Votre recherche immobilière : "Vente, Labegude (07200)"

215 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 7 pièces
• 5 chambres
• 145 m²

AUBENAS (07) – Maison familiale rénovée, 5 chambres, bureau, piscine et beaux espaces extérieurs

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et agréable à vivre, à proximité des commodités d'Aubenas ? Cette maison aux beaux volumes pourrait bien vous séduire ! Dès l'entrée, laissez-vous charmer par sa grande pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, où salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée se réunissent dans un espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Avec ses cinq chambres et son bureau indépendant situé au rez-de-chaussée, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous ayez une grande famille, besoin d'un espace dédié au télétravail ou simplement envie de disposer de pièces supplémentaires, chacun pourra y trouver sa place. La salle de bains, particulièrement généreuse, propose une douche ainsi qu'une baignoire japonaise avec système de chauffage de l'eau, une invitation à profiter de véritables instants de détente chez soi. La maison se compose notamment de : - Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée - Cinq chambres - Un bureau indépendant au rez-de-chaussée - Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire japonaise - Un grand garage de 42 m² comprenant un local de 6 m² - Deux caves de plus de 27 m² et de 25 m² - Une grange à rénover offrant un potentiel supplémentaire Côté confort, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années : - Réfection complète de la toiture - Isolation thermique par l'extérieur - Remplacement des menuiseries - Remplacement des fenêtres de toit Velux - Installation d'un chauffe-eau récent - Réalisation de la piscine en 2023 Des améliorations appréciables pour le confort au quotidien. Quelques finitions permettront d'apporter votre touche personnelle à l'ensemble. À l'extérieur, les espaces invitent tout autant à la détente. À l'avant de la maison, une belle terrasse en bois d'environ 38 m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées. L'espace piscine, équipé d'un traitement de l'eau à l'ozone et aux UV, bénéficie quant à lui d'une terrasse d'environ 40 m², idéale pour installer transats et salon de jardin. À l'arrière, un espace de terrain supplémentaire offre de belles possibilités pour profiter du plein air. Bien que la maison soit à proximité d'une la route cela lui permet de bénéficier d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des autres commodités. Une maison familiale aux volumes généreux, avec cinq chambres, un véritable espace bureau, une piscine, près de 80 m² de terrasses, de nombreuses dépendances et d'importantes rénovations déjà réalisées. Un bien qui mérite une visite pour en apprécier tous les atouts ! Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir cette maison à Aubenas. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 28/11/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.976347

290 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 8 pièces
• 142.7 m²

Maison moderne avec piscine à Aubenas

Vente interactive À Aubenas, découvrez cette maison de 142,7 m² offrant une configuration particulièrement intéressante avec ses deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès. Développant une superficie totale de 142,7 m² répartie sur 8 pièces, cette propriété séduit par ses espaces de vie agréables, ses prestations contemporaines et son environnement résidentiel. Sa configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou proches, projet locatif ou encore résidence secondaire permettant de conjuguer plaisir et investissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace aménagé autour d'une piscine privée et d'une terrasse propice aux moments de détente. Les murs en pierre et la végétation créent une atmosphère intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en Ardèche. Située dans un secteur résidentiel calme d'Aubenas, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cette propriété combine confort de vie et polyvalence. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo.

245 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 7 pièces
• 15 chambres
• 142 m²

Maison de caractère avec jardin et piscine, centre d'Aubenas

142 m² habitables · 5 chambres · terrain de 362 m² · garage· À quelques pas du centre d'Aubenas, cette maison de caractère se tient en surélévation du boulevard. Elle développe 142 m² habitables sur quatre niveaux, prolongés par un jardin de 362 m² avec piscine. On y accède par un escalier qui monte du niveau de la rue à la terrasse, depuis laquelle on entre directement dans le salon. La façade a gardé ses balcons en fer forgé et ses débords de toit ouvragés. Le salon-salle à manger déploie de beaux volumes, ouverts par de hautes portes-fenêtres cintrées sur la terrasse et le jardin. La cheminée ancienne et les moulures rappellent l'époque de la maison. La cuisine, avec son coin repas, ouvre elle aussi sur la terrasse. Aux étages, les chambres se répartissent sur trois niveaux, sous de beaux plafonds et sur des parquets peints de blanc. Certaines ouvrent sur des balcons. Les deux dernières, sous les toits, peuvent aussi servir de bureaux. Une salle de bain et une salle d'eau complètent la maison. Depuis la terrasse, on rejoint le jardin, légèrement surélevé, planté d'oliviers, de cyprès et de bambous. La piscine, entourée de murs de pierre et de végétation, s'y installe sur un deck en bois. Un garage de 25 m², des caves et un cellier offrent de nombreux rangements. La maison est chauffée au gaz, avec un appoint électrique, et l'eau chaude est produite par une chaudière individuelle. Une maison de caractère aux volumes généreux, entre ville et jardin. Une fois la visite réalisée, le bien vous intéresse? Vous pouvez demander à participer à la vente interactive sur la plateforme 36himmo

250 000 € - Vente - Maison St Didier sous Aubenas

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : AUTHENTIQUE FERME EN PIERRE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - TERRASSE Il est des propriétés qui possèdent une âme et un charme que le temps ne fait que sublimer. Cette magnifique ferme en pierre de pays en est une parfaite illustration. Entièrement rénovée avec soin, (toiture, menuiseries, isolation... ) cette bâtisse authentique a su préserver tout son caractère. Une rénovation complète et exigeante qui fait de cette propriété un bien particulièrement rare, à deux pas de toutes commodités. Édifiée sur de superbes caves voûtées, la maison dévoile une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse, ainsi que trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Les murs en pierre, la végétation généreuse et surtout un majestueux marronnier composent un décor et une atmosphère intimiste, invitant à savourer pleinement la douceur des belles journées estivales. Un lieu singulier où l'authenticité, le caractère et la sérénité se conjuguent harmonieusement. Une propriété rare, destinée aux amoureux de belles pierres et de maisons qui ont une histoire. Un véritable coup de cOEur à découvrir pour en apprécier toute l'âme et le charme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34142605)

65 000 € - Vente - Terrain St Didier sous Aubenas

• 949 m²

Vente Terrain à bâtir 949 m²

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Superbe terrain à bâtir de 949 m² dont 514 m² constructible, avec viabilité en bordure. Parfait pour construire votre future maison dans un cadre verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Saint Didier Sous Aubenas dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie, ligne bus TER, voie douce....). Offrant une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, vous pourrez réaliser un projet avec une liberté totale de conception. Ce terrain offre une opportunité de bâtir votre maison aux dernières normes énergétiques tout en maîtrisant les budgets. Un investissement sans risque ! EAU, ELECTRICITE, TOUT A L'EGOUT en bord de terrain. Ne manquez pas cette opportunité rare sur cette commune. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Entretien téléphonique préalable indispensable avant toutes visites. (LOT N°3) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34142606)

59 000 € - Vente - Terrain St Didier sous Aubenas

• 952 m²

Vente Terrain 952 m²

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Superbe terrain à bâtir de 952 m² dont 550 m² constructible, avec viabilité en bordure. Parfait pour construire votre future maison dans un cadre verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Saint Didier Sous Aubenas dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie, ligne bus TER, voie douce....). Offrant une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, vous pourrez réaliser un projet avec une liberté totale de conception. Ce terrain offre une opportunité de bâtir votre maison aux dernières normes énergétiques tout en maîtrisant les budgets. Un investissement sans risque ! EAU, ELECTRICITE, TOUT A L'EGOUT en bord de terrain. Ne manquez pas cette opportunité rare sur cette commune. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Entretien téléphonique préalable indispensable avant toutes visites. (LOT N°2) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34142608)

68 000 € - Vente - Terrain St Didier sous Aubenas

• 1 598 m²

Vente Terrain à bâtir 1 598 m²

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Superbe terrain à bâtir de 1598 m² dont 513 m² constructible, avec une grande partie en zone agricole, vous pourrez préserver votre environnement. Parfait pour construire votre future maison dans un cadre verdoyant avec une vue magnifique sur les falaises de Jastres. Offrant une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, vous pourrez réaliser un projet avec une liberté totale de conception. Ce terrain offre une opportunité de bâtir votre maison aux dernières normes énergétiques tout en maîtrisant les budgets. Un investissement sans risque ! Saint Didier Sous Aubenas dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie, ligne bus TER, voie douce....). Ne manquez pas cette opportunité rare sur cette commune. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Entretien téléphonique préalable indispensable avant toutes visites. (LOT N°4) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34142607)

258 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 7 pièces
• 4 chambres
• 109 m²

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Ophélie Lacour vous propose : AUBENAS - MAISON DE CARACTÈRE - 4 CHAMBRES - GARAGE - FORT POTENTIEL Située au pied du centre-ville d'Aubenas, à proximité immédiate des commerces, écoles, arrêts de bus, de l'hôpital et de la clinique, découvrez cette agréable maison des années 1960 offrant 109 m² habitables sur une parcelle de 533 m². Entre charme de l'ancien, beaux volumes et prestations modernisées, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents qui en font un bien entretenu et confortable au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces généreux. Elle se compose d'une cuisine, d'un agréable séjour, de quatre chambres, dont une disposant de sa propre douche, d'une salle de bains et de WC. Vous serez séduit par le cachet de cette maison, notamment grâce à ses matériaux de qualité Des travaux récents pour davantage de confort : Menuiseries PVC double vitrage. Installation électrique rénovée. Isolation des combles et du sous-sol. Chaudière à granulés avec réservoir de grande capacité. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 28 m², idéale pour les moments de détente, ainsi que d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Le niveau inférieur offre de belles possibilités d'évolution selon vos projets : création d'un logement indépendant pour accueillir famille ou amis, aménagement d'un espace locatif ou encore installation d'une activité professionnelle libérale. Un véritable atout pour ceux qui recherchent une maison évolutive avec différentes possibilités d'utilisation. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34143241)

320 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 7 pièces
• 133 m²

Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Exclusivité Aubenas 133 m² habitables + 90 m² à exploiter. Située dans un environnement agréable, cette maison offre sur environ 133 m² habitables de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une cuisine indépendante, un séjour / salle à manger lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi que de nombreux rangements. À l'étage : une grande chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce non aménagée pouvant devenir une cinquième chambre et des combles aménageables offrant près de 90 m² supplémentaires. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos et arboré de 2172 m², dont une partie constructible. Vous profiterez également d'une grande véranda donnant sur le jardin, d'un garage avec portail électrique, d'un atelier indépendant, d'une chaudière au fuel récente et d'un système d'alarme. Commerces à pied- Bus et toutes commodités à proximité Cette maison représente une belle opportunité pour qui saura lui redonner tout son éclat grâce à des travaux d'amélioration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34137475)

395 000 € - Vente - Maison Vesseaux

• 8 pièces
• 224 m²

Vente Bastide 8 pièces

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : EXCLUSIVITE - BELLE BASTIDE À VESSEAUX Une maison de caractère de 224 m² avec piscine, garage et un beau potentiel à révéler ! Située dans un environnement résidentiel sur la commune de Vesseaux, cette belle bastide construite en 2010 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. Avec environ 224 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent près de 100 m² de garage et de caves en sous-sol, cette propriété séduira les amateurs d'espace et les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant de belles perspectives d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et lumineux, un agréable séjour / salle à manger ouvrant sur la terrasse, une cuisine disposant d'un évier et d'un plan de travail en marbre, cellier, Wc . La maison bénéficie également d'un système de chauffage par pompe à chaleur Aérothermique avec plancher chauffant, assurant aussi la production d'eau chaude sanitaire. L'espace nuit se compose notamment d'une suite au rez-de-chaussée comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains dont l'aménagement reste à finaliser. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail ainsi que deux suites disposant chacune de leur salle de bains privative. La propriété dispose également d'un niveau inférieur comprenant un garage avec porte sectionnelle isolée et deux caves, dont l'une est équipée d'un système d'aspiration centralisée. À l'extérieur, une piscine de 10 x 5 mètres invite à imaginer de beaux moments de détente aux beaux jours. Un abri voiture non clos complète l'ensemble, ainsi qu'un pool-house accueillant les équipements techniques de la piscine. Certains aménagements intérieurs et extérieurs restent toutefois à terminer, notamment la suite du rez-de-chaussée, les abords de la piscine et le pool-house. Ces espaces offrent la possibilité de personnaliser la propriété selon vos envies et votre budget. Cette bastide représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison spacieuse, avec piscine et dépendances, le tout sur une parcelle d'environ 1700 m² arboré. Une propriété à découvrir sur Vesseaux, pour apprécier ses volumes, ses équipements et les possibilités qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34131135)

535 000 € - Vente - Commerce Aubenas

• 223 m²

Vente Restaurant 223 m²

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité - Fonds de commerce Restaurant / Pizzeria réputé - Aubenas (07200) À vendre en exclusivité sur la commune d'Aubenas, découvrez ce fonds de commerce de restaurant-pizzeria bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle et régulière. Une opportunité pour les professionnels de la restauration souhaitant reprendre un établissement reconnu sur le secteur d'Aubenas, disposant d'importantes surfaces d'exploitation, d'équipements haut de gamme et d'un véritable savoir-faire. Ce restaurant se distingue notamment par la qualité de ses installations, son organisation fonctionnelle et son matériel professionnel, comprenant un four à bois à pizza de marque Pavesi. Un véritable atout : le propriétaire actuel propose d'accompagner et de former les futurs repreneurs afin de faciliter la transition et de transmettre son savoir-faire. Caractéristiques principales : * Environ 223,96 m² de surfaces cumulées relevées sur le plan * Deux espaces de restauration, assise et debout * Cuisine professionnelle d'environ 38,17 m² * Espace de préparation pour la vente à emporter * Laboratoire indépendant * Chambre froide * Espaces de service et de prise de commandes * Vestiaires, sanitaires et locaux annexes * Matériel professionnel haut de gamme * Four à bois Pavesi pour la préparation des pizzas Répartition des surfaces : * Espaces de restauration : 69,59 m² * Cuisines et préparation : 87,02 m² * Locaux techniques : 39,12 m² * Sanitaires et espaces annexes : 28,23 m² Total des surfaces détaillées : 223,96 m² Les atouts : * Restaurant-pizzeria réputé sur le secteur d'Aubenas * Clientèle fidèle et habituée * Établissement bénéficiant d'une activité déjà établie * Matériel professionnel de qualité * Four à bois Pavesi * Espaces adaptés à la restauration sur place et à la vente à emporter * Importantes surfaces de cuisine et de préparation * Accompagnement et formation proposés par le propriétaire actuel * Opportunité idéale pour un couple de restaurateurs ou des professionnels souhaitant développer leur activité Le véritable point fort de cette affaire réside dans la transmission du savoir-faire. Les futurs acquéreurs pourront bénéficier de l'expérience du propriétaire actuel pour assurer une reprise dans les meilleures conditions. Une belle opportunité de reprendre un établissement reconnu à Aubenas, disposant déjà d'une clientèle établie, d'une identité forte et d'équipements professionnels de qualité. Vente du fonds de commerce uniquement. Informations complémentaires et conditions de reprise sur demande. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 euros. Prix hors honoraires : 510001 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 24999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 510 001 ¤. (gedeon_6727_34130142)

560 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 5 pièces
• 3 chambres
• 166 m²

VILLA D'ARCHITECTE

VILLA D'ARCHITECTE DE STYLE MODERNISTE – VUE PANORAMIQUE SUR AUBENAS ET SON CHÂTEAU – TERRAIN DE 3 400 m² Villa de style contemporain / moderniste à toit plat, avec de grandes baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique sur Aubenas et son château, et sa nature environnante. Les lignes épurées et la cheminée en pierre lui donnent un vrai caractère. Elle est entourée d'un terrain de 3 400 m² avec piscine, terrasses en pierre. Rez-de-chaussée • 2 chambres • 1 salles de bain (baignoire) • 1 salle d'eau (douche) • 2 WC À l'étage • 1 chambre • 1 salle d'eau • 1 WC • Grand salon lumineux avec baies vitrées, climatisation et cheminée avec insert • Terrasse avec vue dégagée • un grand bureau (peut être transformé en chambre. Extérieur et dépendances • Terrain de 3 400 m² • Piscine • Terrasse en pierre avec pergola • Cave • Dépendance type chalet • Carport pour 2 véhicules • Grand garage / atelier • Source pour l'arrosage du potager Une propriété rare, qui associe l'architecture d'une villa des années 60-70, un grand terrain et une vue exceptionnelle. Cette annonce référence 351534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

270 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 6 pièces
• 3 chambres
• 112 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Sabrina MENARDO vous propose : Située à Aubenas, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison rénovée et offrant un cadre de vie agréable sur une belle parcelle de terrain de 920 m². D'une surface habitable de 112 m², cette maison se compose d'une cuisine intégrée, d'un salon-séjour convivial, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin agrémenté d'une piscine, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air et les belles journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un garage et de plusieurs espaces de rangement pratiques, parfaits pour le matériel de jardinage, les motos, les vélos. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec radiateurs, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, permettant de bénéficier de plusieurs solutions de chauffage selon vos besoins. Construite sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout, cette habitation offre des prestations appréciables pour un quotidien confortable. Les atouts : * Maison rénovée de 112 m² habitables * Parcelle de 920 m² * Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau * Cuisine intégrée et salon-séjour * Piscine et beau terrain extérieur * Pompe à chaleur, climatisation réversible et poêle à bois * Tout-à-l'égout * Proximité des commerces et des commodités Une maison idéale pour profiter d'un environnement extérieur agréable tout en restant proche des services et des commodités d'Aubenas. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina MENARDO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901499913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34124257)

240 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 4 pièces
• 3 chambres
• 85 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Sur la commune d'Aubenas, située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, cette maison de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un coin nuit dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Un garage avec coin cellier complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. Bien agencée et facile à vivre, cette maison séduira par sa distribution optimisée, son confort de plain-pied et sa situation à proximité des commerces et services. Une maison idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34118461)

240 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 4 pièces
• 3 chambres
• 86 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située sur la commune d'Aubenas, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 86 m² implantée sur un terrain clot de 640 m². Construite en 1998, cette maison fonctionnelle offre une entrée, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'un garage attenant avec coin cellier. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente. Avec son agencement pratique, son environnement résidentiel et son jardin arboré, cette maison constitue un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une habitation de plain-pied tout en étant à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34118462)

185 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 6 pièces
• 2 chambres
• 110 m²

Maison de ville avec deux appartements

Idéal investissement ou résidence principale avec revenu locatif Située en plein centre-ville d'Aubenas, cette maison en bon état général constitue une belle opportunité, Le rez-de-chaussée un agréable appartement de type 2 avec jardin privatif. À l'étage, un appartement de type 3 lumineux et fonctionnel comprenant une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon-séjour convivial, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une qu'une belle terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Un garage complète ce niveau et apporte un véritable confort au quotidien. La maison est en bon état général et dispose de menuiseries en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, en fait un bien rare sur le secteur. Un bien aux multiples possibilités À découvrir sans tarder

149 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 5 pièces
• 89 m²

MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE

AUBENAS – MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Idéalement située **en plein centre-ville d’Aubenas, tout en bénéficiant du calme d’une **impasse**, cette maison offre un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Implantée sur un **terrain de plus de 300 m²**, elle propose une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine indépendante, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer un bel espace de vie convivial. La partie nuit dispose de 3 chambres. Un véritable atout supplémentaire : un grenier aménageable offrant une très belle surface, permettant d’envisager la création d’une à deux chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace loisirs selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse faisant le tour de la maison** permet de profiter pleinement des beaux jours et du terrain. La maison bénéficie également d’un **grand garage de 37 m², d’une buanderie** et de deux toilettes. Autre point important : la toiture est récente, apportant tranquillité et sécurité aux futurs propriétaires. Une maison offrant emplacement, calme, luminosité et potentiel d’évolution, rare à quelques pas du centre-ville d’Aubenas. À découvrir rapidement ! Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

35 000 € - Vente - Commerce Aubenas

• 47 m²

Fonds de commerce de fleuriste à Aubenas, 47 m²

Idéalement situé au cœur d'Aubenas, ce fonds de commerce de 47 m² offre une très belle opportunité pour se lancer ou développer une activité florale. La boutique est lumineuse et accueillante, mettant en valeur un large choix de fleurs, plantes et objets de décoration. Le local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine équipée de stores électriques, offrant un confort optimal en toute saison. L'agencement intelligent des espaces permet de circuler facilement entre les différents présentoirs, pour une organisation optimale du travail. L'ambiance intérieure invite à la flânerie et à la découverte, avec des étagères garnies de plantes variées et des compositions florales riches en couleurs. Ce commerce clé en main dispose d'un équipement complet, prêt à accueillir immédiatement une nouvelle gestion. Idéal pour un repreneur souhaitant s’installer rapidement et profiter du dynamisme local d’Aubenas. Le secteur est prisé et la boutique jouit d’une clientèle fidèle, assurant une activité pérenne et attractive.

87 200 € - Vente - Terrain Aubenas

• 1 670 m²

Terrain a bâtir de 1670m² a la roche noire

VENTE INTERACTIVE Terrain constructible aux portes d'Aubenas,situé a la roche noire dans un petit lotissement de 5 lots, secteur très calme. - 1 670 m² constructibles - 6 677 m² de terrain naturel - Viabilisé : eau, électricité, assainissement, téléphone 👉 Ce terrain est proposé en vente interactive : les offres démarrent à 87 200 € et c'est à vous de fixer le prix. Une fois la visite réalisée, le terrain vous intéresse ? Vous pouvez demander à participer à la vente sur la plateforme 36h-immo. 📩 Pour réserver votre visite, contactez Sofiane Amrouni.

188 000 € - Vente - Maison St Privat

• 4 pièces
• 3 chambres
• 98 m²

Maison

Maison de 98 m² avec jardin et garage – Proche commodités (Aubenas) Découvrez cette maison jumelée par le garage, située au calme au sein d'une petite copropriété à très faibles charges avec un beau terrain arboré et piscinable de 500 m², elle offre un cadre de vie agréable et pratique. L'intérieur : • Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace salon-salle à manger et WC indépendant. • Étage : 3 chambres (avec la possibilité d'en aménager une 4ᵉ), une salle de bain et un WC. • Annexes : Un garage attenant de 25 m². Confort & Équipements : • Chauffage électrique, cheminée avec insert et climatisation réversible (2020) dans la pièce de vie. • Menuiseries en double vitrage récentes (2022). Travaux à prévoir : Prévoir un rafraîchissement global ainsi que la rénovation des sanitaires/salles d'eau pour remettre la maison au goût du jour. Emplacement : Quartier très calme et recherché, à proximité immédiate des zones commerciales et de l'axe routier Aubenas - Privas. Cette annonce référence 351798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295 000 € - Vente - Maison St Julien du Serre

• 6 pièces
• 5 chambres
• 190 m²

Authentique Maison de Famille Ardéchoise en Pierre 5 Chamb

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose, en Exclusivité, au coeur du hameau de Saint Salvador, sur la commune prisée de Saint julien du Serre, cette authentique Maison de Famille Ardéchoise en pierre offrant plus de 190 m2 habitables élevée sur de magnifiques Caves voûtées, mitoyenne sur deux côtés et traversante Est-Ouest, avec un Terrain arboré attenant de 1 260 m2, constructible et piscinable. Une grande Maison de Famille comme on les aime, où l'on se retrouve pour les vacances, les week-ends et les moments partagés, avec de l'espace pour accueillir petits et grands. Dès l'extérieur, le charme opère avec son escalier en pierre et sa grande Terrasse couverte, autant d'éléments qui témoignent du caractère de cette bâtisse traditionnelle. À l'intérieur, poutres apparentes, sols en terre cuite, portes anciennes et niches en pierre composent une atmosphère authentique et chaleureuse. La Maison propose une très belle Pièce de Vie Salon / Salle à Manger surplombée d'une Mezzanine, ainsi qu'une grande Cuisine indépendante, équipée d'un poêle à bois Godin. Elle dispose également de 5 Chambres, dont certaines traversantes, d'une Salle d'eau avec WC, d'un second WC indépendant et d'une Buanderie avec Douche. Une grande Terrasse couverte, avec sa belle charpente apparente, constitue un agréable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas d'été et les moments de convivialité. À l'extérieur, le Terrain arboré attenant de 1 260 m2, constructible et piscinable, offre un bel espace de verdure, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel de division foncière, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La propriété dispose également d'environ 120 m2 de dépendances, comprenant notamment de magnifiques Caves voûtées et des espaces Atelier, ainsi que d'environ 80 m2 de Combles restant à aménager, offrant encore de belles perspectives selon les projets et les autorisations nécessaires. Côté Technique : Menuiseries bois simple vitrage, Radiateurs électriques, Poêle à bois Godin, DPE classé D, Toiture partiellement refaite et Assainissement non collectif à remettre aux normes. Située dans un hameau ardéchois convivial, à proximité du centre du village et de son école, et à seulement 10 minutes d'Aubenas, elle conviendra aussi bien à une Résidence Principale qu'à une grande Maison de Vacances familiale, pour profiter pleinement du Sud Ardèche. Une Maison Ardéchoise de caractère, généreuse et authentique, avec ses grands espaces, ses Caves voûtées et son Jardin arboré. Un lieu idéal pour réunir famille et amis et partager de beaux moments, au fil des saisons ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RÉSEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent ». Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

265 000 € - Vente - Maison St Didier sous Aubenas

• 4 pièces
• 3 chambres
• 116 m²

Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité - Maison individuelle de 2023 avec double garage - Saint-Didier-sous-Aubenas (07200) À vendre en exclusivité sur la commune de Saint-Didier-sous-Aubenas, découvrez cette maison individuelle construite en 2023, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et une excellente performance énergétique. Avec environ 118 m² habitables, cette maison récente bénéficie d'une configuration fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et tranquillité. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², elle dispose également d'un double garage entièrement carrelé d'environ 48 m². Caractéristiques principales : * Environ 118 m² habitables * Construction de 2023 * 3 chambres, dont une suite parentale * Terrain d'environ 700 m² * Double garage d'environ 48 m² * Garage entièrement carrelé * Climatisation dans l'ensemble de la maison * Excellente performance énergétique Les atouts : * Maison récente offrant tout le confort d'une construction moderne * DPE classé A, garantissant une excellente efficacité énergétique * Suite parentale offrant un espace privatif supplémentaire * Double garage spacieux et entièrement carrelé * Climatisation dans toute l'habitation * Terrain permettant de profiter agréablement des extérieurs * Configuration idéale pour une résidence principale familiale * Situation sur la commune de Saint-Didier-sous-Aubenas, à proximité du bassin albenassien Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d'une maison récente, économe en énergie et disposant de prestations complètes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34096548)

580 000 € - Vente - Maison St Didier sous Aubenas

• 7 pièces
• 4 chambres
• 181 m²

Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Ophélie Lacour vous propose : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE ET TERRASSE À Saint-Didier-sous-Aubenas Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte nichée à Saint-Didier-sous-Aubenas, offrant un style moderne et des prestations haut de gamme. Construite en 2012 avec un agrandissement en 2016, cette propriété unique saura vous séduire par son design élégant et ses espaces de vie spacieux. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par la qualité de construction et l'élégance des lieux. L'intérieur de la maison a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous trouverez 4 chambres lumineuses dont une suite parentale, un bureau, une salle de bain, un salon spacieux, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Chaque espace a été aménagé avec goût pour créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse pour des moments de détente en plein air. La piscine vous offre la possibilité de vous rafraîchir les jours d'été et de profiter pleinement de votre jardin, avec un espace comptoir et un terrain de pétanque. Les équipements de confort sont présents pour votre bien-être au quotidien. Cette maison est en excellent état, offrant un cadre de vie paisible et luxueux. Avec un garage pour abriter votre véhicule et de nombreuses autres commodités, cette propriété saura répondre à toutes les attentes des acheteurs les plus exigeants. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Didier-sous-Aubenas. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce joyau architectural. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34097577)

168 000 € - Vente - Maison Labegude

• 6 pièces
• 4 chambres
• 169.91 m²

LABEGUDE 07 - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 2 APPARTEMENTS

Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de Vals-les-Bains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial. Idéalement agencée, elle se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : Un splendide atelier de peintre/créateur tout en pierres apparentes. Un espace authentique et d'un charme absolu, idéal pour un artiste, un artisan, une profession libérale, du stockage ou un projet d'aménagement sur mesure. Au 1er Étage : Un premier appartement T3 lumineux et indépendant, comprenant une pièce de vie, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains / WC. Au 2ème Étage : Un second appartement T3 indépendant bénéficiant d'une configuration équivalente. Charme de l'ancien : pierres apparentes et caractère préservé Chauffage : Gaz naturel Assainissement : Tout-à-l'égout Polyvalence : 2 logements T3 + 1 vaste atelier en RDC Emplacement : Cadre recherché au coeur d'une ville thermale dynamique et touristique, proche de toutes les commodités. Investisseur : Fort potentiel de rentabilité sur 2 ou 3 lots distincts (idéal pour la location longue durée ou curistes/saisonniers). Projet mixte / Artisan / Profession libérale : Possibilité d'habiter un appartement, d'en louer un autre et d'exploiter le local/atelier au RDC. Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE 06.40.73.92.63 @ mj.albanese@cif-immo-com Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no 22706 Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

168 000 € - Vente - Immeuble Labegude

• 170 m²

Vente Immeuble 170 m²

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL, IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF ! Vous recherchez un bien offrant de belles possibilités d'aménagement et un véritable potentiel d'investissement ? Découvrez cet immeuble qui saura séduire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage ainsi que de deux pièces attenantes pouvant être aménagées selon vos envies et vos besoins. Au premier étage, un premier appartement se compose d'une cuisine donnant accès à une cour intérieure, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Au deuxième étage, un second appartement propose une cuisine, un séjour-salle à manger, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Des combles viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un immeuble, plusieurs possibilités ! Grâce à sa configuration, ce bien peut être envisagé comme une habitation familiale sur plusieurs niveaux ou comme deux appartements indépendants, avec une cage d'escalier commune. Une opportunité intéressante pour développer un projet locatif et diversifier ses revenus. Côté technique, le bien dispose déjà de deux compteurs électriques et de deux compteurs de gaz, ainsi que de systèmes de chauffage indépendants pour chaque étage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture est en très bon état, avec une réfection prévue ainsi que le remplacement de deux fenêtres de toit. L'ensemble ne nécessite pas de gros travaux intérieurs : quelques travaux de réaménagement et une remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cet immeuble. Un bien polyvalent, évolutif et plein de possibilités, idéal pour un investisseur ou pour concrétiser un projet immobilier sur mesure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34071102)

195 000 € - Vente - Maison St Etienne de Fontbellon

• 2 pièces
• 1 chambre
• 72 m²

Vente Maison de village 2 pièces

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité - Maison rénovée avec garage et potentiel d'agrandissement - Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200) À vendre en exclusivité sur la commune de Saint-Étienne-de-Fontbellon, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée dans sa partie habitable, offrant une excellente performance énergétique et un beau potentiel d'évolution. Idéale pour un premier achat, cette maison d'environ 72 m² habitables vous permettra de profiter immédiatement d'un logement rénové tout en conservant la possibilité d'agrandir votre espace de vie selon vos besoins. Caractéristiques principales : * Environ 72 m² habitables * 1 chambre * Terrain d'environ 150 m² * Partie habitable entièrement rénovée * Environ 46 m² supplémentaires potentiellement aménageables * Trémie déjà créée et dalle en béton existante * Environ 60 m² de garage et caves au total Les atouts : * Excellente performance énergétique avec un DPE classé B * Partie habitable entièrement rénovée * Potentiel d'agrandissement d'environ 46 m² * Travaux préparatoires déjà réalisés pour faciliter un futur aménagement * Garage et caves offrant de nombreux espaces de stockage * Terrain extérieur d'environ 150 m² * Maison évolutive, idéale pour un premier achat * Situation sur la commune recherchée de Saint-Étienne-de-Fontbellon * Puit à votre disposition ! Le véritable avantage de cette maison réside dans son potentiel : profitez dès aujourd'hui d'une habitation rénovée et envisagez demain l'aménagement de surfaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Une belle opportunité pour les primo-accédants souhaitant investir dans un bien confortable, économe en énergie et évolutif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34070795)

498 000 € - Vente - Maison Lanas

• 12 pièces
• 5 chambres
• 262 m²

Dépt. 07 - A VENDRE à LANAS - Maison de 262 m2 - Parcelle de

EXCLUSIVITE de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France SUD-ARDECHE - ENTRE AUBENAS ET RUOMS Lanas, village ardéchois historique médiéval, niché au bord de la rivière Ardèche, entre les célèbres villages classés de Balazuc et de Vogüé. Très belle villa des années 90 qui vous offre aujourd'hui une superficie habitable de 262 m2 et construite une belle parcelle d'une surface cadastrale de 3120 m2. Cette villa est répartie sur 3 niveaux d'habitation, et offre deux appartements qui peuvent être soit indépendants, soit communicants. Idéal pour de la location avec un bon rapport financier. La maison propose en plus un garage de 59 m2, une cave de 8m2, un abri voiture, et 3 terrasses de 40, 50 et 5 m2 ! Le premier appartement en rez-de-chaussée se compose d'une belle terrasse carrelée de 40 m2 env., d'un hall d'entrée de 7 m2, d'une suite parentale de 19,5 m2 avec salle d'eau et WC indépendant, d'un pallier de 6,8 m2 qui dessert le garage, et la cave isolée. Le rez-de-chaussée se compose également d'une seconde chambre de 14,5 m2, d'une salle d'eau avec WC de 2,8 m2, d'un couloir de 5,5 m2, d'une cuisine à aménager de 16,2 m2, ainsi que d'une salle à manger de 25,5 m2, et d'une chaufferie de 4,6 m2 avec une PAC et un chauffe-eau Thermodynamique. Un escalier intérieur de 4 m2 nous hisse au premier étage et le second appartement où nous retrouvons un vaste salon de 50 m2 avec une cheminée et un accès sur une terrasse non couverte de 50 m2 également, une cuisine de 21 m2, un couloir de 8 m2 qui dessert une chambre de 10,5 m2, une salle de bains de 8 m2, un WC avec bidet de 1,7 m2 ainsi qu'une autre chambre de 16 m2. Enfin, un second escalier de 3 m2 nous mène au deuxième étage où nous retrouverons une vaste suite parentale (murs à peindre) de 21,5 m2 avec un accès à une terrasse privée d'environ 5 m2, une salle d'eau WC de 6,5 m2 en enfilade avec un dressing de 13 m2 environ. Enfin, une mezzanine de 17,5 m2 (Carrez) se trouve au-dessus du salon. Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC avec volets électriques pour l'appartement du haut. Construite au coeur d'un écrin de verdure, aux portes d'une forêt de chêne verts, à deux pas de la Rivière Ardèche et de ses coins de baignades, à moins de 2 kms du célèbre Château classé de Vogüé et de la Commune classée « Village de caractère » et parmi les « Plus beaux villages de France ». Laissez-vous charmer par un cadre hors du temps, en vous baladant dans ses ruelles médiévales, animées par ses petites boutiques et restaurants en bordure de la rivière Ardèche. La maison possède son assainissement autonome et elle est raccordée à la fibre. Un rafraichissement (peintures intérieures), ainsi qu'un entretien des extérieurs, et un changement des volets bois au RDC sera nécessaire. Un bien idéal pour votre prochaine résidence principale ou secondaire pour une grande famille, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » ; Honoraires charge vendeur. Le DPE est en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.950 EUR et 4.060 EUR par an ! Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

295 000 € - Vente - Maison Labegude

• 9 pièces
• 6 chambres
• 212 m²

LABÉGUDE 212 M2, 6 CHAMBRES, 2 ESPACES DE VIE, TERRAIN 1 8

ET SI VOUS AVIEZ ENFIN DE LA PLACE POUR TOUS VOS PROJETS ? À Labégude, aux portes d'Aubenas, découvrez cette grande maison familiale de 212 m2 habitables, offrant 6 chambres, deux espaces de vie et un magnifique terrain plat et clos de 1 824 m2. Son véritable atout ? Une maison, deux façons de vivre ! Répartie sur deux niveaux, elle dispose de deux cuisines, deux grands séjours, six chambres, un bureau et deux vérandas. Une configuration idéale pour une grande famille, accueillir ses proches, réunir deux générations ou simplement profiter de l'indépendance de chacun. Et à l'extérieur, l'espace fait toute la différence ! Un grand terrain plat et clos, des terrasses couvertes, un puits et l'eau du canal. De quoi profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants profiter du jardin. Besoin de place supplémentaire ? La propriété dispose également de près de 138 m2 de surfaces annexes, vérandas comprises, dont un garage de 44 m2, un atelier, une cave et une cuisine d'été. Soigneusement entretenue, cette maison bénéficie d'une toiture refaite, du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et de la fibre. Quelques aménagements permettront de la personnaliser selon vos envies. Le tout dans une rue calme, avec commerces accessibles à pied, voie verte et rivière Ardèche à proximité. 295 000 EUR POUR IMAGINER VOTRE NOUVELLE VIE ! Vous recherchez une grande maison, un beau terrain et des espaces pour toute la famille ? Venez découvrir ce bien et ses nombreuses possibilités. Taxe foncière:2162EUR Informations énergétiques Maison principale et logements : classe énergétique D. Consommation énergétique : 183 kWh/m2/an. GES : 22 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels du logement entre 3 110 EUR et 4 290 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Vous pensez que cette configuration pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi pour en échanger et organiser une visite dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: [email protected] No RSAC : 529 138 588 Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. À propos des visuels : certains visuels peuvent présenter des éléments de décoration ou d'aménagement destinés à faciliter la projection. Les caractéristiques structurelles du bien volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux restent inchangées. Le mobilier présenté n'est pas inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - NoRSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

415 000 € - Vente - Maison Ucel

• 4 pièces
• 2 chambres
• 117 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : À découvrir, cette jolie villa contemporaine construite en 2025, qui séduit par ses beaux volumes, sa décoration soignée et ses prestations de qualité. Nichée dans un environnement agréable, au cOEur d'un cadre boisé et verdoyant, cette maison récente offre une atmosphère paisible tout en proposant un intérieur moderne et chaleureux, décoré avec beaucoup de goût. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle et spacieuse pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée, organisée autour d'un îlot central et donnant sur le salon. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et de la vue sur le terrain et la piscine. La maison dispose également d'une buanderie, de deux chambres avec la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre, ainsi que d'une salle d'eau / wc et une second toilette. Au sous-sol, un grand garage de 53 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement. Équipée d'une chauffage gainable, cette villa offre un excellent confort thermique. Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une propriété récente aux belles prestations, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une maison contemporaine, de beaux espaces de vie et un environnement privilégié en pleine nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34059926)

99 000 € - Vente - Appartement Ucel

• 3 pièces
• 1 chambre
• 74 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Carole Midroit vous propose : Venez découvrir ce très joli T3 situé à Pont d'Ucel au 1er étage, entièrement rénové avec soin. Vous serez séduit par son intérieur chaleureux composé d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une pièce d'environ 8 m² vient compléter ce bien et pourra facilement être aménagée en bureau ou en chambre d'enfant selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 8 m², idéale pour le rangement, les vélos ou le stockage. Possibilité de stationnement proche. Situé dans un environnement agréable, le logement bénéficie de la proximité d'Aubenas et de ses nombreux commerces et services. Un bien avec de faibles charges de copropriété, idéal pour une première acquisition, un couple ou un investissement. Je vous invite à un entretien téléphonique avant toute visite afin de découvrir votre projet d'achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42¤ par mois (soit 504 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 504 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054331)

435 000 € - Vente - Maison Ailhon

• 7 pièces
• 185 m²

Vente Maison de village 7 pièces

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : AILHON - UN HAVRE DE PAIX EN PIERRE, AU COEUR DE LA NATURE Il est des maisons qui ont une âme, des lieux où l'on se sent immédiatement ailleurs... Cette magnifique maison de hameau en pierre en fait incontestablement partie. Nichée dans un environnement naturel privilégié, elle offre une superbe vue sur les montagnes et un cadre de vie paisible, propice à la détente et à l'évasion. Environ 190 m² habitables, du charme, du caractère et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 65 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une superbe cheminée en pierre. Un espace chaleureux et authentique, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. En mezzanine, deux chambres ainsi qu'un espace ouvert qui pourra accueillir un coin détente, une salle de jeux avec baby-foot ou un espace loisirs selon vos envies. La maison dispose également d'une cuisine professionnelle semi-ouverte, offrant de belles possibilités pour un projet d'accueil ou de restauration. Côté nuit, six chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau. De quoi imaginer une grande maison familiale, un projet de gîte ou une activité d'accueil touristique. À l'extérieur, le charme opère tout autant : Une jolie terrasse ombragée pour profiter des beaux jours. Un bel espace piscine, idéal pour les journées ensoleillées, avec une pompe à chaleur neuve. Un terrain non attenant, situé à proximité immédiate de la maison. Deux grandes caves et un puits, qui viennent compléter les prestations. Côté confort, la chaudière au fioul, récente et installée en 2025, constitue un véritable atout. Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, qui séduira aussi bien les amoureux de vieilles pierres que ceux qui rêvent d'un projet de vie au vert, d'une maison de famille ou d'une activité touristique dans un cadre privilégié. Un lieu singulier, authentique et apaisant, où le charme de la pierre rencontre la beauté de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054435)

169 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 5 pièces
• 4 chambres
• 95 m²

Charmante maison mitoyenne

Maison Mitoyenne 2 côtés - 95 m² - 4 Chambres - LibreDécouvrez cette charmante maison mitoyenne de 95 m², nichée sur un terrain de 150 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux grâce à son exposition Est-Ouest. Construite en 1975, cette propriété de standing normal est en excellent état et dispose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 35 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. À l'étage, les chambres offrent un havre de paix, tandis que le sous-sol ajoute une touche de praticité supplémentaire. Profitez d'une terrasse de 25 m² avec pergola électrique pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Le stationnement intérieur est également disponible pour votre confort. Cette maison est située à proximité de toutes les commodités : à seulement 5 minutes à pied du bus, 15 minutes à pied de la maternelle et de l'école élémentaire, et 5 minutes en voiture des collèges, des crèches, des restaurants, des médecins généralistes, et des magasins d'alimentation générale. Les hôpitaux sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison bien entretenue, prête à accueillir votre famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

109 000 € - Vente - Appartement Aubenas

• 4 pièces
• 75 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Idéalement situé en hypercentre d'Aubenas, découvrez cet agréable appartement situé au deuxième étage d'un immeuble en copropriété, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville. Offrant de beaux volumes et une distribution très fonctionnelle, cet appartement se compose d'une vaste pièce de vie accueillant un séjour et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Une buanderie vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable à l'arrière de la cuisine. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie Albenassienne, au cOEur d'un quartier authentique où se mêlent patrimoine, commerces et convivialité. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité. Une adresse chargée d'histoire, entre l'église et le château d'Aubenas, véritable symbole de la cité des Montlaur. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cet appartement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.1¤ par mois (soit 349.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 349.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34047348)

139 000 € - Vente - Appartement Aubenas

• 3 pièces
• 2 chambres
• 63 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Sur la commune d'AUBENAS, et proche du centre ville, situé au sein d'une petite résidence composée de seulement quatre logements, venez découvrir ce bel appartement de 73 m², entièrement rénové et parfaitement entretenu. Situé au deuxième étage, il offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée séparée. L'espace nuit se compose de deux chambres, et un dressing. Une salle d'eau, une buanderie, un toilette viennent parfaire l'agencement de cet appartement pensé pour un quotidien confortable. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, le logement bénéficie également d'une climatisation réversible. Une cave ainsi qu'un garage complètent ce bien. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, qui séduira par la qualité de sa rénovation, son grand balcon et ses nombreux espaces annexes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85¤ par mois (soit 1020 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34030220)

189 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 8 pièces
• 5 chambres
• 205 m²

Vente Maison traditionnelle 8 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située à AUBENAS, à deux pas du centre-ville, cette maison avec vue dominante et belle exposition, construite en 1964 offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements indépendants et son agréable terrain aménagé de 850 m². Le rez-de-chaussée propose un premier appartement d'environ 90 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, ainsi que deux chambres. À l'étage, un second appartement de 115 m², légèrement plus spacieux, dispose de trois chambres et de volumes confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigné entièrement aménagé avec piscine, un grand garage et caves, idéal pour le rangement et les activités annexes. Bien que les menuiseries aient déjà été changées, la maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et de confort énergétique, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies et vos besoins. Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement grâce à la modularité des espaces et à la proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34011720)

85 000 € - Vente - Appartement Aubenas

• 3 pièces
• 2 chambres
• 60 m²

A saisir appartement avec ascenseur au coeur de aubenas

Situé dans la charmante ville d'Aubenas (07200), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces à pied, écoles et transports en commun, ses alentours dynamiques et familiaux attirent les acheteurs en quête de praticité au quotidien. Cet appartement au premier étage avec ascenseur, construit en 1962, dispose de plusieurs place de stationnement, d'une cave et d'un séchoir. Il offre un balcon depuis le salon séjour pour profiter de l'extérieur avec une vue sur la nature. Son agencement comprend une entrée, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, un dressing pour du rangement supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. D'une surface habitable de 60 m², un chauffage central au bois comprenant eau chaude et chauffage compris dans les charges de copropriété. Idéal pour un couple ou un premier achat, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique, avec ses pièces bien agencées facilitant le quotidien de ses résidents. Réflexion toiture et étanchéité effectuée en 2018. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848129250.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 64. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007932)

65 000 € - Vente - Local Vogue

• 60 m²

Vente Divers Commerces 60 m²

Iad France - Clémentine Cortes vous propose : VOGÜÉ VILLAGE -- Fonds de commerce snack & boutique de 60 m² -- 65 000 ¤ Entre ruelles de caractère et rivière, une adresse pour entreprendre au rythme des saisons. Au cOEur de Vogüé, l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez ce fonds de commerce de snack et boutique, situé à seulement 200 mètres de la rivière Ardèche. Dominé par son château, ce village de pierre séduit par ses passages voûtés, ses ruelles et son cadre naturel. Un environnement touristique qui se prête à une pause gourmande comme à la découverte de produits à emporter. D'une surface d'environ 60 m², le commerce associe deux activités complémentaires : une offre de restauration sur place ou à emporter et un espace boutique. Il dispose également d'une zone de préparation équipée, d'une réserve et de sanitaires. À l'extérieur, la terrasse prolonge l'accueil et permet aux clients de profiter de l'atmosphère du village. Les volets colorés et le store donnent à l'établissement une identité facilement reconnaissable. Une activité saisonnière, d'avril à septembre Le chiffre d'affaires est actuellement réalisé sur six mois d'exploitation : avril, mai, juin, juillet, août et septembre. Une organisation adaptée à la saison touristique ardéchoise, pour un repreneur souhaitant développer un projet associant restauration et commerce ou tout autre projet au coeur d'un village touristique. Les informations essentielles : * Fonds de commerce snack et boutique. * Surface : environ 60 m². * Prix de cession : 65 000 ¤. * Loyer : 500 ¤ HT par mois. * Emplacement au cOEur de Vogüé village. * Rivière Ardèche à 200 mètres. * Activité saisonnière Envie de donner vie à votre projet professionnel en Sud Ardèche ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34006607)

180 000 € - Vente - Maison St Etienne de Fontbellon

• 3 pièces
• 2 chambres
• 76 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Stella Aymard vous propose : Située sur la commune de Saint-Étienne-de-Fontbellon, découvrez cette maison de 76 m² habitables implantée sur un terrain clos de 760 m². La partie habitable se compose d'une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, ainsi que d'un salon avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'un sous sol comprenant un grand garage, une pièce supplémentaire ainsi que d'une salle d'eau et un WC, offrant différents espaces de stockage ou de possibilités d'aménagement supplémentaires tel qu'un local professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain ainsi que d'une dépendance. Un forage complète également les équipements de la propriété. La maison est équipée d'un chauffage au fioul avec radiateurs. Cette maison offre une belle opportunité à Saint-Étienne-de-Fontbellon proche des commerces. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Aymard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 130252927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34006635)

175 000 € - Vente - Appartement Aubenas

• 10 pièces
• 219 m²

Vente Appartement 10 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : AUBENAS - ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 219 m² À réaménager - FORT POTENTIEL Situé à Aubenas, au premier étage d'une petite copropriété, cet ancien local professionnel de 10 pièces développe une surface de 219 m² et offre de belles possibilités de réaménagement. Historiquement composé de deux logements (deux lots), l'ensemble présente aujourd'hui une configuration permettant d'envisager différents projets. Une première partie correspond à un appartement de type 3 comprenant une cuisine, un séjour-salon, une salle de bains et la possibilité d'aménager deux chambres. La seconde partie, plus spacieuse, se compose actuellement de six pièces ainsi que d'une cuisine et offre plusieurs possibilité. Des travaux de rénovation et de redistribution sont à prévoir afin de redonner à cet ensemble sa vocation d'habitation et de l'adapter au projet de ses futurs propriétaires. Grâce à sa superficie et à sa configuration, la création de trois logements peut notamment être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une modification du règlement de copropriété. Le bien bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur bois de la commune d'Aubenas. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2026. A noter que les charges comprennent la consommation de chauffage, Un bien offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif, une rénovation patrimoniale ou la création de plusieurs logements en plein cOEur d'Aubenas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400¤ par mois (soit 4800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 4800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34006702)

170 000 € - Vente - Immeuble St Privat

• 10 pièces
• 7 chambres
• 219 m²

Maison 3 logements, terrasse, garage et place de parking

SOUS OFFRE- A 5 mn d'Aubenas, Maison 219 m2 bénéficiant d'une bonne exposition, composée de 3 appartements indépendants (pas de copropriété ni syndic). A l'étage un appartement de plain pied très lumineux de 115 m2 hab environ comprenant une grande entrée, une belle pièce à vivre ensoleillée de 34 m2 avec coin cuisine ouvrant sur une agréable terrasse de 19 m2 exposée Sud Ouest, 4 chambres dont une chambre avec salle d'eau privative, une salle de bains de 5,60 m2, un wc séparé, chauffage électrique + climatisation réversible (pompe à chaleur AIR/AIR), comble aménageable. Au rez de chaussée charmant studio vouté et rénové de 43 m2 avec une place de parking privative et un appartement indépendant de plain pied 60 m2 environ comprenant un séjour de 18 m2, une cuisine de 10 m2, 2 chambres, une salle d'eau, wc séparé, cave, chauffage radiateurs électrique. Fenêtres double vitrage dans toute l'habitation. Un garage de 17 m2 avec cellier et cave. Assainissement tout à l'égout. Compteur électrique pour chaque appartement. Proximité immédiate à pied des commerces, de la voie verte et des sentiers de randonnées. BEAU POTENTIEL. A saisir ! Idéal investissement ou profession libérale. PREVOIR TRAVAUX. Renseignements auprès de votre conseiller Françoise ZANONI au 06 64 59 97 84 ou [email protected] ou www.imoconseil.com (mandat No 30658) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

99 000 € - Vente - Maison Labegude

• 5 pièces
• 3 chambres
• 80 m²

Maison rénovée de 80 m² avec terrasse et véranda

Une rénovation soignée, de beaux espaces de vie et un confort actuel : posez vos valises ! À Labégude, découvrez cette maison d'environ 80 m² habitables, mitoyenne des deux côtés, qui a bénéficié d'une très belle rénovation, aussi bien technique qu'esthétique. La maison propose une distribution agréable et de beaux volumes, avec notamment un salon indépendant de 22 m², chaleureux et confortable, ainsi qu'une cuisine équipée de 16 m², véritable pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'environ 9 à 10 m², dont une chambre traversante offrant une configuration particulièrement modulable selon vos besoins. Une véranda de 6 m² vient compléter agréablement les espaces intérieurs et peut accueillir un coin repas, un espace détente ou simplement servir de transition avec l'extérieur. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de la terrasse d'environ 25 m², un véritable espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement prendre le temps de profiter des journées ensoleillées. Un confort technique au rendez-vous La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : la maison bénéficie également de prestations techniques appréciables au quotidien : DPE : C Pompe à chaleur air/eau Cuisine équipée Rénovation complète et soignée Une cave et une buanderie complètent le bien et apportent des espaces de rangement et de stockage supplémentaires. Une maison prête à vivre, avec une rénovation de qualité, des pièces de vie généreuses et un extérieur agréable. Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder à Labégude. Cette annonce référence 349362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 3 pièces
• 2 chambres
• 80 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Stella Aymard vous propose : Aubenas - Quartier recherché et paisible Amoureux de charme et d'authenticité, cette maison de village en pierre de 80 m² habitables vous séduira dès les premiers instants. Dans une impasse calme et chargé d'histoire, elle offre une architecture typique de la région avec ses murs en pierre apparente et ses volumes atypiques. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce de vie chaleureuse qui vous accueille entre tradition et potentiel. Une cuisine indépendante, un WC et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres en enfilade, parfaites pour un projet de résidence principale, secondaire ou de location saisonnière. Le tout est implanté sur un terrain de 580 m² entièrement clôturé, agrémenté d'un porche couvert / hangar brut de 75 m² : un espace idéal à transformer selon vos envies (atelier, extension, garage ou surface habitable complémentaire). La maison, saine et bien entretenue dans son état actuel, MAIS elle nécessite des TRAVAUX pour révéler tout son potentiel et retrouver son éclat. L'environnement est exceptionnellement calme tout en restant proche des commodités du centre d'Aubenas et de sa zone commerciale. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, de pierre et de projets personnalisés ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou au cOEur de l'Ardèche méridionale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Aymard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 130252927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34000048)

340 000 € - Vente - Maison St Sernin

• 4 pièces
• 3 chambres
• 126 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : À découvrir sur la commune de Saint-Sernin, cette très jolie maison de plain-pied, construite en 2018, offrant environ 126 m² habitables et bénéficiant d'un terrain plat de plus de 2 000 m² sans vis à vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie d'environ 50 m², spacieuse et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et offrant un accès direct à une grande terrasse. Véritable prolongement de l'espace de vie, celle-ci est équipée d'un store banne électrique ainsi que d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, le vaste terrain plat de plus de 2 000 m² offre un très bel espace autour de la maison. Un garage ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie également de bonnes performances énergétiques grâce notamment à son chauffage au sol et son système de chauffage gainable. Elle est également équipée de panneaux solaires permettant l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus de production. Une maison récente, lumineuse et particulièrement agréable à vivre, réunissant confort, beaux volumes et prestations de qualité, dans un cadre extérieur privilégié. A découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33995595)

215 000 € - Vente - Maison Labegude

• 5 pièces
• 3 chambres
• 95 m²

Maison rénovée 3 chambres avec suite parentale.

À Labégude, découvrez cette maison semi mitoyenne de 95 m², entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Fonctionnelle et lumineuse, elle offre une distribution originale sur plusieurs demi niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon séjour de plus de 20 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche balnéo et WC. Un premier demi niveau dessert une chambre de 14 m². Quelques marches plus haut, une terrasse permet de profiter des beaux jours avant d'accéder à l'espace nuit composé de deux grandes chambres, dont une suite parentale de près de 18 m² avec sa salle de bains et son WC privatifs. En sous-sol, une cave de 17 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, une cour entièrement clôturée avec portail électrique permet le stationnement de 3 véhicules. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison est idéale pour une famille ou un jeune couple recherchant un bien rénové, fonctionnel et sans travaux. DPE : D – GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick DUVIVIER, Tél. : 06 85 49 51 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 944843283.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33988307)

250 000 € - Vente - Maison Ucel

• 7 pièces
• 2 chambres
• 108 m²

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Ophélie Lacour vous propose : UCEL - MAISON - GARAGE Dans un cadre de vie agréable à Ucel, cette maison construite en 1984 offre un agencement fonctionnel sur un jolie terrain L'entrée, bien proportionnée, introduit naturellement la circulation vers les pièces de vie. Le séjour, cOEur de la maison est vaste et lumineux, agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. La cuisine séparée est bien dimensionnée. Les 2 chambres, toutes deux de surfaces comparables, offrent un cadre reposant. La salle de bain et le WC indépendant complètent le rez de chaussé. Une buanderie fonctionnelle et un palier viennent compléter la distribution intérieure. La maison bénéficie de deux grand garages et de deux caves, offrant de bonnes capacités de rangement ou d'aménagement comme pourquoi pas aménager une troisième chambres. La terrasse prolonge agréablement la cuisine vers l'extérieur. Le gros plus est cette grande véranda avec des ouvertures coulissantes. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison plain-pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33881703)

170 000 € - Vente - Maison Vogue

• 3 pièces
• 2 chambres
• 80 m²

Vente Maison de campagne 3 pièces

Iad France - Clémentine Cortes vous propose : Vogüé : une maison avec garage, caves et remise à imaginer à votre façon Il y a les pièces où l'on vit, et les espaces où l'on peut enfin faire de la place à ses envies, ses rêves, ses projets ! À Vogüé, cette maison réunit deux grandes chambres, des dépendances, des combles, et un terrain pour imaginer votre quotidien autrement. La maison comprend une entrée, un séjour avec cheminée et une cuisine séparée d'environ 16 m². Ses deux chambres, d'environ 17,5 m² chacune, offrent de beaux volumes. La salle d'eau dispose d'une douche neuve. Des toilettes indépendant complètent cet ensemble. Au-dessus, accessibles par des escaliers, les combles constituent un volume supplémentaire dont l'usage reste à définir selon vos envies. Garage, caves et remise permettent d'imaginer différents projets. À l'extérieur, l'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 056 m². La voie verte borde la propriété, un bel atout pour les amateurs de promenades ou de vélo. La maison se situe également à proximité de la route. Des travaux sont à prévoir dans votre projet. Vous avez envie d'une maison à personnaliser, avec des espaces pour vos projets ? Appelez-moi : je vous présenterai les lieux et les travaux à prévoir avant d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33873919)

221 000 € - Vente - Maison Ucel

• 3 pièces
• 2 chambres
• 78 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Située sur la commune d'UCEL, cette maison construite en 2002 est implantée sur une belle parcelle de 1 031 m² et offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. D'une surface habitable d'environ 78 m², elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger. La pièce, lumineuse et conviviale, bénéficie d'un poêle à bois et de la climatisation, avec un accès direct à la terrasse. La maison dispose également de deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Très bien entretenue et en excellent état, elle ne nécessite aucun travaux : double vitrage, construction sur vide sanitaire, prestations soignées. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse, d'un jardin parfaitement aménagé dans un esprit paisible et zen, agrémenté notamment d'une petite fontaine. Et pour compléter l'ensemble : un grand garage situé en contrebas de la maison, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Une maison agréable, facile à vivre, avec de beaux extérieurs et aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33874079)

90 000 € - Vente - Terrain St Etienne de Fontbellon

• 901 m²

Beau Terrain secteur Prisé

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose en Exclusivité sur la commune de Saint-Étienne-de-Fontbellon, No110 Chemin de la Vernade, secteur calme et prisé, ce beau terrain à bâtir de 901 m2, plat et borné. Situé dans un quartier résidentiel recherché, vous profiterez d'un environnement agréable tout en étant à seulement 3 minutes des commodités et des écoles. Permis de construire accordé et transférable, valable jusqu'en février 2028 pour la réalisation d'une maison de 110 m2 avec piscine. L'étude de sol G2 a été réalisée. Les réseaux Eau, Elec, Tel et Tout-à-l'égout se trouvent en bordure du terrain. Un emplacement privilégié pour votre futur projet de construction, avec l'avantage d'un projet déjà bien avancé. À découvrir sans tarder ! DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

195 000 € - Vente - Appartement Aubenas

• 4 pièces
• 3 chambres
• 85 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : À Aubenas, découvrez cet agréable appartement d'environ 85 m² avec terrasse et vue dégagée. L'appartement offre une belle pièce de vie avec séjour-salon ouvrant directement sur une grande terrasse bénéficiant d'une jolie vue dégagée, un véritable espace supplémentaire à profiter aux beaux jours. Il se compose également d'une entrée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter le bien, des atouts appréciables sur le secteur. Côté confort, la résidence est raccordée à la chaufferie bois communale et les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Avec ses trois chambres, sa grande terrasse, sa vue dégagée et son garage, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement à Aubenas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.17¤ par mois (soit 2126 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 112. Quote part annuelle(moyenne) : 2126 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870159)

258 000 € - Vente - Maison Aubenas

• 5 pièces
• 4 chambres
• 108.7 m²

Belle villa Art Deco proche centre Aubenas

Maison Individuelle de Standing - Un Havre de Paix et de Confort Imaginez-vous dans une maison individuelle de standing, un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette propriété, construite en 1960 et rénovée en 2020, allie charme d'antan et modernité, offrant une surface habitable de 108 m². Semi plain-pied, elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants pour un confort optimal. La cuisine américaine équipée, lumineuse et fonctionnelle, est le c?ur de cette maison, idéale pour les repas en famille ou les dîners entre amis. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique exceptionnelle, tandis que la toiture en très bon état assure une protection durable. Profitez d'un jardin verdoyant et bien entretenu, parfait pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse et d'un balcon pour des moments de détente à l'extérieur. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 3 places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. Cette maison, située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. Les commodités sont à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces de proximité. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des collèges, des restaurants, des médecins généralistes et des épiceries. Un hôpital est également accessible en 15 minutes à pied. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de standing, où chaque pièce a été conçue pour votre confort et votre épanouissement. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle.