vie traversant et lumineux), une chambre de plein pied et une salle de bain, WC. A l'étage, un espace nuit distribuant 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En annexe, un sous-sol complet offrant un grand espace de stockage, atelier et garage. Les + du bien : Vie de plain-pied possible (chambre + SDB au RDC) Configuration idéale pour une famille (4 chambres) Beau potentiel d'aménagement dans la pièce de vie Sous-sol complet très fonctionnel Et si cette maison était le point de départ de votre nouveau projet de vie ? Contactez-moi sans tarder pour programmer une visite et en discuter ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33776165)

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525 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 170.00 m²

Maison mitoyenne de caractère en pierre 170 m2 Terrain 6

Dans un écrin de verdure, au calme absolu, le charme de l'ancien, des volumes rares et une atmosphère que l'on ne retrouve pas partout. À Fillinges, dans un environnement calme, découvrez cette maison mitoyenne en pierre datant de 1830, entièrement rénovée dans un esprit bohème et chaleureux. Développant environ 170 m2 habitables et 191 m2 au sol, cette maison séduit immédiatement par son caractère : murs en pierre, beaux volumes, belle hauteur sous plafond et combles aménagés composent un intérieur atypique où chaque niveau possède sa propre identité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande cuisine de 20 m2 ainsi qu'un salon-séjour de 27 m2, avec un accès naturel vers les extérieurs. Le premier étage offre des volumes particulièrement généreux avec un superbe séjour de 32 m2 et une suite parentale de près de 30 m2, composée d'une chambre, d'un espace bureau et d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve une véritable surprise, un appartement quasi indépendant : sous les combles, une pièce de vie de 52 m2 au sol avec cuisine ouverte, complétée par une chambre et une salle de bains. Un espace plein de charme offrant de nombreuses possibilités selon votre mode de vie. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 600 m2, maison comprise. Le terrain est plat et bénéficie d'une exposition Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'une absence de vis-à-vis. La terrasse d'environ 30 m2, protégée par une pergola recouverte d'une glycine, constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté pratique, le bien dispose également d'un espace de stockage d'environ 20 m2, d'une cave de 8,2 m2 et de deux places de stationnement dans la cour commune. Le confort thermique est assuré par une chaudière à granulés Ökofen de moins de deux ans, alimentée par un silo de 4 m³. La maison bénéficie également du double vitrage. Les atouts : Maison en pierre datant de 1830 Dans un écrin de verdure, la nature à votre porte Environ 170 m2 habitables / 191 m2 au sol Rénovation pleine de caractère Murs en pierre et charme de l'ancien Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Grande suite parentale Combles aménagés Parcelle d'environ 600 m2, maison comprise Terrain plat Terrasse d'environ 30 m2 sous pergola Vue dégagée Sans vis-à-vis Exposition Est/Ouest Chaudière à granulés récente Possibilité de louer le dernier étage Cave et espace de stockage Taxe foncière : 777 EUR/an Une maison singulière, chaleureuse et pleine de personnalité, destinée à ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée. À découvrir à Fillinges. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

550 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 5 pièces
  • 1 chambre
  • 334.00 m²

Ferme savoyarde, volumes et fort potentiel

En exclusivité, au coeur du village de Marcellaz, cette authentique ferme savoyarde a été divisée en deux parties. La partie proposée à la vente, implantée sur une parcelle de 627 m², développe environ 334 m² de surface totale. Le bien se compose d'un appartement d'environ 168 m², conçu dans un esprit loft, où se mêlent le charme du bois et de la pierre, de beaux volumes et de généreuses hauteurs sous plafond : Au rez-de-chaussée : une pièce de 52 m² ; Sur deux demi-niveaux : une vaste pièce de vie de 107 m² avec cuisine et loggia ; Une salle de bains ; Des WC. En complément : Au rez-de-chaussée : une grange et un garage représentant environ 87 m² au total, avec de très beaux volumes et une importante hauteur sous plafond ; À l'étage : plus de 80 m² de combles, offrant de belles perspectives d'aménagement. Toiture neuve. L'ensemble conserve tout le cachet d'une ferme savoyarde authentique, avec ses matériaux traditionnels, ses volumes atypiques et ses nombreuses possibilités d'évolution. Ce bien conviendra particulièrement à un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant réunir sur un même lieu son habitation et des locaux pour son activité professionnelle. Un bien rare sur le secteur, qui séduira par son caractère, ses volumes et son fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33758914)

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510 000 € - Vente - Maison Peillonnex

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 121.00 m²

MAGNIFIQUE MAISON A PEILLONEX AVEC UNE TRES BELLE VUE SUR LE

EXCLUSIVITÉ PEILLONNEX Jean-Marie Dunand Expert local du secteur 06 19 12 82 43 Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette belle maison familiale rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la vallée, avec une vue dégagée sur les montagnes et un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 110 m2, la propriété développe environ 200m2 utiles et 121,31 m2 habitables ainsi qu'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet espace est prolongé par une belle véranda chauffée au sol, véritable extension de la maison, donnant accès à une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. L'espace nuit propose 7 pièces: o 5 chambres au total o dont 4 chambres à l'étage o une salle de bain familiale o des toilettes séparées o un bureau pouvant également convenir à une chambre d'appoint ou un espace télétravail Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour cette maison avec : o un grand garage o un atelier o une cave / buanderie o plusieurs espaces de stockage o une grande pièce supplémentaire o une chambre avec toilettes et point d'eau permettant facilement la création d'une suite indépendante ou d'un espace complémentaire, l'agencement proposé sur cette photo est une projection non contractuelle. À l'extérieur, la maison profite d'un terrain parfaitement exposé, piscinable, avec plusieurs stationnements privatifs, un potager déjà aménagé ainsi qu'un espace idéal pour les enfants. Les principaux atouts : ? Maison rénovée ? Secteur calme et très recherché ? Vue dégagée sur les montagnes et le Môle ? Véranda avec chauffage au sol ? Sous-sol complet avec fort potentiel ? Grand garage et atelier ? Terrain de 1 110 m2 ? Excellent ensoleillement tout au long de la journée ? Environnement campagne, paisible et sans vis-à-vis ? Proximité des écoles, crèche et commodités TAXE FONCIERE: 1091EUR/AN Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités. DPE EN E PEILLONNEX Jean-Marie Dunand Expert local du secteur 06 19 12 82 43

830 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 7 pièces
  • 7 chambres
  • 250.00 m²

A vendre Maison familiale à Fillinges avec grand terrain, vue dégagée et environnement verdoyant 74250

A quelques minutes de Genève. maison de 250 m2 avec une vue panoramique sur les montagnes et dans un cadre paisible. Le terrain de 4197 m2 est orné de magnifiques arbres et d'un jardin bien entretenu. Au RDC un superbe un salon lumineux avec sa cheminée centrale, une cuisine séparée, une buanderie et une chambre, le tout avec accès à une terrasse orientée Sud offrant une vue panoramique. Au niveau supérieur, il y a une suite et 5 chambres avec balcons et 2 SDB. Au dernier, une spacieuse pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale offre une vue panoramique sur les montagnes. Le grand sous-sol de la maison comprend également plusieurs caves, un vaste espace pouvant être utilisé comme salle de sport ou de jeux ainsi qu'une chaufferie. Garage double ainsi qu'une vaste cour. Maison à vendre à Fillinges, maison avec jardin proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier Fillinges. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé. veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien à Fillinges et ses environs.

385 000 € - Vente - Maison Bogeve

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 100.00 m²

CHALET DE 100M2 - PARCELLE DE 800M2 - BOGEVE 74250

***Y'HÔTES vous propose en exclusivité*** Un chalet d'environs 100m2 (94m2 utiles) sur une parcelle de 797m2 sans vis à vis dans les hauteur de Bogève (74250), à deux pas de Chaine d'or et Des Brasses. Ce bien se compose ainsi: Au RDC: un Hall d'entrée, une salle à manger ouvert sur le salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC. Au 1er étage: une grande chambre avec placard intégré, une spacieuse mezzanine (possibilité de faire une autre chambre a cet étage). Au Rez -1: un appartement de type T2 ( un séjour/cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC) donnant sur une terrasse. Cet espace peut être utilisé de multiple façon (location saisionnière, classique, voir un logement indépendant familial etc...) A ce niveau il y a également un espace buanderie/ espace technique. Gros atout: une source qui alimente le chalet. mode de chauffage: électrique et bois (cheminée) Autres Prestations: terrain entièrement clos, sans vis à vis, un abri de jardin, nombreuses places de parking exterieurs, lieu paisible sur les hauteurs de Bogève (1200m d'altitude), chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable. Une extension du chalet est possible de 15m2 au sol, ce qui fait 45m2 sur l'ensemble du bien qui peut être rajouté.

409 900 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 90.00 m²

MARCELLAZ VILLA T4 RE2020 90m2 409 900EUR

MARCELLAZ propose dans un endroir très calme à la campagne une villa jumelée T4 RE2020 en ossature bois DPE A de 90 m2 composée d'une pièce à vivre avec cuisine, un hall d'entrée avec placard et un wc et à l'étage 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage intégré. Très belle prestations : chauffage au sol avec PAC, grands carreaux, parquet chambres, volets roulants motorisés,bardage Douglas ... Terrain plat de 450 m2 . Libre 2027. Prix : 409 900 EUR Frais de notaire réduits .(meubles non contractuels). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

199 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • studio
  • 125.00 m²

Corps de ferme mitoyen à rénover avec terrain fort potenti

À Fillinges (74250), au coeur d'un environnement verdoyant recherché de Haute-Savoie et à proximité immédiate du bassin genevois, découvrez cette grange mitoyenne à rénover entièrement, située dans un ancien corps de ferme datant des années 1900. Ce bien immobilier offre un véritable potentiel de transformation pour un projet de résidence principale, de division en plusieurs appartements ou d'investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché. Le bâtiment développe actuellement environ 50 m2 au sol sur deux niveaux, complétés par des combles aménageables, permettant d'envisager après travaux jusqu'à environ 125 m2 habitables. Les volumes existants et la configuration du bien permettent d'imaginer différents projets : Maison familiale de caractère Création de plusieurs appartements Projet locatif ou patrimonial Loft dans un esprit ferme rénovée L'ensemble nécessite une rénovation complète avec création des espaces de vie, second oeuvre intégral et raccordements aux réseaux (eau potable, électricité, assainissement collectif) à prévoir à proximité immédiate. La structure existante constitue néanmoins une base saine pour un projet de valorisation : murs et toiture sont en bon état général et le drainage du bâtiment a déjà été réalisé. Extérieurs et cadre de vie Le bien bénéficie d'un terrain d'environ 800 m2 exposé est-ouest, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : Jardin privatif Terrasse envisageable Terrain piscinable Plusieurs places de stationnement possibles Le secteur de Fillinges séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et son accès rapide vers Genève, Annemasse et les principaux axes de circulation. Une localisation particulièrement recherchée pour les projets de rénovation à fort potentiel en Haute-Savoie. Caractéristiques techniques Ancien corps de ferme mitoyen Construction des années 1900 Surface projetée : environ 125 m2 habitables Terrain d'environ 800 m2 Drainage déjà réalisé Absence de chauffage DPE vierge Assainissement collectif à proximité Viabilisation à prévoir Rénovation complète nécessaire Rare sur le secteur, ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une belle opportunité de créer un bien de caractère dans un environnement prisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

735 000 € - Vente - Maison Bogeve

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 225.00 m²

Pépite à Bogève Authentique ferme rénovée 8 pièces , cadr

EXCLUSIVITE: Pépite à Bogève Authentique ferme rénovée, cadre idyllique entre montagne et campagne Au coeur de la vallée haut-savoyarde, à Bogève, de 8 pièces, venez découvrir cette sublime ferme d'époque entièrement rénovée de 225m2 habitables , nichée dans un environnement bucolique, entre pied des pistes de ski et pleine campagne . Un lieu rare où le charme de l'ancien se marie à merveille avec le confort moderne. Dès l'entrée, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme . Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine équipée avec salle à manger , un cellier , un séjour spacieux réchauffé par un poêle à bois , une véranda baignée de lumière , une chambre d'amis , une salle d'eau , un toilette séparé , une buanderie , ainsi qu'un espace d'entrée fonctionnel avec de nombreux rangements et local technique . À l'étage, l'ambiance devient encore plus raffinée avec une superbe suite parentale disposant d'une baignoire ouverte sur la pièce et d'un immense dressing , deux chambres en duplex avec espace bureau , un bureau indépendant , deux salles d'eau , un toilette séparé et un second dressing . Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : Terrasse ombragée avec barbecue , piscine hors-sol (liner neuf) , garage double , atelier de plus de 100 m2 , ainsi que de nombreux aménagements pour les chevaux . Possibilité de reprendre le fermage d'environ 3 hectares , répartis sur 5 parcelles (dont une sapinière équipée d'un abri et du courant, un verger et plusieurs prairies). Sur une parcelle principale de 1 385m2 , cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme absolu, tout en restant proche du centre de Bogève, des commerces, des écoles et des pistes de ski . Prestations complémentaires : Cheminée Double vitrage Fenêtres coulissantes Volets roulants électriques Thermostat connecté Alarme Vidéosurveillance Portail électrique Abri voiture Coffre-fort Éclairage extérieur Internet Clôture Barbecue. Contactez Jean-Marie Dunand NG Immobilier au 06 19 12 82 43

825 000 € - Vente - Maison Ville en Sallaz

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 425.00 m²

MAGNIFIQUE CORPS DE FERME DE CARACTÈRE AU COEUR DU VILLAGE D

EXCLUSIVITÉ CORPS DE FERME DE CARACTÈRE VILLE-EN-SALLAZ Située au coeur du charmant village rural et convivial de Ville-En-Sallaz, très recherché pour sa qualité de vie, son école, ses commerces et son accessibilité directe aux axes de transport, cette magnifique bâtisse authentique et unique sur le secteur bénéficie d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes, point de vue idyllique. Édifiée sur une parcelle arborée de 568 m2 avec un joli jardin et une grande terrasse ensoleillée, cette propriété séduit par son authenticité (pierres apparentes, poutres, volumes uniques) et par ses prestations soignées, dont une façade récemment rénovée. Avec ses 425 m2 utiles et 360 m2 habitables, la maison se compose de 10 pièces réparties comme suit : Rez-de-chaussée (rez inférieur) : Une suite parentale de 49m2 et une deuxieme de 17m2, une grande buanderie,une salle de jeux de 28m2 et 2 WC. 1er étage (rez supérieur) : Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 38 m2 avec arrière-cuisine/garde-manger, un vaste double salon de 70 m2 baigné de lumière. 2ème étage : 3 chambres spacieuses (de 15 m2,30 m2 et 80m2), une salle de bains et des espaces de rangement. Combles aménagés : Une grande pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités. S'ajoutent également une grande cave et de beaux extérieurs arborés. Terrain piscinable. La distribution des volumes offre aussi la possibilité de diviser la maison en deux grands appartements indépendants, et/ou un commerce/bureau. Exposée plein Sud, cette demeure bénéficie d'une luminosité idéale et d'un environnement paisible. Classée DPE C GES A, elle ne nécessite aucun travaux. Un bien rare et exclusif sur le secteur une visite est fortement conseillée avec votre agent immobilier Jean-Marie Dunand - NG IMMOBILIER

630 000 € - Vente - Maison Bogeve

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 270.00 m²

MAGNIFIQUE CHALET 7 PIECES A BOGEVE DE 270M2 AVEC TERRAIN DE

EXCLUSIVITE: BOGÈVE MAGNIFIQUE CHALET FAMILIAL 7 PIÈCES 184 m2 HABITABLES / 270 m2 AU TOTAL TERRAIN DE 1 808 m2 Un véritable havre de paix au coeur des montagnes haut-savoyardes. À seulement quelques minutes du centre du charmant village de Bogève, dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce superbe chalet familial alliant authenticité, confort et grands volumes. Implanté sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 808 m2, ce bien offre un cadre de vie rare où calme, nature et ensoleillement se rencontrent tout au long de l'année. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par le cachet de cette propriété parfaitement entretenue, son architecture chaleureuse, ses matériaux nobles et ses espaces de vie baignés de lumière. Le chalet développe 270 m2 de surface totale, dont 184 m2 habitables, offrant des prestations de qualité et une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement privilégié. Un intérieur chaleureux aux volumes remarquables Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une magnifique pièce de vie aux volumes impressionnants, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un superbe poêle à bois suspendu, véritable pièce maîtresse du séjour. Cet espace convivial accueille un vaste double salon ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'ensemble bénéficie de nombreuses ouvertures donnant directement accès aux terrasses et au jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également : Trois belles chambres. Deux salles de bains. Deux WC. De nombreux espaces de rangement. Un étage dédié au confort À l'étage, une superbe double mezzanine ouverte apporte encore davantage de volume et de luminosité. Véritable espace de vie supplémentaire, elle pourra accueillir un salon de lecture, un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous découvrirez également une magnifique suite composée : d'une quatrième chambre, d'une salle de bains privative, d'un dressing, avec accès direct à un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Des extérieurs exceptionnels: Le terrain est un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu, où chacun trouvera son espace de tranquillité. Vous profiterez notamment : d'une grande terrasse parfaitement exposée ; d'une superbe pergola couverte, idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours ; d'espaces verts généreux laissant pleinement profiter de la nature environnante. Le chalet bénéficie d'un environnement extrêmement calme, sans nuisance, tout en restant facilement accessible toute l'année. Un sous-sol complet et de nombreuses prestations Cette propriété dispose également d'un vaste sous-sol comprenant : un grand garage ; une réserve ; plusieurs espaces de stockage ; de nombreux rangements. Pour votre confort, le chalet est équipé de : 14 panneaux photovoltaïques installés sur la toiture ; raccordement au tout-à-l'égout ; ballon d'eau chaude ; adoucisseur d'eau. Le chalet est dans un état d'entretien irréprochable. Il a toujours été parfaitement entretenu et ne nécessite aucun gros travaux. La taxe foncière s'élève à seulement 1 300 EUR par an. Un cadre de vie privilégié Bogève séduit par son authenticité, son ambiance familiale et sa qualité de vie. Été comme hiver, cette commune offre un environnement idéal pour les amoureux de nature, de randonnée, de VTT, de ski et des grands espaces. Vous rejoindrez rapidement les premiers commerces, les écoles, les stations de ski des Brasses ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre facilement Genève, Annemasse ou Thonon. Les atouts du chalet Chalet de caractère parfaitemen

650 000 € - Vente - Maison Ville en Sallaz

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 160.00 m²

MAGNIFIQUE MAISONET TERRAIN SUR VILLE-EN-SALLAZ MAGNIFIQUE V

AUTHENTICITÉ, CONFORT ET VUE PANORAMIQUE À VILLE-EN-SALLAZ Située dans un cadre bucolique exceptionnel, cette charmante maison de campagne de 160 m2 habitables est un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Édifiée sur une parcelle de820 m2, elle bénéficie d'un magnifique jardin arboré, orné de nombreux fruitiers, de fleurs variées, le tout baigné par une exposition plein sud offrant une vue imprenable sur les montagnes et le Môle. Un vaste séjour lumineux, agrémenté de poutres apparentes qui confèrent à la maison un cachet unique. Une cuisine équipée de qualité, avec électroménager intégré, ouverte sur le séjour. Un poêle à bois qui complète le confort et l'atmosphère chaleureuse du rez-de-chaussée. Toujours au rez, vous trouverez une chambre, une salle d'eau à l'italienne, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant. En sous-sol, une cave et une grande pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de jeux avec billard, pouvant facilement se transformer en home cinéma ou espace de loisirs. À l'étage : trois belles chambres avec rangements intégrés, une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant. Un abris de jardin pour ranger tout le materiel exterieur. La maison est en excellent état général : N'attendez plus pour venir visiter cette superbe propriété pleine de charme : contactez-moi JEAN-MARIE DUNAND au 06.10.12.82.43 dès maintenant pour planifier une visite.

966 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 200.00 m²

Fillinges - Maison d'architecte de 200 m2

NG IMMOBILIER vous propose, sur la commune de Fillinges, dans un cadre verdoyant et calme, cette maison d'architecte contemporaine de 200 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 1 020 m2. Elle offre un vaste séjour lumineux de 80 m2, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, complétées par deux autres salles de bain conçues pour le confort de toute la famille. Un garage de 55 m2 vient compléter ce bien aux prestations soignées. Alliant design contemporain, volumes généreux et environnement paisible, cette maison représente une belle opportunité à saisir.

645 000 € - Vente - Maison La Tour

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 150.00 m²

MAISON NEUVE DE 150 M2 À LA TOUR - MAGNIFIQUE VUE

MAISON NEUVE SUR MESURE DERNIER LOT DISPONIBLE CADRE EXCEPTIONNEL - DPE EN A. Dans un environnement privilégié, au coeur d'un secteur calme et verdoyant, découvrez ce projet de maison neuve d'environ 150 m2, idéalement implantée sur un magnifique terrain de 1 423 m2. Offrez-vous un cadre de vie unique avec une vue dégagée sur les montagnes et les champs agricoles, tout en bénéficiant d'une exposition idéale. Projet personnalisable selon vos envies : Maison traditionnelle ou chalet 5 pièces 4 chambres 2 salles de bains Belle pièce de vie lumineuse Garage Grand terrain permettant piscine et aménagements extérieurs Deux possibilités s'offrent à vous : Maison vendue neuve, entièrement terminée, réalisée par un constructeur local reconnu pour la qualité de ses prestations Ou terrain libre de tout constructeur, vous laissant la liberté de réaliser votre projet selon vos propres choix Les + du projet : Terrain viabilisé avec raccordement au tout-à-l'égout Possibilité d'annexe indépendante (chalet, dépendance ou investissement locatif) exposition Sud Ouest. Accompagnement complet possible de A à Z Environnement calme, verdoyant et recherché Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial, idéal pour une résidence principale ou un projet haut de gamme. Prix : 235'000EURFAI (uniquement le terrain) Projet de construction en sus selon prestations choisies ou type chalet avec piscine. Nous pouvons étudier tout type de construction. Contactez Jean-Marie DUNAND au 06.19.12.82.43 pour plus d'informations ou une étude personnalisée.

949 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 183.00 m²

MAISON D'EXCEPTION DE 183M2 AU COEUR DE MARCELLAZ AVEC PISCI

VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION 183 M2 PISCINE CHAUFFÉE DPE A PROCHE FRONTIÈRE SUISSE À quelques minutes de Genève, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 183 m2 habitables, offrant un cadre de vie rare entre confort moderne, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Réalisée en 2008 par WeberHaus®, référence dans la construction à ossature bois, cette propriété se distingue par sa conception de qualité, ses excellentes performances énergétiques et son confort au quotidien. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 208 m2, elle profite d'un environnement calme et verdoyant, avec une situation préservée permettant de conserver intimité et sérénité. Classée DPE A, cette villa bénéficie d'équipements performants permettant une consommation énergétique particulièrement faible, avec un coût annuel estimé entre 600 EUR et 850 EUR. L'intérieur propose une superbe pièce de vie d'environ 60 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée avec cellier, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux donnant directement accès aux extérieurs. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, dont une belle suite parentale avec dressing. Une mezzanine d'environ 20 m2 offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre complémentaire. Les prestations sont au rendez-vous : o Chauffage au sol par pompe à chaleur o Panneaux solaires et photovoltaïques o VMC double flux o Menuiseries bois/aluminium avec stores électriques o Parquet massif en chêne o Aspiration centralisée o Réseau Ethernet intégré o Récupérateur d'eau de pluie 10 000 litres L'extérieur invite à la détente avec une magnifique terrasse d'environ 200 m2, une piscine chauffée à débordement 9 x 3 m, un jardin soigné et une exposition plein Sud. La propriété dispose également d'un sous-sol complet, d'un garage d'environ 50 m2, d'un carport avec borne électrique et de nombreux stationnements. Idéalement située, elle offre un accès rapide vers Genève 20minutes, la douane de Thônex-Vallard, l'autoroute A40, les écoles et les commerces. Une villa rare réunissant modernité, économie d'énergie et qualité de vie dans un secteur recherché. Contact : Jean-Marie DUNAND au 06.19.12.82.43 Agent immobilier, expert local du marché immobilier haut-savoyard et frontalier.

588 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 158.00 m²

JOLIE MAISON 158m2

Dans un écrin de tranquillité à Viuz-en-Sallaz, découvrez cette maison individuelle, refaite à neuf, où confort et charme sont au rendez-vous. Nichée sur un terrain de 886m², elle offre une surface utile de 158m². Avec ses 5 pièces incluant 4 chambres, un séjour lumineux avec poêle à granule et une cuisine équipée, une salle de bain et une salle d'eau. Cette maison possède tous les atouts pour une vie agréable. Profitez d'une terrasse d'environ 100m2 accueillante avec le potentiel d'une cuisine d'été, un garage de 25 m², un cellier de 10m² et une salle d'eau. Bénéficiez d'une vue dégagée et d'un cadre naturel pour des moments en toute quiétude. Avec 3 parkings disponibles (possibilité d'avoir 2 voir 3 places supplémentaires), vous ne manquerez pas de place pour accueillir vos convives. La maison est équipée d'un double vitrage, une VMC neuve, une remise à neuf du tableau électrique garantissant une installation aux normes aussi qu'une fosse septique neuve. À proximité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles: commerces, écoles et accès faciles aux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer à Viuz-en-Sallaz! Cette annonce référence 307687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 588 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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650 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 155.00 m²

Maison individuelle à Fillinges au calme avec vue

Maison d'architecte avec vue dégagée – Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Fillinges Nichée sur les hauteurs prisées de Fillinges, dans un environnement exceptionnellement calme où la nature règne en maître, cette magnifique maison familiale rénovée en 2021 vous séduira par son charme unique, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de 1 185 m², cette propriété offre 154,57 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, où seuls le chant des oiseaux et la beauté du paysage viennent accompagner votre quotidien. Construite en 1999 puis repensée et rénovée en 2021, cette maison se distingue par son architecture originale aux niveaux décalés, créant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux, baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux grands espaces de rangement particulièrement pratiques. À l'étage, deux chambres accueillent confortablement enfants ou invités. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec une agréable suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : une piscine hors-sol avec sa terrasse aménagée domine la vallée et invite à la détente tout au long de la belle saison. Un sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage, une chaufferie et deux caves offrant de nombreuses possibilités de stockage . Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires générant un revenu complémentaire appréciable. Un carport complète cet ensemble parfaitement entretenu. Vous apprécierez également sa situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et cadre naturel privilégié. **Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.954671

535 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 133.00 m²

Maison à vendre 5 pièces FILLINGES (74)

FILLINGES, découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m² environ alliant modernité, prestations de qualité et ambiance chaleureuse. Construite en 2017 et conforme à la RT2012 avec panneaux photovoltaïques, elle vous offre tout le confort d'une maison économe en énergie (DPE en B). Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une belle terrasse idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère chambre avec salle de bains et wc, une buanderie, un local technique et un garage à moto (possibilité de l'aménager en garage à voiture en l'ouvrant sur la buanderie). Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres spacieuses et une 2ème salle de bains avec wc séparé, parfaites pour le confort d'une famille. Côté extérieur : le terrain est entièrement clôturé, vous disposez d'un portail et d'une belle cour goudronnée offrant une entrée soignée et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour optimiser vos rangements. Cette maison se distingue par ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, domotique intégrée (volets roulants électriques, gestion à distance...), chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal, fibre optique, adoucisseur d'eau... L'avis de l'expert : idéalement située dans une impasse calme, à proximité de l'arrêt de bus (y compris scolaire) et à quelques minutes de l'accès autoroutier pour Genève, Chamonix ou Annecy, cette maison offre le parfait équilibre entre la praticité et la tranquillité. C'est un véritable coocon familial. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.929940

580 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 140.00 m²

VIUZ-EN-SALLAZ – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 140 m² – VUE MONTAGNES – EMPLACEMENT RECHERCHÉ 🌞

Située dans un environnement particulièrement prisé de Viuz-en-Sallaz, cette belle maison familiale de 140 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 622 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort au quotidien. Construite en demi-niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement agréable à vivre, apportant du cachet, de la fonctionnalité et une belle séparation naturelle des espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes chaleureux et une atmosphère accueillante avec de beaux espaces baignés de lumière grâce à une excellente exposition. La maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres et/ou bureau, 1 Salle de bains et une Salle d'eau, 2 wc, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant une vraie convivialité familiale. Vous apprécierez surtout : Sa jolie vue dégagée sur les montagnes Son excellente luminosité tout au long de la journée Son environnement résidentiel agréable La proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports scolaires Son agencement en demi-niveaux très confortable au quotidien Côté annexes et praticité, cette maison dispose également de nombreux atouts : Un sous-sol généreux offrant de beaux espaces de rangement Un garage Une grande entrée avec vaste dégagement Une buanderie Un deuxième garage avec cabanon Des places de stationnement extérieures Une maison idéale pour une grande famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très apprécié. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf.956142

515 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 116.00 m²

Maison à vendre 4 pièces VIUZ EN SALLAZ (74)

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. A l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91m² avec: - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 545 276 - Greffe de ANNECY) Sofia SAADALLAH Entrepreneur Individuel 07 72 13 68 95 - Réf.953800

319 550 € - Vente - Maison St Jean de Tholome

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 100.00 m²

Maison

Fiche Id-UBW179592 : Saint jean de tholome, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

520 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 115.00 m²

Maison familiale Viuz en sallaz , 4 chambres jardin de 800 m²

A Viuz en sallaz laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle, nichée dans un environnement paisible, idéale pour une vie de famille alliant confort et sérénité. Édifiée sur un beau terrain de 800 m², cette propriété bénéficie d'une agréable exposition plein sud avec vue montagne, sublimée par une terrasse conviviale et une pergola, ce terrain est piscinable , parfaites pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant et menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine ouverte aménagée, fonctionnelle et conviviale , s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace chaleureux propice aux moments en famille ou entre amis face au poêle pellet . La maison propose 4 chambres , dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou un bureau. À l'étage, trois chambres avec rangements complètent l'espace nuit, ainsi qu'une grande salle de bain familiale équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Un sous-sol aménagé de 60 m² vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau ,stockage ou atelier, avec en prime une grande buanderie aménagé avec rangement. Quelques peintures révélerai tout le potentiel de ce bien, sans nécessiter de gros ?uvre. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la praticité du quotidien. Un bien rare à découvrir sans tarder, coup de c?ur assuré !Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: [email protected] 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

305 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 10 pièces
  • 8 chambres
  • 260.00 m²

Ferme à rénover avec permis de construire accordé

Marcellaz, environnement campagne, proche centre village et à 35 minutes de Genève. Ferme à rénover – Permis de construire accordé pour 2 logements (260 m² au total) Opportunité idéale pour un projet de rénovation : cette ferme est vendue avec un permis de construire purgé de tout recours permettant la création de deux logements de 130 m² chacun. Chaque logement prévoit : - Une belle pièce de vie avec accès à une terrasse et à un jardin privatif - Quatre chambres - 2 salles de bains et 3 wc - Un balcon - Un garage - Une cave Un projet rare pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation souhaitant créer deux habitations modernes tout en conservant le charme de l'existant. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 305 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32214822)

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645 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 152.00 m²

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette magnifique maison située dans un secteur privilégié et calme de Viuz en Sallaz. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre des volumes exceptionnels avec 248 mètres carrés au sol au total. Vous profiterez d'une grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur le terrasse idéale pour vos moments en famille. Le bien comprend également une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un sauna privatif. L'étage comprend 3 chambres avec une salle d 'eau. Édifiée sur un grand terrain arboré de 1168 mètres carrés, elle dispose également d'un grand garage, d'un carport pour répondre à toutes vos attentes. C'est une véritable invitation à la détente qui n'attend plus que vous. Les plus de ce bien : - Excellent DPE avec système de chauffage assurée par une pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois pour assurer un chauffage agréable en inter saison et hiver Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33104314)

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710 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 260.00 m²

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33304834)

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478 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 139.00 m²

Vente Maison 139 m² à Viuz en Sallaz 478 000 ¤

Maison individuelle de type T6 d'une surface habitable de 139 m², implantée sur un terrain clos de 680 m², située à seulement 900 mètres du centre de Viuz-en-Sallaz, dans un quartier résidentiel calme et peu passant, en limite de zone agricole. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété offre une agréable vue dégagée sur le village et le Môle. Les extérieurs comprennent une cour goudronnée, un jardin potager ainsi qu'un espace d'agrément idéal pour profiter des beaux jours. Construite en 1970 dans un lotissement peu densifié offrant de belles surfaces de terrain, la maison se distingue par son agencement en demi-niveaux. Au rez-de-jardin, elle dispose d'une cuisine indépendante de 13 m², ouverte sur un séjour / salle à manger de 18 m² prolongé par une véranda de 15 m². Le premier demi-niveau accueille une grande chambre, un salon TV de 13 m² ainsi qu'une salle de bains. Le demi-niveau supérieur comprend trois chambres et un grenier aménageable de 47 m² au sol, sous toiture, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. La maison est saine et bien entretenue. Un rafraîchissement général permettra de la remettre au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. Les menuiseries sont équipées de survitrage, à l'exception de la véranda qui bénéficie du double vitrage. Les volets sont roulants. La toiture et la couverture sont en bon état, et une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée sur la façade nord de l'étage. Son emplacement constitue un véritable atout : environnement recherché, écoles et commerces accessibles à pied, arrêt de bus à proximité pour les collèges et lycées, tout en profitant d'un cadre de vie paisible aux portes de la campagne. Prix : 478 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 7030 Euros et 9550 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris).Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_88777_33605050)

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600 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 94.00 m²

CHALET AVEC PISCINE DANS UN HAVRE DE PAIX

VIUZ EN SALLAZ à 5 minutes du centre du village 10 minutes de l'entrée d'autoroute chalet madrier de près de 100 m² habitables offrant de 4/5 pièces 3 chambres 2 salle de bains cuisine salle à manger séjour ouverts sur une belle parcelle plate de 2300 m² agrémentée d'une piscine avec abri couvert , pool house, un abri 2 voitures et un abri jardin. Havre de paix au calme au fond d'une impasse , tout en étant à 5 minutes du centre de viuz des écoles ou de la supérette idéal pour une famille ou pour simplement bénéficiez d'un cadre exceptionnel proches des commodités et des stations possibilités d'agrandissement DPE F 399 Fenêtres changées en 2022 chauffage électrique base au sol au rez avec une cheminée radiateurs à l'étage. Infos risques : https://www.georisques.gouv.fr

749 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 265.00 m²

Spectaculaire villa d'architecte

NOUVEAUTÉ – VILLA D’EXCEPTION – MAISON D’ARCHITECTE – SITUATION DOMINANTE – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME – 265 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – 4 SDB – APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² – GÉOTHERMIE – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE – CARPORT CAMPING-CAR PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Sur les hauteurs, à seulement 10 minutes de l’entrée d’autoroute de Findrol et à moins de 45 minutes du centre de Genève, sur une paisible commune du bas de la vallée verte, découvrez cette maison d’exception développant environ 265 m² habitables. Véritable villa d’architecte conçue pour vivre au rythme de la nature, elle séduit par la qualité remarquable de sa conception, ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et son état d’entretien absolument irréprochable. Édifiée dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d’une situation dominante rare, cette propriété a été pensée pour offrir une connexion permanente avec son environnement. Ses larges ouvertures, ses perspectives soigneusement étudiées et ses espaces de vie tournés vers le paysage permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur la vallée et les montagnes environnantes. Dès l’entrée, le ton est donné. Un spectaculaire hall cathédrale met en valeur les volumes et la qualité des prestations. Il dessert une magnifique pièce de vie d’environ 71 m² où lumière, espace et nature ne font qu’un. Les immenses baies vitrées offrent une vue absolument saisissante sur les montagnes et la vallée, créant une véritable sensation de dedans-dehors. Les limites entre l’habitat et son environnement s’effacent pour laisser place à un espace de vie unique, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque saison transforme le paysage et offre un spectacle permanent dont les occupants profitent depuis le confort de leur salon. La cuisine ouverte entièrement équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, dispose d’un cellier attenant ainsi que d’un accès direct à la terrasse. Elle permet elle aussi de profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale de plain-pied avec son dressing et sa salle d'eau privative, garantissant un confort de vie optimal. À l’étage, un large dégagement dessert quatre chambres aux volumes particulièrement généreux, deux salles de bains, un dressing et un WC indépendant. Le sous-sol partiellement enterré complète harmonieusement l’ensemble avec une cave, une buanderie et un véritable appartement indépendant d’environ 40 m². Accessible par sa propre entrée privative en rez-de-jardin, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’une grande chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Doté de sous-compteurs d’eau et d’électricité, cet espace bénéficie d’une gestion quasiment autonome (seule l'eau chaude est encore produite par la chaudière, mais la pose d'un simple chauffe-eau le rendrait totalement autonome). Il pourra ainsi accueillir famille et amis dans les meilleures conditions d’intimité ou être exploité en location annuelle ou saisonnière. Les annexes sont à la hauteur du standing de la propriété. Un vaste garage double est complété par une immense mezzanine de stockage occupant toute sa surface. Un grand carport permet quant à lui le stationnement de deux véhicules supplémentaires ou d’un camping-car grâce à sa hauteur importante. Cette villa a également été pensée dans une démarche durable. Son chauffage par géothermie assure un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques. Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 5 m³ alimente les WC ainsi que la machine à laver. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels de télétravail. La proximité des commerces, des écoles, du collège, des équipements sportifs et des principaux axes de communication contribue à la qualité de vie offerte par cette propriété rare sur le marché. Rares sont les propriétés offrant un tel niveau de prestations. Son architecture pensée pour valoriser son environnement naturel, ses volumes généreux, la qualité remarquable de ses matériaux et de ses finitions, son entretien irréprochable ainsi que son appartement indépendant entièrement autonome confèrent à cette villa des caractéristique véritablement unique sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [[email protected]](mailto:[email protected]) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C – 138 kWh/m²/an énergie primaire / 90 kWh/m²/an énergie finale. Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2 637 € et 3 567 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2026, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

495 000 € - Vente - Maison St Jean de Tholome

  • 5 pièces
  • 126.00 m²

Chalet au calme sur 4400 m² de terrain

SAINT JEAN DE THOLOME - Situé dans un environnement idyllique, au cœur de la nature et au calme absolu, ce chalet de 126 m² s'étend sur un magnifique terrain arboré de 4 400 m². Il se compose d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une mezzanine apportant charme et volume à l’ensemble. L’espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain avec WC, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain offrant une vue splendide sur les montagnes environnantes et la vallée. Plusieurs abris de jardin permettent de stocker facilement outils, équipements et mobilier d’extérieur. Des emplacements de stationnement complètent ce bien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. L'assainissement est individuel (fosse septique), travaux de remise en conformité à prévoir (devis effectué); Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140 € et 4300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

584 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 121.00 m²

Maison récente T5 sur terrain plat et clôturé

EXCLUSIVITÉ MARCELLAZ – MAISON 4 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE Une maison récente, 4 chambres, un beau jardin, une grande terrasse… et surtout aucun travaux à prévoir. Construite en 2011, cette maison offre 121 m² au sol et une organisation idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour avec un poêle à bois. Un espace convivial qui donne directement sur la terrasse et le jardin. Cellier, WC indépendant et accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage : 4 chambres, une salle de bains neuve avec douche et WC ainsi qu’une belle buanderie. Et l’extérieur mérite lui aussi qu’on s’y attarde : exposition sud / sud-ouest, grande terrasse avec pergola bioclimatique avec stores, espace barbecue et jardin plat entièrement clos. Le terrain représente 783m² en tout, dont 555m² utile sans les accès. Vous disposerez également d’un garage de 17 m² et d’un abri de jardin. Pour le confort au quotidien : chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, poêle à bois, chauffe-eau solaire et volets roulants électriques centralisés. La maison est parfaitement entretenue : ici, pas de liste de travaux à prévoir après l’achat. Vous récupérez les clés, vous installez vos meubles… et vous profitez. Une maison familiale, pratique et agréable à vivre, à découvrir à Marcellaz ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1265 € et 1620€ par an. Pris de l'énergie au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 839 201 092.

475 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 110.30 m²

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé

FILLINGES - CALME – TERRAIN - 110 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 17M² – Située à quelques minutes du Pont de Fillinges et des commodités, cette maison jumelée bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entré desservant un salle d'eau avec wc, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 36m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un garage indépendant de 16m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

590 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 7 pièces
  • 422.71 m²

Ancienne bâtisse rénovée

VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14m² et 15m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture ... En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie/chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. *Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage *Menuiseries en PVC double vitrage *Volets roulants électriques et bois *Adoucisseur d'eau *Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240€ et 5770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

449 000 € - Vente - Maison Peillonnex

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 91.04 m²

Charmante maison de 3 chambres à Peillonnex

🏡 EXCLUSIVITÉ À PEILLONNEX — Maison T4 de plain pied de 91m² avec beau terrain plat et arboré de 1405m² . Vous cherchez une maison pratique, lumineuse et entourée de verdure ? Cette maison de plain-pied de 88 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur. ✨ Ce qui la rend agréable au quotidien : 🌿 Un vaste terrain arboré, plat et clôturé sans vis à vis avec une belle vue sur les montagnes environnantes ☀️ Un séjour lumineux avec un accès direct au jardin 🍽️ Une cuisine équipée séparée (facile à ouvrir sur le salon si besoin) 🛏️ Trois chambres confortables de 10m², 12m² et 14m² 🛁 Une salle de bains fonctionnelle avec douche et un toilette séparé En annexes : Un garage de 25m² ainsi qu'un abri voiture. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz. Une cheminée à foyer ouvert est présente dans le salon pour les soirées d'hiver. Une maison facile à vivre, un jardin généreux et un cadre naturel privilégié : une belle opportunité à découvrir rapidement ! Quelques travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement sont à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240€ et 3070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle QUIVET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

375 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 79.67 m²

Maison 4 pièces avec jardin

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison jumelée 4 pièces de 79,67 m² carrez avec terrasse et jardin. Construite en 2019, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec une belle cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour donnant sur le jardin, un WC et un accès au garage/buanderie. A l’étage, trois chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et wc. A l'extérieur, vous trouverez un jolie jardin entièrement clos et un abris de jardin en annexe. En annexe, un garage et 2 places de parking. Chauffage central au gaz. Ballon thermodynamique. Si vous recherchez un bien récent, idéalement situé et sans aucun travaux à prévoir, vous venez de le trouver. Niveau de consommation énergétique : C Niveau émission des gaz à effet de serre : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994 € et 1 344 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

495 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 5 pièces
  • 117.00 m²

Maison plain-pied 4 chambres + 6 grands garages

MAISON de plain-pied 5 pièces de 117 m² habitables comprenant : cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux, 4 chambres avec placards, salle de bains / toilettes, salle de douche, toilettes séparées, buanderie. Grande terrasse exposée ouest. Sous-sol complet de 122 m² composé de 6 grands garages. Parcelles de terrain d'une surface de 759 m² avec mazot indépendant, grande cour, jardin. Chauffage central fuel et chauffe-eau électrique pour l'eau chaude. Mentions obligatoires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610 € et 4940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

850 000 € - Vente - Maison Marcellaz

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 266.00 m²

VILLA avec piscine à MARCELLAZ

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. 📞 N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980€ et 4080€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

380 000 € - Vente - Maison Bogeve

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 84.59 m²

Maison de village mitoyenne BOGEVE

EXCLUSIVITE AGENCE Entre Bogeve et Villard, venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne entièrement rénovée en 2015 offrant un espace de vie de 84,59 m² et implanté sur un terrain de 1 381m² attenant et comprenant : Au rez de chaussée Une cuisine de 15m² avec un accès sur une cave voutée de 25m², un salon de 31m² avec poêle, une salle de bain de 9m² et un WC séparé A l'étage Une première chambre de 11m², un WC suspendu séparé, une seconde chambre de 17m² et un accès direct aux combles entièrement aménageables d'environ 70m² au sol (possibilité de faire un troisième niveau) En annexe Un abri terrasse donnant accès à un grand garage de 40m² Un espace cave/atelier en semi sous sol de 20m² La maison a entièrement été rénovée en 2015 : - Toit entièrement refait - Double vitrage et stores électriques SOMFY - Radiateurs électriques - Peinture et sol - Isolation par l'intérieur Les + ? - Un jardin privatif de 325m² non attenant (situé à 30m de la maison) - Grand espace de stationnement pour les véhicules - La maison profite d'un terrain de 1 381m² attenant - Potentiel d'aménagement en rénovant la partie grenier/combles - Se situe au fond d'une impasse Idéal pour une famille ou pour un jeune couple souhaitant poser ses valises sans effort et aménager au fil du temps les espaces restants :) A visiter sans tarder !! Niveau de consommation énergétique : 385 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 12 - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

439 000 € - Vente - Maison Peillonnex

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 91.00 m²

Maison 4 pièces au calme à Peillonnex

EXCLUSIVITÉ – PEILLONNEX – Maison 4 pièces de 91 m² avec grand sous-sol implantée sur un terrain de 1 181 m² situé en zone A. Située dans une impasse dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 91 m². Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1181 m², elle se compose d’une entrée, d’un séjour avec cheminée insert ouvrant sur une spacieuse terrasse, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. La terrasse bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d’un sous-sol offrant un beau potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire et d'un abri voiture fermé. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et personnaliser la maison à vos gouts et d'améliorer les performances énergétiques. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée foyer fermé. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les deux portes fenêtres du salon ont été changées récemment. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470€ et 3400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

590 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 6 pièces
  • 129.00 m²

Villa récente T6 jardin paysager

Viuz-en-Sallaz - Maison familiale, idéalement située à deux pas des commerces. Construite en 2017, cette maison d’environ 130 m² est très agréable à vivre et bien agencée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un WC indépendant, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne directement accès au jardin et à la terrasse. À l’étage, on trouve 4 chambres (dont 2 avec placards) et une salle de bains avec WC. Chauffage au sol sur les deux niveaux, assuré par une PAC, assurant un excellent DPE en A. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager facile à entretenir, d’une grande terrasse bien exposée (plein sud) avec une pergola, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose également d’un garage et d’un abri pour voiture. Terrain entièrement clos avec portail électrique. Maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, idéale pour une vie de famille avec toutes les commodités à proximité. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

495 000 € - Vente - Maison Fillinges

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 106.00 m²

MAISON PLAIN PIED 5 PIECES 106 M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1613 M²

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement calme et verdoyant à Saint-André-de-Boëge, découvrez cette maison familiale de 106 m² implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1 613 m². La maison offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée moderne, 3 belles chambres dont une suite parentale munie d'une salle de douches et d'un très grand dressing, une salle de bains, deux toilettes, une buanderie, un grand garage de 30 m², une cave ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. Vous serez séduits par : ✔ Le calme et la vue campagne. ✔ Le potentiel du terrain constructible. ✔ Les rénovations intérieures récentes (huisseries double vitrage PVC, cuisine équipée...). ✔ L’exposition Sud/Ouest. ✔ La proximité des commodités. Situation idéale : À moins de 10 minutes du centre de Boëge (écoles, commerces, services). À moins de 20 minutes de l’axe autoroutier pour rejoindre Genève. Quelques travaux extérieurs restent à prévoir. Chauffage : chaudière fuel + poele à bois. Une belle opportunité pour une famille ou un projet avec potentiel d’évolution dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier 📱 06 83 12 14 18 📧 [email protected] Niveau de consommation énergétique : 265 kWh/m²/an E Niveau émission des gaz à effet de serre : 48 kWh/m²/an D Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1977€ à 2675€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

749 000 € - Vente - Maison Viuz en Sallaz

  • 7 pièces
  • 7 chambres
  • 160.00 m²

CHALET 240 M² AVEC PISCINE + 2 STUDIOS

Situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes du centre et à 20 min de l'accès à l'autoroute, ce charmant chalet de 240 m² surface utile (160 m² habitables) offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un fort potentiel familial ou locatif. Édifié en 1989 et rénové en 2016, le bien est implanté sur une parcelle d’environ 1000 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Description du bien : Rez-de-chaussée : * Garage * Buanderie * Atelier * Local technique * Cave à vin * STUDIO 20 m² (chambre indépndante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes). 1er étage : * Entrée * Cuisine équipée ouverte * Salle à manger * Salon avec cheminée insert * Suite parentale avec grand dressing et salle de douches 2ème étage : * 4 grandes chambres * Salle de bains avec toilettes En complément, le bien dispose d'un autre STUDIO INDEPENDANT, annexe de 22 m² réalisé en 2022 entièrement équipé et muni d'une clim reversible, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Extérieurs : * Piscine (8 x 3,5 m) en béton banché recouvert en PVC armé garanti à vie. Chauffée avec pompe à chaleur. * Terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur terrain non constructible classé "zone montagne") * Serre à légumes en aluminium * Stationnements extérieurs 5 à 6 voitures Caractéristiques techniques : * Chauffage fioul avec chaudière WISMAN (conso moyenne 600 l/an) * Cheminée insert (conso moyenne 6 Stères/an) * Panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude * Fibre internet * Equipement Triphasé * Adoucisseur d’eau * Radiateurs récents * Facades repeintes en 2020 en 5 couches * Grand ballon eau chaude * Assainissement : tout-à-l’égout Rentes locatives actuelles : * La maison = 3 500 Euro la semaine * Le studio de 20 m² = 500 Euro /mois * Le studio indépendant de 22 m² = 1 000 Euro mois Proche stations de ski, l'ensemble est loué très régulièrement sans difficulté. Performance énergétique : DPE : Niveau de consommation énergétique : D - 204 Niveau émission des gaz à effet de serre : D - 36 Estimation des dépenses annuelles entre 2 656 € et 3 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE Prix : 749 000 € honoraires inclus charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - [email protected] - 06.83.12.14.18

895 000 € - Vente - Maison Bogeve

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 217.00 m²

VENTE MAISON EQUESTRE

Au pied des pistes de ski et en pleine campagne, venez découvrir cette sublime ancienne ferme entièrement rénovée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec salle à manger entièrement équipée, un cellier, un spacieux séjour profitant d'un chaleureux poêle à bois, une lumineuse véranda, une chambre d'amis, une salle d'eau, un toilette séparé, une buanderie, une entrée avec de nombreux rangements et un local technique. A l'étage, vous apprécierez l'immense suite parentale avec baignoire ouverte sur la pièce ainsi que le spacieux dressing, deux chambres en duplex avec espace bureau et nuit, deux salles d'eau, un dressing, un bureau et un toilette séparé. Sur les extérieurs se trouvent une terrasse ombragée avec barbecue, une piscine hors-sol, un garage double, un atelier de plus de 100m2 et de nombreux équipements pour les chevaux. C'est avec plaisir que nous vous donnerons plus d'informations pour cette partie équestre. Si vous avez des chevaux, la reprise du fermage actuel d'environ 3 hectares peut être envisageable.