231 000 € - Vente - Appartement Livry Gargan
- 2 pièces
- 1 chambre
- 48.00 m²
T2 avec balcon de 7,38 m2
À Livry-Gargan, découvrez ce bel appartement neuf de 2 pièces situé au 2e étage d'une résidence à l'architecture élégante, implantée dans un environnement résidentiel à proximité du centre-ville, des commerces et des transports. D'une surface habitable de 47,84 m2, ce logement propose des volumes confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle. L'entrée dessert un espace de rangement indépendant de 1,84 m2, permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et équipements du quotidien. Elle s'ouvre ensuite sur une généreuse pièce de vie de 27,80 m2 réunissant le séjour et la cuisine ouverte. La cuisine est prévue équipée avec une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte aspirante ainsi qu'un réfrigérateur-congélateur. La configuration de la pièce permet de créer distinctement un espace repas et un salon convivial avec un emplacement adapté pour un écran de télévision. Le séjour bénéficie d'une grande porte-fenêtre ouvrant sur un balcon filant de 7,38 m2. Cet extérieur, également accessible depuis la chambre, constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet d'aménager un espace repas ou un coin détente. La partie nuit comprend une chambre de 12 m2, disposant d'un placard et d'un accès direct au balcon. Une salle de bains avec WC de 6,20 m2, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes, complète l'ensemble. La résidence se compose d'un bâtiment d'angle de quatre étages surmonté d'un niveau en attique. Son architecture s'inspire du style traditionnel parisien avec des façades rythmées par des corniches, des briquettes rouges, des enduits aux tonalités blanc crème et beige, un soubassement en pierre claire ainsi qu'une toiture ton ardoise. Les logements bénéficient de menuiseries extérieures en PVC double vitrage, d'une isolation renforcée, d'un chauffage individuel au gaz et d'une ventilation optimisée. La résidence s'inscrit dans une démarche de certification NF Habitat et prévoit un ascenseur, des locaux à vélos, un vidéophone avec appel sur smartphone, un accès par badge ainsi qu'un parking placé sous vidéosurveillance. Située à moins de 500 mètres des commodités annoncées dans la plaquette, la résidence profite de la proximité des commerces, des services, du marché, des établissements scolaires et des arrêts de bus. Livry-Gargan bénéficie également d'un accès au tramway T4 et à la gare RER B de Sevran-Livry. La commune est desservie par les axes N3, A3 et A104. La future ligne 16 du Grand Paris Express doit renforcer les liaisons du secteur avec les principaux pôles métropolitains. La ville offre un cadre de vie verdoyant avec le parc Lefèvre, le lac de Sévigné, les berges du canal de l'Ourcq, le parc forestier de la Poudrerie et la forêt de Bondy. Prix : 231 000 EUR Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027 L'acquisition dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et, sous conditions, du prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve d'éligibilité. Je vous accompagne de manière offerte tout au long de votre acquisition : comparaison des opportunités proposées par plusieurs promoteurs, étude du financement, suivi administratif et accompagnement jusqu'à la remise des clés. Vous bénéficiez du prix direct promoteur, sans surcoût. Contactez-moi pour recevoir le plan détaillé, vérifier la disponibilité de cet appartement et étudier votre projet d'acquisition. Visuels à caractère d'ambiance, non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
