232 000 € - Vente - Appartement Villeurbanne
- 3 pièces
- 1 chambre
- 49.79 m²
À vendre - Appartement T2 d'environ 50 m² avec grande terrasse de 17 m² et garage - 232 000 €
Vous recherchez un appartement confortable, bien situé, disposant d'un véritable espace extérieur et d'un stationnement ? Découvrez ce agréable T2 situé au 42 rue Léon Blum, au sein d'une résidence récente construite en 2008, dont le règlement de copropriété date de 2009.
Situé au 4ᵉ étage, cet appartement développe une surface privative Loi Carrez de 50 m² et bénéficie surtout d'un atout particulièrement recherché : une très grande terrasse de 17,33 m², offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce principale, réunissant cuisine et séjour, développe 32,10 m². Cet espace généreux permet d'aménager facilement un coin salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine conviviale. Grâce à l'accès direct à la terrasse, la pièce de vie bénéficie d'une ouverture particulièrement appréciable vers l'extérieur.
La terrasse de 17,33 m² constitue incontestablement l'un des points forts du bien. Rare pour un appartement T2, elle permet d'imaginer différents aménagements : table pour recevoir famille et amis, espace détente, transats, végétation ou encore coin repas extérieur. Elle apporte une réelle qualité de vie supplémentaire et donne à cet appartement un caractère particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.
La partie nuit comprend une chambre indépendante de 11,54 m², offrant une surface confortable permettant d'accueillir un lit double, des rangements et éventuellement un espace bureau.
L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,34 m² ainsi que de WC indépendants de 2,02 m², un agencement pratique et recherché pour un T2.
représente une surface privative totale de 50 m² Loi Carrez, à laquelle vient s'ajouter la terrasse de plus de 17 m².
Autre avantage important : un garage ouvert complète le bien, permettant de disposer d'une solution de stationnement directement au sein de la résidence. Dans un secteur où le stationnement peut rapidement devenir une contrainte, cet équipement constitue un véritable confort au quotidien et une valeur ajoutée lors d'une éventuelle revente ou mise en location.
La résidence, construite en 2008, présente des parties communes bien entretenues, participant à la bonne impression générale de l'immeuble. Cette construction relativement récente permet également de bénéficier d'une conception plus moderne que dans de nombreuses copropriétés anciennes : distribution des espaces, parties communes, stationnement et organisation générale de la résidence.
L'emplacement constitue également un argument majeur. Situé rue Léon Blum, le logement bénéficie d'un environnement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, transports et principaux axes de déplacement. Cet emplacement rend le bien adapté à différents profils : jeune actif, couple, personne seule souhaitant bénéficier d'un extérieur généreux, investisseur ou acquéreur recherchant un appartement facile à vivre au quotidien.
Avec sa pièce de vie de plus de 32 m², sa chambre indépendante, sa grande terrasse, son stationnement et sa résidence récente et entretenue, cet appartement réunit des prestations rarement associées dans un T2.
Les points forts :
Appartement T2 d'environ 50 m² Loi Carrez
Très grande terrasse de 17,33 m²
Pièce de vie cuisine/séjour de 32,10 m²
Chambre indépendante de 11,54 m²
4ᵉ étage
Résidence construite en 2008
Parties communes bien entretenues
Garage ouvert compris avec le bien
Emplacement pratique et recherché
Appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement
Prix de vente : 232 000 €
Un appartement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter du confort d'un logement récent tout en bénéficiant d'un véritable espace extérieur. La terrasse de plus de 17 m² constitue ici une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours et fait clairement la différence par rapport aux autres appartements T2 du secteur.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement, recevoir le dossier complet et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Olivier Serre - [FORME_SOCIALE] - [AGENT_COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].
