Votre recherche immobilière : "Vente, Alleves (74540)"

397 000 € - Vente - Appartement Gruffy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 84.18 m²

Gruffy Duplex T4, terrasse avec vue montagnes, grand garage inclus

Au cœur de Gruffy, découvrez ce beau T4 en duplex de 112 m² au sol, dont 84 m² loi Carrez, situé au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Poutres apparentes, volumes sous toiture et belle luminosité donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son espace et sa convivialité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une magnifique cuisine entièrement équipée avec cave à vin. Son îlot central et ses nombreux rangements complètent cet espace pensé pour les moments partagés. Dans le prolongement, une belle terrasse couverte avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante invite à profiter des repas en extérieur et des instants de détente. Le premier niveau accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes offre un espace plus indépendant, idéal pour une chambre parentale ou pour recevoir. Un grand garage, une place de parking et une cave sont inclus dans le prix, apportant un véritable confort au quotidien pour le stationnement et le rangement. L'emplacement permet de profiter de la vie de village et de ses commodités : boulangerie et épicerie, écoles maternelle et élémentaire, poste, bibliothèque et professionnels de santé. La fruitière et le marché de producteurs complètent cette offre locale. Au pied du Semnoz, dans le cadre naturel du massif des Bauges, Gruffy offre également de belles possibilités de balades et d'activités de plein air, tout en restant proche d'Annecy. Les points forts : - Une situation au cœur de Gruffy, proche des commerces et services. - 112 m² au sol et 84 m² loi Carrez en duplex. - Le charme des poutres apparentes et une pièce de vie lumineuse. - Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. - Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin. - Une terrasse couverte avec vue sur les montagnes. - Un grand garage, une place de parking et une cave inclus dans le prix. Un appartement de caractère qui réunit espace, extérieur et vie de village. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 347849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239 000 € - Vente - Local St Felix

• 3 pièces
• 77.00 m²

Joli local entretenu à forte visibilité / 2 parkings + Cave

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! À vendre à Saint-Félix, directement situé sur la très fréquentée Route d'Aix-les-Bains (RD1201). Découvrez ce local commercial de 77 m² bénéficiant d'un emplacement particulièrement visible et d'un important flux de véhicules quotidien. Anciennement exploité en showroom par un cuisiniste / aménageur d'intérieur, le local est en très bon état général et peut accueillir rapidement une nouvelle activité. Il se compose actuellement d'un hall d'accueil, d'un bel espace showroom, avec la possibilité d'individualiser facilement deux grands bureaux, ainsi que d'un espace sanitaire et d'une chaufferie. À l'arrière, un balcon permet d'accéder directement aux 2 emplacements de stationnement privatifs ainsi qu'à une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable. Le local dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville. Son principal atout : une visibilité remarquable sur l'un des axes majeurs reliant Annecy à Aix-les-Bains, avec un trafic routier de l'ordre de 9 000 à 11 000 véhicules par jour selon les points de comptage officiels du secteur. Une configuration particulièrement adaptée à une activité de showroom, commerce, profession libérale, bureaux, agence, cabinet ou activité de services. Local libre de toute occupation. A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 347507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5395.00 € et 5396.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499 000 € - Vente - Maison Gruffy

• 5 pièces
• 4 chambres
• 174.00 m²

GRUFFY – MAISON FAMILIALE 174 M² AVEC VUE MONTAGNES, TERRASSE ET ESPACE INDÉPENDANT

Du calme, de l'espace, une terrasse plein sud face aux montagnes… et une maison qui sait s'adapter à vos projets. À Gruffy, dans un environnement champêtre particulièrement paisible, découvrez cette maison traditionnelle de 174 m² habitables (220 m² au sol), soigneusement entretenue et baignée de lumière, implantée sur une parcelle de 607 m2. Son véritable coup de cœur ? Sa grande terrasse exposée sud, avec sa vue dégagée sur les montagnes. Un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement prendre le temps de savourer votre environnement. La maison propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, directement tournée vers la terrasse. Un bureau/cellier, un WC indépendant et la climatisation complètent ce niveau. À l'étage, les volumes sont généreux avec deux grandes chambres de 16 et 25 m², une salle de bains de 13 m² et un WC indépendant, avec également la climatisation pour des nuits confortables. Et pour ceux qui recherchent une maison capable d'évoluer avec leurs besoins, le niveau inférieur offre une vraie valeur ajoutée : deux chambres, salle d'eau avec double vasque, douche et WC, buanderie et entrée. Cet espace peut être rendu indépendant et devenir un véritable appartement pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore envisager une location et générer potentiellement un revenu complémentaire. Un garage de 29 m² carrelé, équipé en eau et électricité et doté d'une fosse mécanique, ravira également les bricoleurs et passionnés d'automobile. À l'extérieur : terrain plat et soigné, espaces verts, piscine hors-sol, abri de jardin, 6 stationnements dont un carport. Chauffage gaz, climatisation, volets roulants motorisés, menuiseries bois double vitrage et tout-à-l'égout. À seulement 5 min du centre de Gruffy et environ 10 min de l'axe Aix-les-bains-Annecy–Genève. Une maison familiale, polyvalente et lumineuse, dans un cadre où l'on vient autant pour la maison que pour la qualité de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 613393 )

379 000 € - Vente - Maison Chapeiry

• 5 pièces
• 4 chambres
• 90.00 m²

Charmant Triplex dans bâtisse de caractère / Places de parking & Cave

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des biens avec beaucoup de cachet et nichés dans une bâtisse de caractère rénovée en 2021, vous allez être comblés… Situé en plein cœur du joli village de Chapeiry, à 2 pas de ses commerces de proximité et son école, venez découvrir ce charmant Triplex aux prestations de qualité ! La maison, offrant environ 90 m² de surface intérieure et une partie extérieure avec terrasse et jardinet, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une entrée confortable, - Une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine totalement équipée, un salon / séjour et accès direct à la terrasse et au jardinet clôturé, - Un WC séparé. Au 1er niveau : - 2 belles chambres dont une parentale avec salle d'eau intégrée. Au 2ème étage : - 2 chambres mansardées, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. En annexes : - Une place de parking privative couverte avec un espace cave sécurisé, - Une place de parking aérienne, - Un grand local vélo commun. Concernant les points techniques de la maison : - Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage assuré par des radiateurs électriques. L'emplacement de cette maison, couplé à la qualité de rénovation et à son coté charmant, sauront vous séduire ! Cette annonce référence 345345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175 000 € - Vente - Appartement Gruffy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 38.51 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 38,51 m² - 175 000 €

EN EXCLUSIVITÉ à GRUFFY. Agréable 2/3 pièces avec terrasse, GARAGE et entrée indépendante, au sein d'une petite copropriété au calme. Situé dans un environnement paisible, au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements, il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter de moments en extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de petite chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bains avec W.C. Un garage privatif de 19 m² complète ce bien. Atout majeur : faibles charges incluant eau chaude, eau froide et chauffage (compteurs individuels). Installation d'un poêle à bois possible pour une ambiance encore plus cosy. VISITE VIRTUELLE, ET PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE GERIMALP Un lieu pratique, chaleureux et parfaitement situé. A découvrir sans tarder !. Ce que nous aimons : Petite copropriété, cadre calme Entrée indépendante + terrasse Garage de 19m2 Faibles charges + poêle possible. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction de l'immeuble : 2010. DPE : 795 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

378 500 € - Vente - Maison Gruffy

• 3 pièces
• 1 chambre
• 69.00 m²

Vente - Maison - 3 pièces + cuisine - 69 m² - 378 500 € -

GRUFFY (74540) - Au cœur d'un environnement calme et authentique, découvrez ce corps de ferme avec de belles possibilités : Il se compose comme suit : Un séjour lumineux donnant sur balcon, une cuisine aménagée, une salle de bains, une chambre, wc séparés, buanderie/cellier, Deux spacieuses caves, combles et pièce aménageables ainsi qu'un potager complètent ce bien. L'ensemble vous séduira par son potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager de nouveaux volumes selon vos envies ! Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme, de rénovation et de projets personnalisés, à seulement quelques minutes des commodités. --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/66a87673563742b68745b1b6ea99e959/. DPE : 299 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

319 900 € - Vente - Appartement St Felix

• 3 pièces
• 2 chambres
• 71.50 m²

Appartement T3 71,5 m2 avec terrasse à Saint Felix? résidenc

Appartement T3 71,5 m2 avec terrasse ? résidence récente ? 2 stationnements ? proche accès autoroute Lyon / Genève À vendre à Saint Felix, élégant appartement T3 de 71,5 m2 avec terrasse, situé dans une résidence récente à l?architecture moderne et intimiste, offrant confort, luminosité et qualité de vie. L?appartement s?ouvre sur un hall déntrée avec placards de rangement, desservant une spacieuse pièce de vie de 27 m2, lumineuse grâce à son exposition optimale et sa configuration traversante. Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse de 11 m2 exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Léspace nuit comprend : - 2 chambres confortables avec placards intégrés - 1 salle de bains - WC séparés Construit selon les dernières normes thermiques et phoniques, cet appartement garantit excellente performance énergétique, confort acoustique et économies d?énergie. La résidence bénéficie d?un environnement calme tout en restant proche des commodités : - Commerces et services à proximité - Accès rapide à l?autoroute - Liaisons faciles vers Lyon et Genève Les atouts du bien : - Appartement T3 traversant et lumineux - Terrasse de 11 m2 exposée Ouest - Résidence récente et sécurisée - 2 places de stationnement incluses - Frais de notaire réduits - Livraison rapide Prix : 319 900 EUR (stationnements inclus) Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement immobilier de qualité.

354 900 € - Vente - Appartement St Felix

• 4 pièces
• 3 chambres
• 87.00 m²

Appartement T4 87 m2 avec terrasse ? Entre Annecy et Aix-les

Appartement T4 87 m2 avec terrasse ? Entre Annecy et Aix-les-Bains ? 2 stationnements ? Résidence moderne Idéalement situé à Saint Felix, commune prisée entre Annecy et Aix-les-Bains, découvrez ce magnifique appartement T4 neuf de 87 m2 avec terrasse, au sein d?une résidence contemporaine à l?architecture élégante et parfaitement intégrée dans son environnement. Dès léntrée, un hall fonctionnel mène à une spacieuse pièce de vie lumineuse de 30 m2, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Cet espace s?ouvre sur une grande terrasse de 11 m2 exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et des soirées d?été en famille ou entre amis. Léspace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle déau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent l?agencement, pensé pour le confort du quotidien. Cet appartement neuf entre Annecy et Aix-les-Bains bénéficie d?un emplacement stratégique, à proximité immédiate de léntrée d?autoroute vers Lyon et Genève, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Vous profiterez également d?un cadre de vie pratique et agréable avec commerces, services, écoles et transports accessibles à pied. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, ce logement garantit une excellente performance énergétique, synonyme de faibles consommations et confort optimal toute l?année. Pour plus de praticité, l?appartement dispose de 2 places de stationnement en sous-sol sécurisé. Prix : 354 900 EUR (stationnements inclus) Frais de notaire réduits Livraison rapide Secteur recherché entre Annecy et Aix-les-Bains Une opportunité rare pour habiter ou investir en Haute-Savoie. À visiter rapidement !

401 000 € - Vente - Appartement St Felix

• 4 pièces
• 3 chambres
• 94.00 m²

T4 94m2 St Felix 74540 en rez de jardin de plus de 100 m2

Dans petite résidence intimiste proches des commodités et à 3 minutes de l'entrée d'autoroute à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains  Saint Felix 74540 , votre T4 de 94m2 , qui se compose d'une entrée avec placard , un salon séjour avec cuisine ouverte américaine , bénéficiant d'une terrasse  de plus 16 m2 , un espace nuit avec trois chambres dont une parentale avec une salle d'eau  , des toilettes séparés , une salle de bain , un cellier , un rangement . Le tout s'ouvrant sur un jardin de plus de 100 m2 exposé plein sud  En annexe : un parking double en sous sol et une cave  Matesa immobilier votre agence immobiliére en Haute Savoie qui vous accompagne depuis plus de 20 ans dans vos projets de vie

322 500 € - Vente - Appartement St Felix

• 3 pièces
• 2 chambres
• 67.48 m²

T3 Saint Felix 74540 R+2 67,48 m2

Dans petite résidence intimiste proches des commodités et à 3 minutes de l'entrée d'autoroute à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains  Saint Felix 74540 , votre T3 de 67,48 m2 en second étage , qui se compose d'une entrée avec placard , un salon séjour avec cuisine ouverte américaine , bénéficiant d'un balcon de plus de 9m2 , un espace nuit avec deux chambres , des toilettes séparés , une salle de bain . En annexe : un parking double en sous sol  Matesa immobilier votre agence immobiliére en Haute Savoie qui vous accompagne depuis plus de 20 ans dans vos projets de vie

174 400 € - Vente - Local St Felix

• 250.00 m²

BAR-RESTAURANT

AFFAIRE A FORT POTENTIEL, situé entre Annecy et Aix les Bains, au bord de la départementale,très belle visibilité.   - Surface du restaurant et des cuisine 250 m2 + 200 m2 de réserve en sous sol. - Local entièrement aux normes ERP, - Grande cuisine équipée, - Salle cimatisée de 90 places assises + terrasse de 75 places. - Possibilité de surface supplémentaire à l'étage non exploitée de 250 m2 à rénover (comprise dans le montant du loyer) - Loyer 2609 EUR HT, pas de tyaxe foncière AFFAIRE A SAISIR 174 400 EUR FAI ! - Dernier chiffre d'affaire 579 278 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

400 000 € - Vente - Maison Gruffy

• 5 pièces
• 4 chambres
• 133.41 m²

Maison à rénover dans un emplacement entouré de verdure avec

Amoureux de nature et de tranquillité? Vous recherchez un emplacement unique, sans voisin proche (mis à part des moutons et des vaches), avec une vue à couper le souffle? Alors, lisez la suite... Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel. Elle se compose d'un T4 de 80 m2 au R+1 avec terrasse de 15 m2 surplombant une vue magnifique dégagée et d'un T2 au RDC. Le T2 de 53,50 m2 est actuellement loué (bail en cours jusqu'à fin janvier 2028, revenu locatif de 500 EUR HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre projet. !!! A retenir : o Vue à couper le souffle!!! panoramique sur le Jura suisse et les Bauges o Environnement calme et verdoyant o Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41) o Revenu locatif existant o Travaux à prévoir o Grand terrain agricole de 3408m2, principalement en pente. o Possibilité d'extension jusqu'à 50 m2 supplémentaires Charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

399 000 € - Vente - Appartement Gruffy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 111.00 m²

Grand T4 Duplex Gruffy Village

Nous vous proposons d'installer votre famille à Gruffy dans ce très grand type 4 duplex de plus de 110m2 habitables et 140 utiles. Cette ancienne bâtisse a été réhabilitée en 2012. C'est au sein de cette petite copropriété de seulement 4 logements que se loge cet appartement. Au 1er niveau, une belle cuisine équipée et séparée, une grande pièce de vie avec coin salon, poele à pellets, un wc et la possibilité d'une salle d'eau supplémentaire. Une jolie terrasse aménagée, au calme, permet d'y prendre du bon temps en toute quiétude et sans vis-à-vis. Au second, une grande mezzanine, une salle de bain et 3 chambres. Ce niveau dispose de beaucoup d'espace en sous-pente, que l'on pourrait aisément aménager en placards. Ce bien atypique dispose en outre d'une espace de stokage commun au Rez de chaussée + 2 places de stationnements privatives dans l'enceinte de le copropriété. Vous êtes ici à l'entrée du massif des Bauges, espace naturel remarquable et en même temps à 6 km de l'échangeur autoroutier de Chaux-Balmont. Transport scolaire, restaurant de village, poste, tabac -presse & boulangerie à quelques minutes à pied ! Posez vos valises !

420 000 € - Vente - Maison Chainaz les Frasses

• 5 pièces
• 4 chambres
• 117.00 m²

À Vendre – Maison ancienne 117 m² avec sous-sol complet – Terrain 1 000 m² – Vue montagne – Sans vis-à-vis

Sur la commune de Chainaz-les-Frasses, Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 117 m² habitables vous séduira par sa vue dégagée sur les montagnes, son terrain de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis et son fort potentiel d'évolution. Description intérieure La maison se compose de : • Un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse surélevée, idéale pour profiter du panorama • Une cuisine indépendante • 4 chambres • Un bureau, parfait pour le télétravail • Une salle de bains • WC séparés La maison dispose d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, buanderie … Annexes et potentiel • Garage • Cave • Combles aménageables permettant d'envisager un agrandissement ou la création d'un nouvel espace de vie Extérieurs Le terrain plat de 1 000 m² garantit calme et intimité, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour une famille ou pour les amateurs de nature. Travaux La maison nécessite un rafraîchissement, ce qui permettra de la personnaliser selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel. Les principaux postes ont déjà été réalisés : • Toiture entièrement refaite • Menuiseries remplacées • Fenêtres en double vitrage Les atouts • Vue dégagée sur les montagnes • Aucun vis-à-vis • 4 chambres et un bureau • Sous-sol complet • Combles aménageables • Toiture et fenêtres récentes • Proximité école • Environnement paisible Cette annonce référence 323160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Score DPE : 400 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179 000 € - Vente - Maison Viuz la Chiesaz

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Grange authentique à transformer selon vos envies

Grange authentique offrant un potentiel d'aménagement de 80 à 90 m² habitables, permettant la création de deux à trois chambres selon votre projet. Ce bien est complété par un grand garage, avec une partie atelier possible, le tout implanté sur une parcelle d'environ 200 m². Un ensemble rare, idéal pour les amateurs de projets à créer et à personnaliser selon vos envies. Au plaisir de vous en dire davantage. Cette annonce référence 341150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

448 000 € - Vente - Maison St Felix

• 4 pièces
• 3 chambres
• 100.00 m²

Maison individuelle sur sous-sol complet / Terrain XXL

Située au bout d'une impasse, dans un environnement résidentiel cette agréable maison individuelle d'environ 100 m² habitables vous séduira par son cadre de vie et ses nombreux espaces annexes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m² entièrement aménagé, la propriété bénéficie d'une cour goudronnée, d'un extérieur parfaitement entretenu et d'une belle véranda récente qui prolonge agréablement l'espace de vie. La partie habitation comprend : * Une cuisine * Une pièce de vie lumineuse, * Une véranda récente, * Trois chambres, * Une salle de bain, * Un WC indépendant. Le sous-sol complet d'environ 80 m² offre de nombreuses possibilités avec : * Un garage en enfilade, * Une grande cave, * Un cellier / buanderie, * Une salle d'eau, * Un WC. Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Construite en 1979, la maison a bénéficié de travaux récents qui lui permettent d'offrir un excellent niveau d'entretien et de confort. L'ensemble est particulièrement soigné, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La commune de Saint-Félix dispose des commerces de proximité ainsi que d'une école primaire . L'accès à l'autoroute se trouve à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation. Une maison parfaitement entretenue, au calme, offrant de beaux volumes annexes et un cadre de vie recherché. Cette annonce référence 339311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 448 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

500 000 € - Vente - Maison St Sylvestre

• 5 pièces
• 4 chambres
• 106.00 m²

Jolie maison individuelle sur terrain plat / Belles prestations

Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! A la recherche d'une maison en cours de construction, par un acteur local et reconnu, offrant de belles prestations sur un secteur recherché du village de Saint-Sylvestre ? Vous allez être comblés… Située dans le hameau de « Vouchy », à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Seynod Sud et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette jolie maison individuelle en cours de construction aux prestations de grandes qualités ! La maison, offrant environ 106 m² de surface intérieure et une partie extérieure avec terrasse et jardin d'environ 440 m², se décompose sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une entrée confortable avec placard, - Une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec coin cuisine, salle à manger et séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, - Un cellier indépendant, - Une salle d'eau avec WC, - Un garage indépendant. Au 1er étage : - 3 belles chambres, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, - Un WC indépendant. Concernant les points techniques de la maison : - Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage assuré par une base au sol alimentée par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et complétée par des radiateurs à l'étage, - Carrelage grand format et sanitaires haut de gamme, - Aménagements extérieurs réalisés (engazonnement, terrasse, …). Le choix et la pose de la cuisine, des parquets et de l'application des peintures vous permettront de vous approprier la maison dans les moindres détails. A votre disposition pour échanger sur ce projet ! Cette annonce référence 313324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

382 000 € - Vente - Maison St Sylvestre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 98.00 m²

Jolie maison mitoyenne sur terrain plat / Belles prestations

Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! A la recherche d'une maison en cours de construction, par un acteur local et reconnu, offrant de belles prestations sur un secteur recherché du village de Saint-Sylvestre ? Vous allez être comblés… Située dans le hameau de « Vouchy », à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Seynod Sud et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne en cours de construction aux prestations de grandes qualités ! La maison, offrant environ 98 m² de surface intérieure et une partie extérieure avec terrasse et jardin, se décompose sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une entrée confortable avec placard, - Une belle pièce de vie d'environ 34 m² avec coin cuisine, salle à manger et séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, - Un cellier indépendant, - Une salle d'eau avec WC, - Un garage indépendant. Au 1er étage : - 3 belles chambres dont une avec espace dressing, - Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC. Concernant les points techniques de la maison : - Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage assuré par une base au sol alimentée par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et complétée par des radiateurs à l'étage, - Carrelage grand format et sanitaires haut de gamme, - Aménagements extérieurs réalisés (engazonnement, terrasse, …). Le choix et la pose de la cuisine, des parquets et de l'application des peintures vous permettront de vous approprier la maison dans les moindres détails. A votre disposition pour échanger sur ce projet ! Cette annonce référence 313322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 382 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250 000 € - Vente - Terrain Gruffy

• 1 723.00 m²

Terrain constructible de 1723 m² sur la commune de Gruffy 74

Terrain a bâtir de 1723 m² dont 827 m² constructible , non viabilisé sur la commune de Gruffy. Vue sur les montagnes environnantes , exposition sud-ouest , dans le privilégié Massif des Bauges. A 20 mn d'Annecy et Aix les Bains, proche commodités et entrée d'autoroute. Idéalement situé , dans un cadre paisible et verdoyant. Terrain Libre constructeurs . Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré pour la construction d'une maison individuelle. Assaisonnement individuel à prévoir. À visiter. Cette annonce référence 311039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299 000 € - Vente - Maison Viuz la Chiesaz

• 4 pièces
• 3 chambres
• 120.00 m²

Maison à rénover

Maison mitoyenne, saine et pleine de potentiel, située au cœur du village, à environ 12 minutes de Seynod. La partie actuellement habitable développe environ 120 m², complétée par une pièce supplémentaire de 35 m², idéale pour imaginer une suite parentale ou un espace indépendant selon les besoins. Entourée de verdure, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour des projets à créer, à personnaliser et à faire évoluer dans un cadre paisible. Un bien rare pour les amateurs de volumes à aménager et de vie de village. Je reste à votre écoute pour vous apporter davantage d'informations et vous accompagner dans la découverte de ce bien. Cette annonce référence 341148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

990 000 € - Vente - Maison Chapeiry

• 6 pièces
• 4 chambres
• 173.00 m²

Magnifique propriété de charme / Piscine / Sous-sol / Terrain XXL

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! A la recherche d'une magnifique propriété implantée sur un terrain de + de 4300 m², entourée de terres agricoles et sans le moindre voisin, vous êtes au bon endroit ! Située sur la jolie commune de Chapeiry, à seulement 1 minute de l'échangeur autoroutier Seynod Sud et 30 minutes de Genève, venez découvrir cette remarquable maison construite en 1997 et offrant un cadre de vie de grande qualité. La partie intérieure de la maison se décompose sur 3 demi-niveaux comme suit : Le rez-de-jardin, consacré à la pièce de vie, offre : - Une belle entrée avec placards aménagés, - Cuisine totalement équipée et ouverte sur la salle à manger et le séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin bordant la piscine offrant une vue panoramique sur les montagnes et la verdure environnante, - WC séparés. Le premier demi-niveau, dédié aux enfants, offre : - 2 chambres d'enfants, - Une salle d'eau équipée. Le deuxième demi-niveau, espace des parents et des invités, propose : - Une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains, - Une belle chambre avec placard aménagé, - Une mezzanine avec balcon sur séjour pouvant accueillir un coin télétravail ou une salle de jeux pour enfants. En annexes : - Un garage double avec portes motorisées, - Un sous-sol complet avec caves, buanderie et espaces de stockage, - Une dépendance d'environ 20 m² totalement indépendante de la maison principale. Concernant les points techniques de la maison : - Chauffage assuré par un poêle à bois et complété par une base au sol hydraulique sur l'intégralité des niveaux, - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés ou battants traditionnels, - Piscine construite en 2016 et offrant 8m x 4m traitée au sel et sécurisée par un volet roulant immergé, - Panneaux solaires avec fonctionnement en autoconsommation. Cette propriété, extrêmement rare à la vente de par ses prestations et son environnement préservé, saura vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 336038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

498 000 € - Vente - Maison Cusy

• 6 pièces
• 3 chambres
• 121.00 m²

CORPS de FERME avec terrain constructible

A CUSY, CORPS de FERME à Fort Potentiel - Idéal Artisan, Investisseur ou Grande Famille. Le charme de l'ancien et un volume hors norme pour donner vie à vos projets ! Situé dans un cadre privilégié, sans vis-à-vis, ce corps de ferme offre une polyvalence rare sur le marché. Que vous cherchiez à créer une résidence familiale d'exception, des logements locatifs ou à installer votre activité professionnelle, ce bien est une page blanche prête à être transformée. Les volumes: . Habitation actuelle: 120m2 à rénover avec terrain constructible. . Potentiel total: + 220m2 supplémentaires aménageables. . Extérieur: Terrain constructible, idéal pour une extension. Les atouts techniques: . Dépendances: 2 Grands garages, ateliers et caves voûtées. Un espace de stockage ou de travail parfait pour un artisan. . Expositions: Est/Sud/Ouest garantissant une luminosité optimale toute la journée . Assainissement: Raccordement au tout-à-l'égout déjà effectué (gain de temps et financièrement). Le cadre: Profitez d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la chaîne montagneuse. Proche du Chef-Lieu où vous trouvez de nombreux commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boucherie, boulangerie, banque, écoles, collège ect…). A 5 min de l'échangeur A41 direction Chambéry-Annecy-Genève. Vous souhaitez faire des balades & randonnées dans le Parc naturel régional du Massif des Bauges classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et a obtenu en 2011 le Label Geoparc ? Cette région vous offre une multitude de possibilités... Découvrez les idées de parcours de randonnées faciles, moyens et bons marcheurs dans le Coeur des Bauges. Ici on respire l'air de la montagne, en été comme en hiver Venez découvrir cet alpage !! Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (électricité, chauffage, isolation... ). C'est l'opportunité idéale pour configurer les espaces selon vos besoins et bénéficier de dispositifs d'aide à la rénovation énergétique. Les travaux de rénovation vous permettront de créer un intérieur à votre image et de bénéficier des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov, elle permet de financer une rénovation par geste ainsi que d'autres aides cumulables à la rénovation de votre futur bien. Vous pouvez réaliser un ou plusieurs travaux. C'est également l'occasion d'optimiser les performances énergétiques pour réaliser des économies sur vos factures à long terme. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 343232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900069. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

448 000 € - Vente - Maison St Felix

• 5 pièces
• 3 chambres
• 100.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAINT FELIX (74)

Située sur la commune de Saint-Félix, au bout d'une impasse, et entre zone naturelle et zone agricole, découvrez cette agréable maison individuelle soigneusement entretenue. Implantée sur une parcelle piscinable et arborée d'environ 1 500 m², elle se compose de deux espaces de vie lumineux (un grand salon avec balcon et vue panoramique, et une véranda récente et chauffée) qui encadrent une cuisine moderne et très fonctionnelle, ainsi que de trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.. Un sous-sol complet de 80m² avec garage double, deux pièces aménageables et une salle d'eau, ainsi qu'un second garage de 27m² attenant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, la terrasse exposée Sud-Est invite à la détente, prolongée par une cuisine d'été et un bassin de baignade pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande cour goudronnée à l'entrée de la propriété autorise le stationnement de 4 à 5 véhicules. Les arbres fruitiers implantés sur le terrain agrémentent ce tableau. Saint-Félix (74540), entre Annecy et Aix-les-Bains, et malgré sa taille modeste, dispose de la plupart des commodités du quotidien (courses, santé, école, services). La commune compte environ 2 400 habitants et bénéficie d'un bon niveau de services de proximité, tout en conservant un cadre de vie rural et résidentiel. Accès : Annecy à environ 20 minutes. Aix-les-Bains à environ 20 minutes. Rumilly à moins de 10 minutes pour les commerces plus importants (hypermarché, hôpital, etc.). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.957168

498 000 € - Vente - Maison Cusy

• 6 pièces
• 3 chambres
• 120.00 m²

Corps de Ferme à fort potentiel - Idéal Artisan, Investisseur ou Grande Famille

Le charme de l'ancien et un volume hors norme pour donner vie à vos projets ! Située dans un cadre privilégié, cette longère datant de 1839 offre une polyvalence rare sur le marché. Que vous cherchiez à créer une résidence familiale d'exception, des logements locatifs ou à installer votre activité professionnelle, ce bien est une page blanche prête à être transformée. Surface Habitable actuelle : environ 120 m² à rénover, divisés en 3 appartements de type T2 de surface similaire. Assainissement : tout-à-l'égout. Potentiel total : + 220 m² supplémentaires aménageables. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (isolation, couverture, électricité, chauffage,...). C'est l'opportunité idéale pour configurer les espaces selon vos besoins. Dépendances : 2 grands garages, 2 ateliers, 1 cave voûtée et 1 maisonnette de jardin. Exposition : Sud. Profitez d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la montagne. Proche du Chef-Lieu où vous trouvez de nombreux commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boucherie, boulangerie, banque, écoles, etc…). A 15 min de l'autoroute A41 direction Annecy/Genève (sortie 15) ou Chambéry/Grenoble/Albertville (sortie 14). Ici on respire l'air de la montagne, en été comme en hiver. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.963973

319 000 € - Vente - Maison St Felix

• 6 pièces
• 5 chambres
• 125.00 m²

Maison à vendre 6 pièces SAINT FELIX (74)

Belle opportunité, à saisir ! Sur les hauteurs de Saint-Félix, charmante maison, à rénover, offrant un joli potentiel ! Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une pièce de vie s'ouvrant sur le jardin ; la cuisine, fonctionnelle et lumineuse. Pour votre confort, une chambre en rez-de-jardin ainsi que la salle de bains et la buanderie ! A l'étage, vous trouverez 4 chambres de belle taille, salle d'eau et toilette séparé. Un garage et un terrain de plus de 1600 m² complètent les prestations ! Si vous êtes sensible au confort des anciennes maisons et à la proximité des commerces et services, cette maison est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 033 215 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles BOUCHET Entrepreneur Individuel 06 67 40 83 36 - Réf.963273

188 000 € - Vente - Maison Cusy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 140.00 m²

Ce n'est pas une maison, c'est une opportunité.

Vous cherchez une maison à rénover ? Passez votre chemin. Vous rêvez de créer LA maison qui vous ressemble, sans démolir l'existant ni payer les choix des anciens propriétaires ? Alors lisez attentivement. À Cusy, cette bâtisse hors d'eau vous offre une page presque blanche. Une structure béton solide, une toiture en place, 70 m² d'emprise au sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles prêts à révéler tout leur potentiel. Imaginez une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur terrasse, le jardin, une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau ou un espace dédié à vos passions… Ici, c'est votre projet qui dicte les plans. Dans un secteur où les biens deviennent rares, cette propriété est proposée à un tarif qui ouvre les portes de la propriété à ceux qui souhaitent investir intelligemment et construire un patrimoine durable. N'achetez pas la maison d'un autre. Construisez la vôtre. Les biens offrant autant de liberté à ce niveau de prix sont devenus exceptionnels. Une visite suffit souvent à comprendre que certaines opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492536503.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33477214)

187 000 € - Vente - Terrain Viuz la Chiesaz

• 513.00 m²

Vente Terrain à bâtir 513 m²

Iad France - Regina Chevriault vous propose : EXCLUSIVITÉ - Terrain constructible de 513 m² à Viuz-la-Chiésaz. Un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy. iad France Immobilier - Régina Chevriault vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique terrain constructible de 513 m², plat, clos et arboré, bénéficiant d'un excellent ensoleillement. Libre constructeur, il est idéal pour la réalisation d'une maison individuelle et offre une belle opportunité de concrétiser votre projet de construction dans un environnement résidentiel, verdoyant et recherché. À seulement 15 minutes d'Annecy, entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, ce terrain bénéficie d'une situation privilégiée, offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité des grands axes. Situé aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, vous profiterez d'un environnement naturel remarquable et d'un large choix d'activités tout au long de l'année. Un environnement idéal pour les amoureux de nature et de loisirs : - Randonnées et balades en forêt - VTT et trail - Parapente - Escalade - Ski alpin, ski nordique et raquettes à Margériaz - Les Aillons et au Semnoz - Baignade, paddle, kayak, voile et vélo autour du lac d'Annecy Une commune où il fait bon vivre. Vous trouverez à proximité : - Crèche et halte-garderie - École - Boulangerie - Salon de coiffure - Marché hebdomadaire L'accès aux grands axes est également rapide, permettant de rejoindre facilement Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry et Genève. Le terrain bénéficie d'un accès sécurisé grâce à une servitude de passage établie par acte notarié. Le dossier est complet et comprend notamment les actes notariés, les plans cadastraux ainsi que les documents d'urbanisme, afin de vous permettre d'étudier votre projet en toute sérénité. Les réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications sont situés en limite de propriété. Les raccordements restent à réaliser par le futur acquéreur. Imaginez votre futur chez-vous... Imaginez les petits-déjeuners en terrasse baignés de soleil, les soirées d'été en famille ou entre amis, et un jardin à votre image. Ce magnifique terrain constitue le point de départ de votre nouveau projet de vie, dans un environnement préservé, entre nature, montagne et proximité d'Annecy. Un exemple de projet de maison peut être proposé à titre illustratif afin de vous aider à vous projeter. Le projet est entièrement personnalisable selon vos envies, vos besoins et votre budget, en partenariat avec un constructeur. Une possibilité de vente à terme : Afin de faciliter et d'accélérer la vente, une vente à terme peut également être envisagée, selon des modalités à définir avec l'acquéreur. Cette solution constitue une alternative intéressante pour les acquéreurs souhaitant concrétiser leur projet. Pour connaître les modalités de cette vente à terme, n'hésitez pas à me contacter directement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce magnifique terrain et concrétiser votre projet de construction. Avis de valeur OFFERT sur Seynod, Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Épagny Metz-Tessy, Aix-les-Bains, Les Bauges et les communes environnantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Regina Chevriault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33464254)

438 000 € - Vente - Appartement Alby sur Cheran

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : Duplex de 90 m² avec grand jardin privatif de 171 m² ! Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex aux prestations d'une maison, alliant confort moderne, espace et extérieur. ? Le Rez-de-Chaussée : Convivialité et Confort Dès l'entrée, vous découvrirez une belle et lumineuse pièce de vie comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée. Cet espace chaleureux bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort thermique optimal en hiver. Un cellier pratique pour le stockage. Un WC indépendant. ? L'Étage : L'espace nuit Un escalier vous mène à l'espace qui se compose de : 3 belles chambres lumineuses. Une salle de bain fonctionnelle. ?L'Extérieur : Un véritable havre de paix Le point fort absolu de ce bien ? Sa terrasse qui donne sur un magnifique jardin privatif de 171 m², idéal pour les barbecues en famille, les enfants ou les animaux de compagnie ! ? Côté technique : Surface : 90 m² Type de chauffage : Collectif au sol au RDC, radiateurs à l'étage. DPE : Consommation énergétique C et Gaz à effet de serre C ? Notre avis : Un appartement qui offre tous les avantages d'une maison grâce à son immense jardin et ses 3 chambres. Parfait pour une famille ou des personnes recherchant le calme et la verdure sans s'éloigner des commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331442)

2 930 000 € - Vente - Maison Chapeiry

• 11 pièces
• 7 chambres
• 750.00 m²

Vente Maison d'architecte 11 pièces

Iad France - Céline Douay vous propose : CHAPEIRY - MAISON - T11 750 m² - PISCINE - 13XPARKINGS - LUMINEUX Découvrez à Chapeiry cette maison d'architecte qui conjugue volumes remarquables, luminosité plein sud et équipements haut de gamme au sein d'un ensemble résidentiel sécurisé. Construite en 2015, cette propriété de 750 m² habitables se déploie sur 3 niveaux et propose 11 pièces dont 7 chambres, offrant une capacité d'accueil peu courant et une grande souplesse d'organisation des espaces. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, valorisant chaque pièce de vie. L'intérieur révèle un séjour vaste et lumineux, prolongé par de vaste salles à manger aux volumes bien dimensionnés, adaptées pour recevoir. Les 5 cuisines aménagées, réparties sur les différents niveaux, témoignent d'une conception pensée pour un usage multiple ou une organisation en plusieurs entités distinctes. Les 7 chambres, toutes confortables, bénéficient d'un calme appréciable, tandis que les 6 salles d'eau et 6 WC assurent un bon confort pour l'ensemble des occupants. Le confort technique est à la hauteur des ambitions architecturales : plancher chauffant, pompe à chaleur, insert bois / pellets et chauffage individuel électrique composent un système de chauffage performant et modulable. La ventilation mécanique, la fibre optique, le câble TV et le téléphone câblé complètent les équipements modernes. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, une clôture et un système d'alarme ou vidéosurveillance. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée et la piscine constituent des atouts de premier plan pour profiter des bons jours. Le terrain de 2 928 m² offre un cadre de vie préservé, tandis que les 13 places de stationnement et le sous-sol apportent une praticité et un espace de rangement considérables. Contactez-nous pour organiser une visite de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Douay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 837539105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33635203)

309 000 € - Vente - Appartement St Felix

• 4 pièces
• 3 chambres
• 91.00 m²

Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Découvrez ce très joli duplex T4 de 92 m² environ (116 m² au sol), idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, dans la charmante commune de Saint Félix à seulement 15mn d'Annecy ! Ce grand appartement, agencé avec beaucoup de charme, est le compromis idéal entre une maison et un appartement. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la très belle hauteur sous plafond, conférant à ce bien une sensation d'espace remarquable. Le vaste séjour, baigné de lumière, offre la possibilité d'aménager harmonieusement un espace salon et une salle à manger. Il s'ouvre sur une jolie cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À ce même niveau, vous découvrirez une première chambre spacieuse, permettant l'aménagement de rangements sur mesure et d'une penderie. Une grande salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche, complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. Un espace buanderie fonctionnel, offrant de nombreux rangements, vient parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, parfaitement adaptées pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi que d'un second WC séparé avec point d'eau. En annexes, vous bénéficierez d'une cave pour le rangement, d'un superbe jardin privatif d'environ 115 m², véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, et d'un grand parking collectif facilitant le stationnement au quotidien. Un bien rare, alliant confort intérieur et agréable espace extérieur, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112¤ par mois (soit 1344 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1344 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32475610)

355 000 € - Vente - Inconnu Alleves

• 6 pièces
• 4 chambres
• 267.00 m²

Vente Gîte 6 pièces

Iad France - Swann Haddou vous propose : Venez découvrir ce charmant chalet de 6 pièces sur la commune d'Allèves Ce chalet individuel offre une surface habitable de 137 m² de surface au sol (267 m² utiles) et bénéficie d'un terrain de 1 572 m² principalement en pente. Construit en 1971, il s'étend sur deux niveaux et nécessite des travaux de rénovation. La maison principale se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 20 m² orienté sud-est, permettant de profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Un appartement indépendant de type T2, d'une surface de 27 m², vient compléter l'ensemble. Il représente un atout majeur, que ce soit pour générer un revenu locatif ou pour accueillir un proche. Points forts de cette propriété : -Vue panoramique et dégagée -Appartement T2 indépendant de 27 m² (idéal pour rentabilité locative ou accueil d'un proche) -Balcon de 20 m² orienté sud-est -Nombreuses annexes : abri ouvert de 46 m², cave de 20 m², garage de 43 m², local technique -Vaste parking -Gros potentiel de rénovation selon vos projets ou activités professionnelles À noter : le terrain est en pente et des travaux de rénovation sont à prévoir. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31962527)

1 490 000 € - Vente - Maison St Felix

• 10 pièces
• 5 chambres
• 429.45 m²

Propriété de charme entre Annecy et Aix-les-Bains – cadre préservé et prestations de qualité

À seulement 15 minutes d’Annecy et 15 minutes d’Aix-les-Bains, sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique, à 3 minutes de l’autoroute et à 45 minutes de l’aéroport, tout en offrant un environnement d’un calme absolu. Implantée au cœur d’un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque…), la propriété profite d’un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel. Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement. Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ». L’atmosphère qui s’en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l’impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement. ________________________________________ Au niveaux de vie • Hall d’accueil avec vestiaire (15 m²) et WC • Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau • Des espaces de vie articulés autour d’une cuisine centrale o Un salon et une salle à manger à l’ambiance cosy et raffinée d’un coté o Un vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d’autre part À l’étage : • Trois chambres mansardées dont : o Une suite de 25 m² au sol o une chambre de 25 m² o une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez) • Une salle d’eau indépendante et un WC ________________________________________ Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs : • Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains) • Une grande buanderie / chaufferie • Une cave à vin et de généreux espaces de rangement • Un espace loisirs comprenant : o un appartement indépendant de 40 m² o une piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente…. o de larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu’à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien. Prestations techniques • Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d’ECS VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B ! • Présence d’une cheminée Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires. Pas d’amiante. Bien raccordée au TAE • Taxe foncière : 2 250 € Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable. Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

441 570 € - Vente - Local Alby sur Cheran

• 246.00 m²

LOCAUX D'ACTIVITÉ ET BUREAUX À VENDRE - ALBY-SUR-CHÉRAN

AD PARK – ALBY-SUR-CHÉRAN LOCAUX D'ACTIVITÉ ET BUREAUX À VENDRE EN VEFA – 1ÈRE TRANCHE LOTS B11 À B27 – CELLULES DE 96 À 246 M² Disponible à la vente, en VEFA, plusieurs cellules à usage d'activité et de bureaux au sein du programme AD PARK, situé à Alby-sur-Chéran. Cette commercialisation concerne exclusivement la première tranche du programme, composée des lots B11 à B27. Une opportunité particulièrement intéressante pour les entreprises souhaitant devenir propriétaires de leur propre outil de travail, mais également pour les investisseurs à la recherche d'un actif professionnel neuf et polyvalent. Le programme AD PARK bénéficie d'une localisation particulièrement stratégique à Alby-sur-Chéran, au coeur d'un territoire économique dynamique et en plein développement. Implanté à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers de l'Albanais, le site permet de rejoindre facilement les bassins d'emploi et les pôles économiques d'Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains, tout en bénéficiant d'une implantation au sein d'un environnement dédié aux activités professionnelles. LES LOTS DE LA PREMIÈRE TRANCHE – B11 À B27 Les lots proposés sont les suivants : BÂTIMENT B - Lot B11 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B12 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B13 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B14 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B15 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B16 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B17 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B18 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B19 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B20 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B21 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B22 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B23 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B24 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B25 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B26 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B27 : 210 m² – 2 places de stationnement – 376 950 € HT Des places de stationnement supplémentaires pourront être affectées aux différents lots, au prix de 5 000 € HT par unité, sous réserve des disponibilités. Les locaux seront livrés bruts de béton, hors d'eau et hors d'air, permettant à chaque acquéreur de réaliser les aménagements adaptés à son activité. Livraison prévisionnelle : T2 2028. Contact : [email protected] - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

182 400 € - Vente - Local Alby sur Cheran

• 96.00 m²

LOCAUX D'ACTIVITÉ ET BUREAUX À VENDRE - ALBY-SUR-CHÉRAN

AD PARK – ALBY-SUR-CHÉRAN LOCAUX D'ACTIVITÉ ET BUREAUX À VENDRE EN VEFA – 1ÈRE TRANCHE LOTS B11 À B27 – CELLULES DE 96 À 246 M² Disponible à la vente, en VEFA, plusieurs cellules à usage d'activité et de bureaux au sein du programme AD PARK, situé à Alby-sur-Chéran. Cette commercialisation concerne exclusivement la première tranche du programme, composée des lots B11 à B27. Une opportunité particulièrement intéressante pour les entreprises souhaitant devenir propriétaires de leur propre outil de travail, mais également pour les investisseurs à la recherche d'un actif professionnel neuf et polyvalent. Le programme AD PARK bénéficie d'une localisation particulièrement stratégique à Alby-sur-Chéran, au coeur d'un territoire économique dynamique et en plein développement. Implanté à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers de l'Albanais, le site permet de rejoindre facilement les bassins d'emploi et les pôles économiques d'Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains, tout en bénéficiant d'une implantation au sein d'un environnement dédié aux activités professionnelles. LES LOTS DE LA PREMIÈRE TRANCHE – B11 À B27 Les lots proposés sont les suivants : BÂTIMENT B - Lot B11 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B12 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B13 : 246 m² – 3 places de stationnement – 441 570 € HT - Lot B14 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B15 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B16 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B17 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B18 : 112 m² – 2 places de stationnement – 210 560 € HT - Lot B19 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B20 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B21 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B22 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B23 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B24 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B25 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B26 : 96 m² – 1 place de stationnement – 182 400 € HT - Lot B27 : 210 m² – 2 places de stationnement – 376 950 € HT Des places de stationnement supplémentaires pourront être affectées aux différents lots, au prix de 5 000 € HT par unité, sous réserve des disponibilités. Les locaux seront livrés bruts de béton, hors d'eau et hors d'air, permettant à chaque acquéreur de réaliser les aménagements adaptés à son activité. Livraison prévisionnelle : T2 2028. Contact : [email protected] - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

1 378 000 € - Vente - Local Alby sur Cheran

• 650.00 m²

Bâtiment mixte d'activité et d'habitation

A Alby-sur-Chéran, non loin de l'axe autoroutier reliant les agglomérations d'Annecy et Aix-les-Bains aux autres villes de Rhône-Alpes, un bâtiment d'activité, aux multiples destinations possibles. Les capacités d'aménagements de bureaux et de stockage, pour 650 m² aujourd'hui, pourront être plus que doublées compte tenu de la très belle réserve foncière vendue avec le bien. Un très bel investissement donc, pour le développement de votre entreprise comme au plan patrimonial. Prix de vente : 1 378 000€ HT. Dossier complet sur demande. Contact : [email protected] - 06 32 74 60 62. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

439 000 € - Vente - Maison Alby sur Cheran

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Maison 4 pièces 90m2

Situé à Alby-sur-Chéran, proche des axes principaux, dans une copropriété calme et verdoyante, venez découvrir cette maison mitoyenne récente dotée d'une large terrasse à vivre agréable et ensoleillée. Le compromis idéal entre un appartement et une maison ! Cette maison lumineuse comprend au rez-de-chaussée; une entrée, un grand wc indépendant suivie d'une belle pièce de vie de 39.59m2 comprenant une cuisine équipée moderne s'ouvrant sur une belle terrasse de 12.55m2 orientée Nord-Est. A l'étage vous trouverez 3 chambres confortables et une salle de bain. A l'extérieur, un beau jardin de 170m2 arboré et clos. Une aire de parking privative couverte et un garage double de 34,28m2 . Sa superficie habitable mesure 89.36m2 en loi Carrez. Coût de l'impôt foncier : 1 030 EUR sur l'année. Pour tout complément d'information, contactez Samantha SZUBERT PAUTHIER - MIBOO IMMO à Rumilly au 07 83 77 97 76, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Réf :SSPVMA30000016. Entrepreneur individuel - Agent commercial -RSAC Annecy : 988611307 Estimation des coûts annuels : entre 840EUR et 1210EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

333 000 € - Vente - Appartement Alby sur Cheran

• 3 pièces
• 2 chambres
• 79.91 m²

À vendre à Alby-sur-Chéran Appartement rénové, spacieux, a

Au premier étage d'une maison en copropriété de deux niveaux, découvrez cet appartement lumineux de 80 m2, entièrement rénové en 2024, combinant confort moderne et beaux volumes. Caractéristiques du bien : Pièce de vie de 34 m2, agréable et ensoleillée Cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres de 13 m2 et 17 m2 Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Climatisation réversible dans toutes les pièces Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR-AIR DPE en C  Espaces extérieurs et annexes : Balcon spacieux de 18 m2 Sous-sol de 90 m2 comprenant double garage, buanderie, atelier et cave Terrasse de 20 m2 et jardin privatif de 70 m2 au pied de la résidence Petite copropriété calme et bien entretenue. Cette rénovation récente ajoute à la qualité de vie offerte par ce bien rare, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290 000 € - Vente - Appartement Gruffy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 71.39 m²

Appartement 3 pièces, 71.39 m2 1 terrasse 1 cave 1 pla

A vendre entre particuliers, sur la commune de Gruffy, un appartement de Type 3 de 71.39 m2 carrez, avec une terrasse de 15 m2 exposée Ouest. Situé dans une résidence comprenant 7 logements, l'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble d'un seul étage datant de 2005. Il se compose comme suit : L'entrée avec placard aménagé menant à la pièce de vie principale avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salle à manger et son accès direct à la terrasse couverte. Côté nuit, vous trouverez les deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et enfin, un WC suspendu indépendant avec l'emplacement pour la machine à laver. Pour votre confort, l'appartement dispose également d'une cave de 4.20 m2 et d'une place de stationnement privative en extérieur. Montant de la taxe foncière : 650 EUR Montant des charges de copropriété : 53 EUR / mois incluant l'entretien de la chaudière individuelle à gaz et les charges générales de l'immeuble. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à 3 minutes a pied du chef lieu de Gruffy et de ses commodités : restaurant, tabac presse, boulangerie, coiffeur, médecins... Les enfants rejoindront l'école maternelle et élémentaire située à seulement 1 km de la résidence. Les arrêts de bus en direction du centre ville d'Annecy se trouvent à seulement 220m de la résidence (ligne numéro 42). Les travailleurs frontaliers accèderont quant à eux à l'entrée de l'autoroute en 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

635 000 € - Vente - Maison Alby sur Cheran

• 4 pièces
• 3 chambres
• 192.77 m²

Ancien corps de ferme avec piscine à Marigny-Saint-Marcel

En exclusivité ! Découvrez ce demi-corps de ferme situé à MARIGNY-ST-MARCEL, à 3 minutes d’Alby-sur-Chéran et 20 minutes d'ANNECY. Entièrement rénovée en 2025, cette maison offre de très belles prestations avec son séjour cathédral, son escalier central, et son isolation appréciable aussi bien en hiver qu'en été. Grâce à sa large baie vitrée coulissante, la pièce de vie est baignée de lumière naturelle et offre un accès direct au jardin ainsi qu’à la terrasse. Environnement calme et verdoyant. La maison dispose de trois belles chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, ainsi que d’une salle de sport pouvant être transformée en 4eme chambre en rez-de-jardin. La cuisine moderne allie convivialité et fonctionnalité, tandis que le vaste salon et son escalier design apportent un cachet contemporain à l’ensemble. À l’extérieur, laissez-vous séduire par la superbe piscine et le jacuzzi ; Idéal pour se détendre en toute intimité. Ce bien rare saura combler vos envies de confort, de modernité et de sérénité à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes de la région. DPE : A

299 000 € - Vente - Maison Alleves

• 5 pièces
• 2 chambres
• 90.00 m²

Une propriété de caractère à rénover 74540 Allèves

A Allèves, dans un environnement naturel préservé entre Annecy et le Massif des Bauges, découvrez cette ancienne bâtisse du XIXe siècle offrant un potentiel exceptionnel de rénovation. Edifiée sur plus de 1.5 hectare de terrains attenants, cette propriété séduira les amoureux de patrimoine, de grands espaces et de projets de caractère. La bâtisse principale entièrement à rénover conserve l’âme des ancienne fermes baujues : authenticité brute, charpente traditionnelle. D’une superficie d’environ 90 m² découvrez la cuisine, la salle à manger, un salon, toilette, salle de douche et deux chambres, sous combles. Le plateau à aménager dans la partie grange est d’environ 110 m² Une annexe abrite deux chevaux, sur une grande parcelle agricole, en pension. (renseignements par téléphone ou mail) Un lieu rare pour créer une résidence unique, familiale ou secondaire, une activité agricole (clientèle MSA) ou un projet hôtellerie/restauration ou artisanal. Le bien se situe à proximité de la départementale 911 FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Gros travaux à prévoir La bâtisse principale est mitoyenne du côté Nord, (mitoyenneté non gênante.) Commune la plus montagnarde du Pays d’Alby, située dans la vallée du Chéran, Allèves est célèbre pour son site remarquable, les Tours Saint-Jacques (monolithes de pierre), étonnante fantaisie de la nature, constituant un bel attrait géologique et une fameuse randonnée. De son passé rural, elle a gardé ses granges à madriers, servant autrefois à stocker le foin. Découvrez l’église Saint-Blaise, de style néogothique, les bassins publics de la commune et promenez-vous dans les sous-bois d’Allèves où les cyclamens fleurissent. Honoraires d'agence inclus 11960 € (4.00%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

319 000 € - Vente - Maison St Felix

• 6 pièces
• 5 chambres
• 124.67 m²

Maison 125 m² environ sur 1663 m² de terrain constructible

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A 5 mn de l'entrée d'autoroute et proche des commodités, cette maison fonctionnelle vous propose : Au rez de chaussée : - entrée avec grand placard, - dégagement avec poêle et espace rangement, - cuisine ouverte sur l'extérieur, - séjour avec baie ouverte sur jardin, - chambre également avec baie ouverte sur jardin, - salle de bains, - toilettes, - buanderie. Au 1er étage : - 4 chambres dont 3 avec placards, - salle d'eau, - toilettes, - Cellier. Au 2e étage : Combles/grenier sur dalle, aménageables. Une annexe de 22 m² est adjacente à la maison. Le terrain de 1663 m² est plat et entièrement constructible. Chauffage électrique au sol + radiateurs - Poêle à bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner modernité à cette maison bien agencée (voir photos home staging) Pour visiter, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

273 000 € - Vente - Appartement St Felix

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.68 m²

T3 65.7 m² /cave/cellier /garage / place de parking

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Vivez le "tout à pied" ! Situé en plein centre de Saint-Félix, vous êtes à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des professionnels de santé, des restaurants et des transports. Un véritable havre de paix où tout se fait sans véhicule ! Découvrez cet appartement T3, chaleureux et fonctionnel, niché au 1er étage d’une petite copropriété à taille humaine et impeccablement entretenue. ​Le grand point fort de ce bien : Une magnifique et grande terrasse privative, donnant sur une toiture végétalisée, avec point de vue sur le village et les montagnes. L'appartement se compose d'un vaste hall d'entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse et d'un espace cuisine aménagé/équipé, ouvrant directement sur la terrasse, de deux chambres dont une avec placards intégrés, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparées. ​ ​Le confort de ce bien est complété par des annexes hautement recherchées sur le secteur : - Une cave/cellier à proximité de l'appartement. - Un garage fermé avec possibilité d'aménager une mezzanine de stockage. - Une place de parking privative extérieure. Chauffage collectif au gaz, eau chaude par panneaux solaires, compris dans les charges. A visiter sans tarder en contactant Myriame votre Conseillère de Proximité.

449 990 € - Vente - Maison Alby sur Cheran

• 6 pièces
• 4 chambres

Maison 119 m² sur sous-sol total et terrain 966 m²

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Idéalement située à proximité de l’accès autoroutier Annecy/Genève/Aix-les-Bains, cette maison traditionnelle de 119 m² (102.85 m² Carrez), rénovée en 2018 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille. Passée l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec grand balcon et une cuisine aménagée/équipée, prolongée par une terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave/atelier de 35.3 m², apportant de nombreuses possibilités de stockage et d’organisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, aménagé et arboré, avec abri de jardin, espace barbecue, pergola et cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les + du bien : - Accès immédiat à l'autoroute - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol complet avec grand garage - Terrain arboré et bien exposé - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rénovation : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur, chaudière fuel bio à condensation. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.