Maison St Herblain (44800) - Atlantis et Polyclinique

MAISON 4 CHAMBRES - SAINT HERBLAIN VILLAGE EXPO

Agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER vous présente cette maison idéalement située dans le secteur prisé de Village Expo. Implantée au coeur d'un environnement calme, cette maison profite d'une situation recherchée, à deux pas des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, avec un accès rapide au périphérique et à la zone commerciale Atlantis. L'entrée dessert une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'une pièce annexe pouvant s'adapter à vos besoins : bureau, buanderie ou espace de stockage. À l'étage, les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec une salle de bain incluant des WC, ainsi qu'une vaste pièce mansardée de plus de 25 m2 au sol, idéale pour une chambre parentale, un espace de jeux pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant et d'un jardin à l'arrière agrémenté d'une terrasse à l'abri des regards. Un garage pour les deux roues vient parfaire les prestations de ce bien. Surface loi Carrez totale : 101,25 m2 et surface au sol totale : 160,19 m2. Prix de vente : 314 000EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) soit 300 000EUR Net Vendeur et 14 000EUR TTC de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur ( 4,67% du prix Net Vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025. DPE : D (172 indice), GES : D (33 indice). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 EUR et 2 460 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété: Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles: 400EUR

Caractéristiques

• Maison de 101.25 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 283.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud nord
• 1 garage

Diagnostics énergétiques